Top-Stadt-Lage: Wohnen, Arztpraxis, oder Büroetage + 5 Kfz-Stellplätze - Sie haben die Wahl!
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Top-Stadt-Lage: Wohnen, Arztpraxis, oder Büroetage + 5 Kfz-Stellplätze - Sie haben die Wahl!

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche129 m²
Gesamtfläche145 m²

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1801102

Zentral gelegene Gewerbefläche im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteienhaus. Hier können Sie sich selbst verwirklichen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1801102/

Eine ganze Etage mit jeder Menge Potenzial und vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – und das mitten Rheinbach-Stadt. Genau das, worauf Sie gewartet haben? Dann zögern Sie nicht lange und machen Sie diese Etage zu IHRER Etage. Die derzeitig als Arztpraxis genutzte Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene stille Gewerbearten. Praxen, Büros und noch vieles mehr ist hier denkbar.

Objektdaten

Objekt ID
K1801102
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
1
Wohnfläche ca.
129 m²
Bürofläche ca.
129 m²
Gesamtfläche ca.
145 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die großzügige Fläche von ca. 129 m² verteilen sich derzeit auf einen offen gestalteten Empfangs- und Flurbereich, ein offenes Labor, ein Arztzimmer, ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume und zwei WCs. Mit Ausnahme der WCs sind alle Räume mit großen Fenstern ausgestattet, was ein helles und freundliches Arbeiten ermöglicht.

Die Praxis verfügt über zwei Eingänge. Hierdurch wäre auch eine Trennung der Gesamtfläche auf zwei Büros denkbar.

Alternativ lässt sich die Praxis nach erfolgter Nutzungsänderung optimal zu einer großzügigen Wohnung umbauen. Nach der Einrichtung eines Badezimmers stünden in diesem Fall immer noch 4 Zimmer, ein Gäste-WC und eine offene Küche zur Verfügung. Durch den zweiten Eingang wäre auch eine Trennung der Fläche in zwei separate Wohnungen möglich.

Beheizt wird die gesamte Fläche über eine energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Zu der Praxis gehört ein Kellerraum, der sich durch seine Deckenhöhe und die großen Fenster hervorragend als Büro oder zusätzliche Gewerbefläche eignet. Hinzu kommt die mit ca. 15 m² ansprechende Größe und ein im Kellergeschoss vorhandenes weiteres Gäste-WC, das jedoch von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Ebenfalls zu der Praxis gehören 5 PKW-Stellplätze im anschließenden Hinterhof.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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