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Solide vermietetes Ladenlokal für Kapitalanleger am Rand der Euskirchener Kernstadt mit Stellplatz
Laden/Einzelhandel | 53879 Euskirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2602114
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit in Euskirchen stellt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Das Ladenlokal ist seit dem 01.08.1995 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 739,20 € kalt.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich. Dieser Raum überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sodass sich ein breites Spektrum an Geschäftsmodellen umsetzen lässt, von Einzelhandel über Büro bis hin zu weiteren gewerblichen Konzepten. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen.
Hinten rechts befindet sich ein kleines Büro mit separatem Zugang zum hinteren Parkdeck. Hier steht ein Stellplatz zur Verfügung, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden praktisch ist. Der direkte Zugang zum Parkplatz erhöht die Flexibilität der Nutzung und steigert die Attraktivität der Einheit für den Mieter.
Linker Hand vom Eingang führt ein kleiner Flur zu WC und einem kleinen Zwischenraum, der als Abstellfläche mit Waschbecken genutzt werden kann. Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit WC sowie Waschbecken ausgestattet, funktional, gepflegt und leicht zu unterhalten.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der mitvermietete Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist nicht direkt an die Immobilie gebunden, wird jedoch als Paket mitverkauft. Im Angebot enthalten ist neben dem Stellplatz auf dem Parkdeck auch der Tiefgaragenstellplatz, der aktuell an den Mieter vermietet ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 46,00 € monatlich, der Außenstellplatz für 22,00 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 9.686,40 €.
Zudem verfügt die Einheit über einen Kellerraum, der sich ideal als Lagerfläche oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Die Lage der Gewerbeeinheit ist ein weiterer Vorteil. Sie befindet sich in einem gut frequentierten Bereich von Euskirchen, in unmittelbarer Nähe zu Parkmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Dies gewährleistet sowohl für den aktuellen Mieter als auch für künftige Nutzungsszenarien eine hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit.
Die Miteigentumsanteile für die Gewerbeeinheit betragen 272,65/10.000 MEA , die Miteigentumsanteile für den Tiefgaragenstellplatz betragen 50/10.000 MEA.
Die genaue Mietaufstellung lautet:
Kaltmiete Ladenlokal: 739,20 €
Tiefgaragenstellplatz : 46,00€
Stellplatz : 22,00€
Betriebskostenvorauszahlung : 240,00 €
gesamt netto: 1.047,20 €
+ 19% MwSt (198,97 €)
gesamt brutto: 1.246,17 €
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit flexibler Nutzung, funktionaler Ausstattung und attraktivem Standort – ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren, langfristigen Investition sind.
Info: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
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Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiet der Kreisstadt Euskirchen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie ein vielseitiges gewerbliches Umfeld aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmenskonzepte.
Euskirchen liegt im südwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und bildet ein wichtiges regionales Mittelzentrum zwischen den wirtschaftsstarken Städten Köln und Bonn. Durch diese Lage profitieren Unternehmen von einem großen Einzugsgebiet sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner aus der gesamten Region.
Die nähere Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Dadurch entsteht ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit regelmäßiger Kundenfrequenz. Gleichzeitig sorgt die gewerbliche Struktur der Umgebung für eine gute logistische Nutzbarkeit, beispielsweise für Lieferverkehr oder betriebliche Abläufe.
Das Stadtzentrum von Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Banken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Diese Nähe erleichtert sowohl den Arbeitsalltag von Mitarbeitern als auch Termine mit Kunden und Geschäftspartnern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Über den Bahnhof Euskirchen bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne Pkw gut erreichbar ist.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlich geprägter Nachbarschaft und der Nähe zum Stadtzentrum bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stellt der Standort eine attraktive Option für Unternehmen dar, die eine gut erreichbare und flexibel nutzbare Gewerbefläche in einem etablierten Wirtschaftsstandort der Region suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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