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Für die kleine Familie! Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Groß-Vernich
Haus | 53919 Weilerswist / Groß-Vernich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr Parfitt| Objektnummer: K2408162
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Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Weilerswist, genauer im Ortsteil Groß-Vernich. Die Lage verbindet Naturnähe mit einer guten Infrastruktur. Dank der günstigen Verkehrsanbindungen sind umliegende Städte problemlos erreichbar. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe, die zu einem überdachten Eingangsbereich führt. Dieser schützt vor Witterungseinflüssen und verleiht dem Haus ein gepflegtes Äußeres. Die Fassade und der kleine Vorgarten unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein großzügiger gefliester Flur, der die verschiedenen Räume des Erdgeschosses verbindet. Die hellen Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie weitere Möbelstücke.
Rechts vom Flur liegt das erste Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, einer Toilette und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet ist. Die durchdachte Gestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen dem Raum eine moderne und praktische Note. Trotz seiner kompakten Größe bietet das Badezimmer alles, was im Alltag benötigt wird und ist funktional gut durchdacht.
Im weiteren Verlauf des Flurs gelangt man in das Esszimmer, das ebenfalls viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Durch die angrenzende Küche wird der Essbereich zum Zentrum des Familienlebens. Eine Durchreiche verbindet die beiden Räume, was den Alltag erleichtert. Der Essbereich ist geräumig und ermöglicht sowohl Familienessen als auch größere Zusammenkünfte in einer angenehmen Umgebung.
Ausstattung
Die Küche selbst ist praktisch geschnitten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Auch hier dominieren Funktionalität und ein klares Design. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen bieten Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte und durch das große Fenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, wodurch er hell und freundlich wirkt. Ein Kaminofen findet hier auch Platz.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Schlafzimmer, die unterschiedlich genutzt werden können. Das erste Schlafzimmer, das etwas größer als das zweite ist, eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke wie Kommoden oder Nachttische.
Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss ist etwas kleiner, aber dennoch gut proportioniert. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für ein Einzelbett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Dank des Grundrisses lassen sich auch persönliche Bereiche schaffen, etwa eine Leseecke oder ein kleiner Arbeitsplatz.
Ein zweites, großzügiges Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Dieses bietet ebenfalls eine moderne Ausstattung und ist besonders für größere Familien praktisch. Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches damals mit 2 Kinderzimmern versehen wurde, dies wird jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist durchdacht gestaltet. Neben der vorhandenen Garage befinden sich zwei praktische Abstellräume, die ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien genutzt werden können.
Ein kleiner, gepflasterter Innenhof verbindet den vorderen Bereich des Grundstücks mit dem hinteren Garten. Der hintere Gartenbereich ist liebevoll bepflanzt und mit verschiedenen Pflanzen und Sträuchern versehen, die dem Garten einen gepflegten und naturnahen Charakter verleihen. Die Terrassenbereiche bieten viel Platz für Gartenmöbel und ermöglichen es, an sonnigen Tagen den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen.
Am Ende des Gartens befinden sich zwei Gartenhäuschen, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten oder als Hobby- oder Werkstatträume genutzt werden können. Der Koi-Teich, ebenfalls im hinteren Bereich des Gartens, bildet einen besonderen Blickfang.
Die vollständige Unterkellerung des Objektes komplettiert das Angebot, Sie haben hier genügend Abstellmöglichkeiten und auch die Waschküche und den Heizraum finden Sie hier vor.
Das Haus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 beheizt, verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 und verfügt über ein junges Dach, welches im Jahr 2013 erneuert wurde.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
174.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich.
Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.
Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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