Solides freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage, Teich und wohnlich ausgebautem Keller
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Solides freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage, Teich und wohnlich ausgebautem Keller

in 50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf

Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche477 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1906131

Zentral und doch ruhig - Ihr neues Domizil mit separater Wohneinheit!

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Schon von außen erkennen Sie die besondere Klasse Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Garage und betreten durch eine geschmackvolle aus Eiche angefertigte Eingangstür Ihr neues Heim. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Räume lassen sich einzeln ansteuern.

Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie rechter Hand in das mit einer Dusche und Messingarmaturen ausgestattete Badezimmer sowie in das helle Kinderzimmer. Dieses verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden. Gerade aus gelangen Sie in die Küche und den Wohn-Essbereich. Die Küche, ausgestattet mit modernen Markengeräten der Firmen Neff und Siemens, macht Kochen zum Erlebnis ( Einbauküche Baujahr 2001 – optional zu erwerben). Der direkte Zugang zum Wohn-/Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind. Der Wohnbereich könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie und dem vorhandenen Kachelofen lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.

Objektdaten

Objekt ID
K1906131
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
477 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
232.9 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Keller und befinden sich in einem Durchgangszimmer. Rechter Hand erreichen Sie in das wohnlich ausgebaute Elternschlafzimmer, linker Hand gelangen Sie in das Büro. Alle Räume verfügen über Tageslicht- durch Lichtschächte und hochwertigen Laminatböden. Geradeaus gelangen Sie in den Waschraum sowie in den Heizungs- und Abstellraum. Diese Räume verfügen über Kippfenster mit Einfachverglasung und sind gefliest.

Vom Flur aus führt Sie eine offene Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier steht ihnen ein großzügig geschnittenes und offenes Wohnzimmer sowie ein lichtdurchflutetes und ebenfalls großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Als Highlight des Obergeschosses zeichnet sich jedoch das Badezimmer durch seine Größe aus. Dieses verfügt, neben einem Dachflächenfenster über eine Badewanne sowie über eine Dusche. Hier kann man sich wohlfühlen! Auch hier bietet die Küche genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der angrenzende Abstellraum bietet genug Abstellfläche. Diese Etage wird zurzeit als separate Wohnung genutzt.

Ein geschmackvoll und hochwertig angelegter und mit Kirschlorbeer umwehrter Garten kann vom Wohnzimmer sowie durch den Seiteneingang erreicht werden. Der Garten verfügt über einen angelegten Teich mit Pumpen-/Filteranlage sowie Beleuchtung und einer Leimbinder-Terrassenüberdachung im Garten. Eine Garage mit elektrischem Segmenttor rundet dieses Angebot ab.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung- im Erdgeschoss beheizt. Die Warmwasserversorgung im Obergeschoss wird über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät (Küche) gewährleistet. Das komplette Haus verfügt über doppelverglaste Sprossenfenster aus Eiche (Baujahr 1988) und manuellen Rollladen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Liegenschaft liegt in einer ruhigen von der Natur eingebetteten Landschaft von Bergheim im kleinen Stadtteil Quadrath-Ichendorf mit circa 14.300 Einwohnern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt, die Apotheke, einen Bäcker oder auch einen Friseur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch einen Hausarzt und einen Zahnarzt finden Sie direkt vor Ort.
Nur circa drei Kilometer entfernt befindet sich die Bergheimer City. Die Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und geprägt von historischen Gebäuden. Mit ihrer Vielzahl von Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.

In Quadraht-Ichendorf befinden sich drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Gesamtschule der Gemeinde berhgeim lässt sich in nur 15 Minuten erreichen. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, spazieren gehen oder Wandern sind in unmittelbarer Nähe möglich. Der Freizeitpark Erftaue ist in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die nächst größeren Städte wie Kerpen, Bedburg, Frechen oder Köln sind in 15-30 Minuten zu erreichen. Sie brauchen keine fünf Minuten um auf die Autobahn A61 zu gelangen. Die Bundesstraßen B55 und B477 leiten Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahnen A61 oder A4, von wo aus Sie in alle Richtung gelangen.

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