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Charmantes Einfamilienhaus auf 931m² Grund mit viel Potenzial, Garage und Garten in Antweiler
Haus | 53533 Antweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Thomas Rick| Objektnummer: K2605141
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Antweiler im Landkreis Ahrweiler vereint den Charakter eines ehemaligen Forsthauses mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 931 m² großen Grundstück und bietet rund 109 m² Wohnfläche. Die markante Architektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten mit seiner blumigen Bepflanzung sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Entlang des Hauses besteht die Möglichkeit zu parken, während eine Zufahrt auf das Grundstück hinter das Haus zu einer angebauten Garage mit manuellem Tor führt. Der Hauseingang befindet sich auf der straßenseitigen Giebelseite und ist über wenige Stufen erreichbar.
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige und gut ausgebaute Diele, die als zentraler Verbindungspunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie das Treppenhaus zum Ober- und Kellergeschoss.
Auf der linken Seite befindet sich zunächst das geräumige Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer in das angrenzende Esszimmer führt. Beide Räume profitieren von großen Fenstern und einem angenehmen Tageslichteinfall, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Esszimmer kann zusätzlich direkt von der Diele aus betreten werden.
Am Ende des Flures befindet sich die Küche, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, individuelle Vorstellungen und moderne Wohnideen zu verwirklichen. Ein angrenzender Vorratsraum ergänzt diesen Bereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Über eine solide Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die dortige Diele verbindet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie den Zugang zum Dachgeschoss miteinander.
Das Gäste-WC befindet sich auf der linken Seite der Diele und ist mit einem Stand-WC sowie einem Fenster ausgestattet.
Schräg gegenüber liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit schönem Blick in den Garten. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer bietet ausreichend Platz auch für Jugendliche und verfügt ebenfalls über einen attraktiven Ausblick ins Grüne.
Auf der Giebelseite des Hauses befindet sich ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Von hier eröffnet sich ein idyllischer Weitblick über den hinteren Grundstücksbereich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Fenster und bietet ebenso wie das Gäste-WC eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.
Gegenüber des Gäste-WCs führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Neben notwendigen Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich hier zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial, das die Wohnfläche perspektivisch erweitern könnte.
Der großzügige Garten unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Hier finden Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein angelegter Teich sowie ein Gartenhäuschen ergänzen das naturnahe Ambiente und schaffen einen Ort der Erholung mit viel Privatsphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Tankraum, eine Waschküche sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung und bieten reichlich Nutz- und Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz des historischen Charakters des Kellerbereichs bereits ein moderner Glasfaseranschluss installiert wurde.
Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Grundausstattung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1978, die die einzelnen Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und handwerklich versierte Käufer, die den Charme eines historischen Wohnhauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit ihrem großzügigen Grundstück, dem Ausbaupotenzial und der ruhigen Lage in der Eifel bietet sie eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit besonderem Charakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Antweiler befindet sich etwa 50 Kilometer westlich von Koblenz am Südrand des Ahrgebirges im oberen Ahrtal. Auf 286 m ü. NHN (Messpunkt an der Kirche) unterhalb des Arembergs wird der Ort von der Ahr durchflossen.
In Antweiler besteht ein Schullandheim, das vom Schullandheimverein Antweiler/Ahr betrieben wird. Die ländliche Lage lädt besonders zu Ausflügen oder sportlichen Aktivitäten in den Wald- und Wiesengebieten ein. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag einfach mal die Selle baumeln lassen und die Natur genießen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Adenau oder in den umliegenden Hofläden.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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