Für die kleine Familie! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Kaminofen, Garage und großem Garten

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Für die kleine Familie! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Kaminofen, Garage und großem Garten

Haus in 50374 Erftstadt / Bliesheim

Wohnfläche117 m²

Grundstücksfläche801 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1911160

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Saniert, gemütlich und gut angebunden.

Dies sind drei wesentliche Eigenschaften der hier angebotenen Immobilie. Diese bietet Ihnen rund 111 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie einer Küche, Badezimmer und Gäste WC. Darüber hinaus verfügt das vollunterkellerte Objekt über genügend Stauraum im Untergeschoss.

Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz zum abstellen Ihrer Fahrzeuge. Hierfür steht zusätzlich auch noch ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung. Durch die neue Eingangstüre aus Kunststoff mit einer quadratischen Glaseinfassung gelangen Sie in Ihre eigenen vier Wände. Die Diele empfängt Sie mit modernen, zeitlos grauen Fliesen. Rechter Hand befindet sich eine schlichte Holztreppe, welche den Weg ins Obergeschoss ebnet. Unter dieser befindet sich der Kellerabgang, neben welchem Sie das moderne Gäste-WC mit weißer Sanitäreinrichtung und Fenster erreichen. Linker Hand gelangen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser wurde mit einem geschmackvollen Teppichboden ausgelegt. Im Zusammenspiel mit dem Kaminofen, welcher sich mittig des großen Raumes wiederfindet, kann dieser Bereich als Lebensmittelpunkt des Hauses bezeichnet werden. Hier entspannen, leben und lachen Sie in einer angenehmen Atmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID

K1911160

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

801 m²

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

18. Februar 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
138.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch die Diele hindurch gelangen Sie in die Küche. Hier wurde als Bodenbelag ein ansprechender Design-Vinyl Bodenbelag in Holzoptik gewählt. Dieser ergibt ein stimmiges Bild zusammen mit der hölzernen Einbauküche. Die Einbauküche verfügt über Elektrogeräte der Marke NEFF und ist im Kauf mit inbegriffen. Zudem fungiert die Küche zusätzlich als Knotenpunkt zwischen Diele, Terrasse/Garten sowie Wohn- und Esszimmer.

Der großzügige Garten im vorderen und hinteren Bereich des Hauses bietet Platz en masse zum spielen für Kinder. Auch Hobbygärtner kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten.

Im Obergeschoss fällt Ihr Blick umgehend ins das neue Badezimmer. Hier finden Sie neben einer Badewanne, einer Duschkabine, einem modernen Waschbecken sowie einem WC ebenfalls ein Fenster wieder. Dieses verleiht dem Raum zusammen mit den in die Decke eingelassenen Lampen ein helles Raumklima. Der perfekte Start in den Tag startet bekanntlich im Bad. Links neben dem Badezimmer findet sich ein gemütliches Kinderzimmer wieder. Folgen Sie der Diele zu Ihrer rechten, erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein geschickter Raumtrenner sorgt hier für eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Schlafbereich und bietet zusätzlich praktische Nischen zum Unterbringen eines Kleiderschranks bzw. von Regalen. Das gesamte Obergeschoss wurde bis auf das Badezimmer mit Teppichböden ausgestattet.

Der Keller beherbergt neben dem Tankraum zusätzlich einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie eine Waschküche mit separatem Zugang auf die Terrasse.

Das Objekt aus dem Jahre 1960 wurde seither umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden neben den Bädern, der Küche, den Bodenbelägen ebenfalls sämtliche Fenster an der Hausfront sowie die Haustür erneuert. Außerdem wurden Teilbereiche des Dachgeschosses zusätzlich zu der bisherigen Dämmung gedämmt. Weiterhin wurde die gesamte Elektrizität sowie die Wasserleitungen erneuert. Der Brenner der Heizung ist aus dem Jahr 2006. Der Öltank (Stahl) aus dem Jahr 1969 fasst rund 5.500 Liter. Die Fassade wurde 1996 größtenteils verklinkert (3/4 Seiten). Die Garagenseite wurde zudem mit Riemchen versehen. Als noch auszuführende Arbeit muss lediglich noch der Treppenbelag genannt werden. Hier kann der neue Eigentümer seinen eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen.

Alles in allem handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für die kleine Familie, welche vor dem Einzug keine größeren Sanierungs-/Renovierungsarbeiten mehr durchführen möchte. Bezugsfrei ist das Objekt ab Mitte diesen Jahres.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bliesheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt zwischen Erftstadt-Liblar und Weilerswist südwestlich der Ville an der Erft. Südlich von Bliesheim liegt das Autobahnkreuz Bliesheim der A 553, A 61 und A 1. Die nächste Anschlussstelle ist Erftstadt an der A 1 / A 61.