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Solides Reihenendhaus mit Garage, Garten und überdachter Terrasse in beliebter Lage von Keldenich
Haus | 50389 Wesseling / Keldenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2604133
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Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einem 263 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², vier Zimmern sowie einem voll unterkellerten Gebäude überzeugt die Immobilie durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Über zwei Stufen gelangt man zur überdachten Hauseingangstür. Dahinter empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet und als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreicht man sämtliche Räumlichkeiten dieser Ebene. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Diese erfüllt weiterhin ihren Zweck, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zweifellos das Herzstück des Hauses darstellt. Der Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen in Richtung Garten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine Schiebetür gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich.
Die Terrasse erstreckt sich über eine großzügige Fläche und ist größtenteils überdacht, sodass sie auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Dahinter schließt sich der Garten an, der für ein Reihenendhaus eine bemerkenswert angenehme Größe bietet und sich vielseitig nutzen lässt. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein Spielbereich für Kinder oder einfach entspannte Stunden im Freien, hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage am hinteren Grundstücksende. Zusätzlich befindet sich neben der Terrasse eine klassische Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang zum Keller ermöglicht.
Ausstattung
Zurück in der Diele führt die Treppe in Richtung Obergeschoss. Bereits nach wenigen Stufen befindet sich auf der linken Seite ein Gäste WC mit Tageslichtfenster. Im Obergeschoss angekommen, erreicht man über die zentrale Diele sämtliche Räume dieser Etage. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer. Die Gestaltung mit anthrazitfarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten wirkt zeitlos und gepflegt. Zur Ausstattung gehören eine großzügige bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschtisch, ein Handtuchheizkörper sowie zwei Fenster.
Geradeaus liegen zwei jeweils ca. 10 m² große Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf der linken Seite befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang auf den Balkon. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick über den eigenen Garten ins Grüne.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Dachstudio, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und einer Waschküche weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. In der Waschküche befindet sich zudem eine ältere Sauna. Von hier aus gelangt man über die Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2009.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, attraktivem Außenbereich, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Sie bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
219,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Wesseling-Keldenich, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil mit ruhiger Struktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein übersichtliches Wohnumfeld.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu stehen im Wesselinger Zentrum weitere Einzelhandelsangebote, Gastronomie und Dienstleister zur Verfügung.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet von Wesseling vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse an die A555 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Auch der Kölner Süden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die infrastrukturellen Möglichkeiten zusätzlich. Zudem sorgen Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 16 für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Zentrum von Wesseling.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Möglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze sowie Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus lädt die Rheinpromenade in Wesseling zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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