Vollexistenz im Vischelbachtal! Gaststätte mit 11 Fremdenzimmern, Biergarten und 14 Stellplätzen
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Vollexistenz im Vischelbachtal! Gaststätte mit 11 Fremdenzimmern, Biergarten und 14 Stellplätzen

Gastgewerbe in 53505 Berg

Baujahr1992
Grundstücksfläche1.026 m²
Gesamtfläche517 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2102104

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Vollexistenz im Vischeltal - Gaststätte mit 11 Fremdenzimmern, Biergarten und 14 Stellplätzen!

Im wunderschönen Vischeltal, unweit der Städte Bad Neuenahr und Rheinbach befindet sich diese besondere Immobile auf einem 1026m² großen Grundstück. Das in den Jahren 1992/94 erbaute Café/Restaurant mit dazugehöriger Pension besticht schon von außen durch seine ansprechende Fassade, den schönen Bogenfenstern und der großen Terrasse.

Über die schön geschwungene Rundtreppe rechts am Gebäude betreten Sie durch einen kleinen Windfang die Gaststätte mit einer Gesamtfläche von ca. 175m², welche man auch für Veranstaltungen (z. B. Schulungen, Vereinstreffen) in 4 separate Bereiche unterteilen könnte. Bis auf einen Gastraum im linken Bereich des Restaurants (im Jahr 1994 angebaut) verfügt die gesamte Gaststätte über eine Fußbodenheizung. Das Restaurant bietet im Innenbereich Platz für 120 Gäste. Rund 100 weitere Personen finden im Außenbereich, auf der Sonnenterrasse und dem schönen Biergarten ein gemütliches Plätzchen. Insbesondere der Außenbereich wird von Bikern, Wanderern und anderen Ausflugsgästen im Sommer sicherlich angenommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2102104
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
1.026 m²
Gesamtfläche ca.
517 m²
Baujahr
1992

Energieausweis

Baujahr
1992
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Februar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.56 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Gastraum befindet sich hinter der Empfangs- und Kuchentheke der Eingang zur Gastroküche, welche keine Wünsche offen lässt. Die modernen Küchengeräte sind Teil dieses Angebotes. Mit einer Größe von rund 39m² bietet die Küche ausreichend Raum, sodass mehrere Köche entspannt arbeiten können. Ein weiteres Highlight der Küche ist die geräumige Kühlzelle, wodurch ein effizientes Arbeiten gewährleistet wird und Ihren Mitarbeitern lästige Wege in den Keller erspart bleiben. Die Gasherde werden von einem Gastank (ca.1800m³), der unterirdisch im Garten liegt, versorgt. Für größere Veranstaltungen sind Sie und Ihr Team also bestens gewappnet.

Im Souterrain befinden sich, außer den Gästezimmern, auf einer Fläche von ca. 195m² die Toilettenanlagen der Gaststätte, ein Waschraum mit Trockner, die Heizungsanlage mit angrenzendem Tankraum sowie eine zweite Kühlzelle mit Begleitkühlung zum Zapfhahn. Die sich im unteren Bereich befindlichen Pensionszimmer sind barrierefrei zu erreichen. Die Gästezimmer im Dachgeschoss verfügen wie die Einheiten im Untergeschoss teilweise über eine Fußbodenheizung.

Die Pension verfügt über 11 Einheiten wie nachstehend beschrieben:

* 1 Ferienwohnung (ca. 47m²) mit modernem Badezimmer und großer Dachterrasse
• 3 Appartements im Souterrain (ca. 29m², 28m² und 25m² ) mit Dusche und WC, davon 1 Appartement mit Terrasse
* 1 Dreibettzimmer (ca. 14m² ) mit Dusche und WC
• 4 Doppelzimmer (2x ca. 19m² und 2x ca. 16m²) mit Dusche und WC. Zwei der Doppelzimmer verfügen über einen Balkon.
• 1 Einzelzimmer (ca. 10m²) mit Dusche und WC.

Unmittelbar vor dem Gebäude stehen Ihren Gästen 14 PKW Stellplätze zur Verfügung.

Auf Grund der ansprechenden Architektur sowie der schon vorhandenen Gästezimmer wäre als alternative Nutzungsmöglichkeit auch der Umbau zu einem großzügigen Mehrfamilienhaus denkbar. Gerne empfehlen wir Investoren Handwerksunternehmen aus der Region.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Berg wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonders beliebt. Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese besondere Immobilie liegt im Ortsteil Berg, einer Mehrortsgemeinde des Landkreises Ahrweiler. Die Städte Altenahr, Rheinbach und Bad Münstereifel liegen ca. 15 Autominuten von Berg entfernt wo Sie neben Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten finden.

Natur und Wanderfreunde kommen im wunderschönen Ahrtal sowie rund um Rheinbach und Bad Münstereifel voll auf ihre kosten. Der ca.39 Km entfernte Nürburgring ist ein Magnet für Motorsportfreunde sodass Ihr neues Café/Restaurant aus Streckenziel dienen könnte.

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