Solides 477m² Investment in Keldenich! 9-Familienhaus mit 6 Garagen und Entwicklungspotenzial
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Solides 477m² Investment in Keldenich! 9-Familienhaus mit 6 Garagen und Entwicklungspotenzial

Haus in 50389 Wesseling / Keldenich

Baujahr1962
Wohnfläche477 m²
Grundstücksfläche796 m²
Zimmer16.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer9.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr.Tim Kukelka | Objektnummer: K2301105

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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Wesseling/Keldenich sucht neuen Eigentümer. Dieses 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 796m² und ca. 477m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein sicheres Investment und bieten Entwicklungschancen.

Sieben der neun Wohneinheiten des zweigeschossigen Gebäudes sind vermietet und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55m² und 62m². Zwei Apartments mit einer Wohnfläche von 27m² stehen aktuell leer. Alle Wohnungen im Erd-, sowie im 1.Obergeschoss besitzen darüber hinaus einen Balkon. 6 Garagen befinden sich unmittelbar hinter dem Gebäude.

Über den gepflegten Hausflur lassen sich sämtliche Wohnungen sowie der gemeinschaftlich genutzte Keller betreten. Im Keller befinden sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, Kellerabteile mit Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten, der Heizungsraum und die Hausanschlüsse.

Objektdaten

Objekt ID
K2301105
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
16.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
477 m²
Grundstücksfläche ca.
796 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 27m² große Apartments und zwei ca. 62m² große 2-Zimmerwohnungen.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohneinheiten, die baugleich zu den 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss sind. Zudem befindet sich hier noch eine ca. 61m² große 2-Zimmerwohnung.

Darüber liegen die beiden Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 55m².

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
* 1987 = Austausch der Heizungsanlage zu einer Gas-Zentralheizung
* 1997 = Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden eingesetzt
* 1999-2004 = Renovierungen der Badezimmer im kompletten 1. OG, Apartment links, Erdgeschoss links, sowie beide Dachgeschosswohnungen
* 2003 = Sanierung Balkone (Bodenbeschichtung+Mauerabdeckungen)
* 2010 = Erneuerung der Briefkastenanlage
* 2011 = komplette Dachsanierung
* 2013 = Sanierung Apartment Erdgeschoss rechts
* 2014 = Sanierung Wohnung Erdgeschoss rechts

Die Mietverhältnisse schlüsseln sich wie folgt auf:

* EG links| 62m² | vermietet seit 09/2005 für 434.- € kalt
* EG rechts | 62m² | vermietet seit 02/2016 für 499.- € kalt
* 1. OG rechts | 62m² | vermietet seit 01/2011 für 434.- € kalt
* 1. OG links | 62m² | vermietet seit 11/2004 für 434.- € kalt
* 1. OG Mitte | 61m² | vermietet seit 11/2001 für 434.- € kalt
* DG rechts | 55m² | vermietet seit 02/2016 für 428.- € kalt
* DG links | 55m² | vermietet seit 12/2009 für 401.- € kalt
* EG Apartments links und rechts stehen leer

Zur Immobilie gehören sechs Garagen, welche für 45.- bis 75.-€ monatlich vermietet sind. Insgesamt beträgt die Monats-Kaltmiete inklusive der vermieteten Garagen 3.374.- €, was einer jährlichen Einnahme von 40.488.- € entspricht.

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Wohnung, sowie die 2 leerstehenden Apartments abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Keldenich ist ein Stadtteil der Stadt Wesseling im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-Kreis mit rund 16.000 Einwohnern. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und umfasst eine Fläche von 553,58 Hektar. Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld. Am westlichen Ortsrand fließt der Dickopsbach. Zwischen Keldenich und Berzdorf liegt das Naturschutzgebiet Entenfang. Der Ort verfügt über vier Kindergärten, die Grundschulen Albert-Schweitzer-Schule und Schillerschule sowie die katholische Kirche Sankt Andreas und die evangelische Kreuzkirche. Seit 1999 betreibt die Stadt Wesseling im Schwingeler Hof ein Kulturzentrum. Zudem ist das Versuchsgut Maarhof der Universität Bonn in Keldenich ansässig.

Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen sind Wesseling und Wesseling-Süd an der Linie 16 der Stadtbahn Köln (Rheinuferbahn) zwischen Köln und Bonn. Der nächste DB-Bahnhof ist Sechtem an der linken Rheinstrecke. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Wesseling auf der Bundesautobahn 555.

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.

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