*VERKAUFT!* Freistehendes Familienglück mit Doppelgarage und Gartenparadies in Wesseling-Berzdorf
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*VERKAUFT!* Freistehendes Familienglück mit Doppelgarage und Gartenparadies in Wesseling-Berzdorf

in 50389 Wesseling

Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche421 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1710147

Verlieben Sie sich in die Definition der Gemütlichkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum. Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Wesseling-Berzdorf und lässt das Herz jedes Genussmenschen höher schlagen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710147

Mit circa 122 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche, bietet diese Immobilie einen Wohnraumtraum für die ganze Familie.

Massiv, solide und sicher steht es schon von außen dar. Zwei Garagen und das pflegeleichte Gartenparadies komplettieren den Außenbereich und machen ihn zu einem sicheren und geborgenen Wohlfühlort für Groß und Klein.

Objektdaten

Objekt ID
K1710147
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
421 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Bereits die Hauseingangstür lässt erahnen, dass Sie durch sie kein Haus von der Stange betreten. Die blaue Holzpforte mit Glaseinsätzen hält unerwünschte Besucher wirkungsvoll draußen, allen anderen gewährt sie Zugang in ein Haus, das vom Fußboden bis zur Decke eine wohlig warme Wohnatmosphäre mit großer Liebe zum Detail ausstrahlt.

Der Hauseingang mündet in einen Flur, der nach einem Knick nach links die weiteren Räumer der Immobilie und das Treppenhaus erreichen lässt. Rechter Hand gelangen Sie unmittelbar in das erste von zwei Tageslichtbadezimmern. Es ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet.

Weiter geradeaus kann das Herzstück des Einfamilienhauses erreicht werden, denn als solches kann das überaus geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer durchaus bezeichnet werden. Die Kombination aus weißen Sprossenfenstern, Stuckdecken und einem Echtholz-Dielenboden und einem Erker erzeugt ein warmes, gemütliches und dennoch erhabenes Gefühl. Ein offener Rundbogen in die große Wohnküche, in der dieser Stil nahtlos fortgeführt wird, verstärkt diese Empfindung noch.

Die Küche bietet, neben einem Hinterausgang zum Garten hin, noch einen geräumigen Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum.

Eine geschmackvolle und leicht gewundene Holztreppe geleitet Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen, finden Sie sich auf einer kleinen Galerie wieder. Linker Hand erreichen Sie ein Durchgangszimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer genutzt wird. Alternativ wäre hier eine Nutzung als Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer geradezu prädestiniert.

Zurück auf der Galerie, gelangen Sie geradeaus in ein weiteres Schlafzimmer, das wie geschaffen scheint für eine Verwendung als Kinder-oder Gästezimmer. Auch ein Büro ist hier durchaus denkbar. Rechter Hand von der Galerie abgehend, finden Sie das zweite Badezimmer des Einfamilienhauses. Weiß gefliest und ausgestattet mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handtuchtrockner und einem WC, kann der Tag nur gut beginnen. Die Galerie bietet zudem auch den Aufgang in das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier lässt sich wunderbar ein lichtdurchflutetes Dachstudio ausbauen und einrichten.

Das gesamte Einfamilienhaus ist vom Keller bis zum Dachfirst wundervoll durchdacht aufgeteilt und strahlt eine herzliche Atmosphäre aus, die Ihresgleichen sucht. Hier lässt es sich wohnen. Hier lässt es sich leben. Hier lässt es sich entspannen. Wen wundert’s, befinden Sie sich doch immerhin in der Definition der Gemütlichkeit.

Sie möchten diesen Wohntraum Ihr Eigen nennen? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Berzdorf ist umgeben von mehreren Kiesgruben und einer vom traditionellen Ackerbau geprägten Flachlandschaft, liegt jedoch selbst auf einer Vorhügelkette der Ville. Im Norden grenzt der Ort an die Kölner Stadtteile Meschenich und Immendorf, im Westen an die Stadt Brühl mit ihrem innerstädtischen Bezirk Ost, im Süden an den Wesselinger Stadtteil Keldenich und im Südosten an das Wesselinger Naherholungsgebiet Entenfang mit seinen beiden Seen und dem daran anschließenden Vogelschutzgebiet.

Das kulturelle Leben wird in Berzdorf vor allem durch zahlreiche Freizeitvereine geprägt. Hierzu zählen die 1872 gegründete Schützenkameradschaft, die 1901 gegründete Freiwillige Feuerwehr und eine Reihe von Karnevalsvereinen. Im Fußball wird der Ort durch den 1929 gegründeten und in der Kreisliga spielenden Fußballverein SSV Berzdorf vertreten. Des Weiteren ist der 1990 entstandene Baseball- und Softballverein Vermins B&SC in Berzdorf beheimatet. Sportlicher Mittelpunkt des Ortes ist unter anderem das Fitnesszentrum Sport-Oase.

Im Norden Berzdorfs befindet sich das wichtigste Industriegebiet der Stadt Wesseling mit zahlreichen Unternehmen aus der Chemie- und Automobilbranche, nordöstlich wiederum das Chemiewerk des Konzerns Lyondell Basell.

Die nächsten Anschlussstellen Berzdorfs an den Autobahnverkehr sind Brühl-Ost an der A 553 und Brühl/Berzdorf sowie Godorf/Wesseling-Nord an der A 555. Der Berzdorfer Bahnhof und der Haltepunkt Berzdorf-Nord wurden bis 1981 von Personenzügen der Querbahn der KBE bedient. Heute findet hier nur noch umfangreicher Güterverkehr der HGK statt, und der Bahnhof dient als Güterverkehrstarifpunkt. Mit dem Bus ist Berzdorf über den Linienverkehr der REVG erreichbar, der den Ort mit der KVB-Haltestelle Wesseling-Nord verbindet sowie mit dem DB-Bahnhof Brühl.

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