Für die kleine Familie! Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und idyllischem Garten in Quadrath
Kaufpreis 335.000 €
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Für die kleine Familie! Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und idyllischem Garten in Quadrath

Haus in 50127 Bergheim

Baujahr1972
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche223 m²
Nutzfläche57 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2306149

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Sie sind auf der Suche nach einem unterkellerten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, mit idyllischem Garten und genug Platz für die junge Familie? Dann sind Sie hier vielleicht schon am Ende Ihrer Suche angelangt.

Die hier über uns angebotene Immobilie befindet sich in dem Bergheimer Ortsteil Quadrat-Ichendorf. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 223 m². Diese beinhaltet noch ein Garagengrundstück von 18 m².

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gepflasterten Privatweg und gelangen zu einem Vorplatz, der auch als KFZ-Stellplatz genutzt werden kann. Optisch aufgewertet wird das erste Erscheinungsbild durch den gepflegten Zustand der Immobilie, sowie durch die mit Zierbäumen bepflanzten Beete.

Ihr neues Zuhause stammt aus dem Jahr 1972 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 99 m². Im Eingangsbereich wurde neben der Stufe zur Wohnungstür auch noch eine Rampe auf der rechten Seite eingelassen. Über diesen praktischen Zugang gelangen Sie, vorbei an einer soliden Eingangstür, bequem in Ihr neues Eigenheim.

Hier werden Sie von einer langgezogenen Diele in Empfang genommen. Die Diele verbindet als klassischer Verteiler das Gäste-WC, die Küche , das Wohnzimmer und den Zugang zu den Obergeschossen und dem Keller miteinander.

Auf der linken Seite gelangen zuerst in das Gäste-WC. Neben einem Oberlichtfenster wurde das Gäste-WC noch mit einem Waschbecken, einem Stand-WC und einem Heizkörper ausgestattet.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie auf der Kopfseite in die Küche des Hauses. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wunschküche entstehen zu lassen. Ein bodentiefes Fenster sorgt nicht nur den ganzen Tag für eine angenehme Helligkeit, sondern bietet die erste Möglichkeit, die Terrasse zu betreten.

Direkt rechts neben der Küche befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer, in dem auch ein Essbereich bequem seinen Platz findet. In Verbindung mit der Nähe zur Küche die ideale Lage, um Ihre Lieben auf kurzem Weg zu verwöhnen. Gestalten Sie einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit Blick in den Garten haben Sie von hier aus auch die kleinsten Familienmitglieder immer im Blick. Über ein bodentiefes Fenster können Sie auch von hier die Terrasse und in der Verlängerung den Garten erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
K2306149
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Grundstücksfläche ca.
223 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
335.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.84 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1955242

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Terrasse wurde mediterran angelegt und bietet viel Platz, damit Sie und Ihre Lieben hier einen langen Tag idyllisch ausklingen lassen können. Auch für Gäste ist ausreichend Platz.

Über ein paar Steinstufen gelangen Sie in den eingefriedeten und sehr gepflegten Garten. Hier können Ihre Kinder toben und Sie sich als Gärtner frei entfalten. Anfallende Grünabschnitte lassen sich ganz unproblematisch durch eine Gartentür im Zaun vom Grundstück bringen.

Zurück in der Diele befindet sich kurz hinter dem Gäste-WC der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Eine solide Treppe mit Granitstufen lässt Sie die Etage schnell erreichen.

Eine Diele verbindet hier zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und den Treppenaufgang zum Dachgeschoss miteinander.

Nach dem Treppenaufgang zur linken Seite gelangen Sie zunächst in das erste der beiden Kinderzimmer. Durch seine Größe ist dieser Raum eher als Baby- oder Kinderzimmer geeignet. Das Fenster ist in diesem Raum zum Garten ausgerichtet.

Nach dem Aufgang geradeaus betreten Sie das Elternschlafzimmer. Ein geräumiger Rückzugsort für die Eltern, in dem auch große Schlafmöbel ihren Platz finden. Über ein bodentiefes Fenster lässt sich der Balkon erreichen, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten haben.

Der darauf folgende Raum ist der deutlich größere der beiden Kinderzimmer und damit auch als Jugendzimmer eine denkbare Option. Hier sind die Fenster zum Eingangsbereich ausgerichtet.

Den Abschluss auf dieser Etage macht das Badezimmer. Hellgefliest wurde das Badezimmer mit einem Doppelfenster, einem Waschbecken, einem Heizkörper, einer Standtoilette und einer Badewanne ausgestattet.

Direkt neben dem Badezimmer gelangen Sie über weitere Granitstufen in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Bei den folgenden Räumen handelt es sich um Nutzflächen mit deutlichen Dachschrägen, die aber wohnlich ausgebaut wurden.

So finden Sie auf der rechten Seite ein Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Standtoilette und einer Dusche ausgestattet wurde.

Nach dem Treppenaufgang geradeaus erreichen Sie einen großen Raum mit Dachfenstern. Dieser Raum bietet sich als Büro, Hobby- oder Fitnessraum an.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über den Treppenabgang links neben der Küche in den Keller. Hier erwartet Sie ein Anschlussraum mit Staumöglichkeit, ein Partyraum, eine Waschküche und im Anschluss ein Heizungsraum. Über die Waschküche kann zu dem noch die Terrasse über einen separaten Zugang erreicht werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1990, die die Heizkörper befeuert und auch die Warmwasserversorgung wird hierüber gewährleistet.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden aus dem Jahr 2010.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die in unmittelbarer Nähe zum Haus in einem Garagenhof platziert wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen von der Natur eingebetteten Landschaft von Bergheim im kleinen Stadtteil Quadrath-Ichendorf mit circa 14.300 Einwohnern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt, die Apotheke, einen Bäcker oder auch einen Friseur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch einen Hausarzt und einen Zahnarzt finden Sie direkt vor Ort.
Nur circa drei Kilometer entfernt befindet sich die Bergheimer City. Die Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und geprägt von historischen Gebäuden. Mit ihrer Vielzahl von Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.

In Quadraht-Ichendorf befinden sich drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Gesamtschule der Gemeinde berhgeim lässt sich in nur 15 Minuten erreichen. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, spazieren gehen oder Wandern sind in unmittelbarer Nähe möglich. Der Freizeitpark Erftaue ist in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die nächst größeren Städte wie Kerpen, Bedburg, Frechen oder Köln sind in 15-30 Minuten zu erreichen. Sie brauchen keine fünf Minuten um auf die Autobahn A61 zu gelangen. Die Bundesstraßen B55 und B477 leiten Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahnen A61 oder A4, von wo aus Sie in alle Richtung gelangen.

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