Repräsentatives Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen in erstklassiger Innenstadtlage | K2406145
Haus | 50321 Brühl | Objekt-ID: K2406145
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2406145
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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt mit Geschichte! Dieses dreigeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1900, gelegen in einer begehrten Lage von Brühl, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl die Erdgeschosseinheit als auch die Obergeschosseinheit sind an eine solvente Steuerkanzlei vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist als Wohnraum an private Leute vermietet.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in ein großzügiges Entrée, das den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Büroräume, ideal für konzentriertes Arbeiten. Rechts davon liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und als kleiner Pausenbereich für die Mitarbeiter dient. Ein zusätzlicher Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Konferenzen. Die hohen Decken und original erhaltenen Stuckelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Eine Gästetoilette ist im Treppenhaus zugänglich.
Im Obergeschoss setzt sich die praktische Raumaufteilung fort. Hier finden Sie drei weitere Büroräume, die als Einzel- oder Doppelbüros genutzt werden können. Der größte Büroraum auf dieser Etage bietet nicht nur einen ruhigen Arbeitsbereich, sondern auch direkten Zugang zu einem Balkon, der für eine entspannende Pause im Freien sorgt. Zudem erreichen Sie auf dieser Etage von der Diele aus auf der linken Seite einen kleinen Vorraum, der derzeit als Druckerraum genutzt wird. Dahinter befindet sich ein geräumiges Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Dank des Fensters ist das Badezimmer gut tagesbelichtet und belüftet. Die hohen Decken, die original erhaltenen Stuckelemente und die Holzdielenböden in den Büros schaffen ein angenehmes Arbeitsklima.
Lage
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung. Von der Diele aus führt der Weg rechts in die großzügige Küche mit Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Geradeaus befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bieten. Auf der linken Seite liegt ein kleiner, aber einladender Wohnbereich. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der für ausreichend Stauraum sorgt – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.
Hinter dem Gebäude erwartet Sie noch ein Garagenhof, auf welchem zwei Garagen zu der Immobilie gehören und ein großer Garten, welcher von den Mietern genutzt werden kann. Vier PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das ursprüngliche Treppenhaus und die Türen sind im ganzen Haus erhalten. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Holzdielen, teilweise ist auch Laminat verlegt. Die Holz- und Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Jede Etage hat eine eigene Gästetoilette im Treppenhaus.
Im Keller befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit. Ein separater Ausgang führt vom Keller direkt in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Aufstellung der Mieteinheiten:
– Erd- und Obergeschoss | 6-Zimmer | vermietet für 1.522,02.- € kalt
– Wohnung Dachgeschoss| 3-Zimmer | vermietet für 766,50.- € kalt
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen, welche für 50.- € monatlich vermietet sind. Dazu kommen vier Außenstellplätze, welche für 40.- € monatlich vermietet sind. Insgesamt beträgt die Monats-Kaltmiete inklusive der vermieteten Garagen und Stellplätze 2.548,52.- €, was einer jährlichen Einnahme von 30.582,24.- € entspricht.
Ein besonderes Highlight: Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind durch eine Teilungserklärung getrennt und somit auch separat veräußerbar. Das Erd- und Obergeschoss kann gewerblich genutzt werden, die Dachgeschosswohnung ist ausschließlich Wohnraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Brühl, im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Brühl ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine ideale Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Diese vorteilhafte Position macht Brühl zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Brühl bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A553 und A555 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl ist Teil des regionalen Verkehrsnetzes und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine hervorragende lokale Mobilität.
Die Stadt Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es zahlreiche Apotheken, Ärzte und andere medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Familien profitieren von der Vielfalt an Bildungseinrichtungen in Brühl. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung ist ebenfalls in Brühl ansässig und bietet zusätzliches akademisches Flair.
Brühl ist zudem bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu beeindruckenden Besichtigungen ein. Der nahegelegene Freizeitpark Phantasialand bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Sportbegeisterte kommen in Brühl ebenfalls auf ihre Kosten. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder bieten ein breites Angebot an Aktivitäten. Der Naturpark Rheinland, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
244.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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