Großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten, Garage, Sauna und PV-Anlage in Heimerzheim
Kaufpreis 478.300 €
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Großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten, Garage, Sauna und PV-Anlage in Heimerzheim

Haus in 53913 Swisttal

Baujahr1989
Wohnfläche195,00 m²
Grundstücksfläche647,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2008135

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Die hier angebotene, charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage wurde 1989 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von etwa 195m². Das Grundstück beläuft sich auf rund 647 m². Aufgrund seiner attraktiven und ruhigen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet dieses Objekt eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Über den gepflasterten Eingangsbereich gelangen sie durch einen Vorflur Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele der Doppelhaushälfte wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit Ihrer gelungen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen den Zugang zum modernen Gäste-WC und ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Linker Hand gelangen Sie in die helle, großzügige Küche mit Essbereich und Zugang in das Wohnzimmer sowie in den Außenbereich. Die moderne Hochglanzküche mit Kücheninsel kann vom Verkäufer übernommen werden. Die offene und dennoch gemütliche Raumatmosphäre lässt Wohnzimmer zum Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie werden und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Objektdaten

Objekt ID
K2008135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
195,00 m²
Grundstücksfläche ca.
647,00 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
478.300 €

Kontaktdaten

Name
Herr Frederic Hummelsiep
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
899407

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die schlichte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie zwei helle, großzügig geschnittene Schlafbereiche, die an Platzansprüchen keine Wünsche offenlassen. Einer der Schlafbereiche bietet Ihnen den Zugang in ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Von hier haben Sie auch einen Zugang auf den Balkon. Ein weiterer Schlafbereich, welcher ebenfalls einen Zugang auf den Balkon bietet, finden Sie auf der rechten Seite.

Das geräumige Dachstudio bietet Ihnen neben einer freundlichen und hellen Atmosphäre zudem viel Platz. Die Sauna sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist, lassen das Dachgeschoss zu einem Wellnessbereich werden.

Ausreichend Stauraum gewährt Ihnen das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein weiter Abstellraum zur Verfügung, welcher darüber hinaus auch die Technik der PV-Anlage beherbergt. Die beiden Hobbyräume bieten zusätzlichen Zugang auf eine weitere Terrasse und können zudem durchaus auch als Wohnraum genutzt werden.

Der großzügige, komplett umwehrte Garten sowie die Terrasse kann von der Küche aus erreicht werden. Hier empfängt Sie eine Menge Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ihren PKW können Sie bequem in Ihrer Garage parken.

Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Fenster mit Doppelisolierverglasung und Holzrahmen aus dem Baujahr schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen.

Die Fassade wurde gerade komplett überarbeitet. Die Balkongeländer sowie die Rahmen der Holzfenster wurden in diesem Zuge ebenfalls neu gestrichen.

Grundvoraussetzung für den Erwerb dieser Immobilie ist, dass das Objekt noch bis November 2021 an die aktuelle Bewohnerin vermietet wird.

Insgesamt eine Doppelhaushälfte mit geringfügigem Modernisierungsbedarf und großem Potenzial.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.

Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
67.20 kWh/(m²·a)
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