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Ideale Kapitalanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bonn-Beuel
Wohnung | 53229 Bonn / Beuel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2607174
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Ausstattung
Herzlich willkommen in Bonn-Beuel! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristige Investition setzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist optimal aufgeteilt.
Bereits das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und der großzügige Eingangsbereich vermitteln einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen einen direkten Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht.
Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen, weiß gefliesten Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Geradeaus befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer. Es ist mit einem Waschbecken inklusive Spiegelschrank, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum ein gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild.
Rechter Hand erreichen Sie das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Doppelflügelfenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine helle, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schlafzimmermöbel.
Ebenfalls rechtsseitig gelangen Sie in die separate Küche. Diese verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie ein Doppelflügelfenster, das den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien bietet.
Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Fenster, eine Gaszentralheizung sowie zeitlose weiße Fliesenböden in sämtlichen Wohnräumen, wodurch ein gepflegter und einheitlicher Gesamteindruck entsteht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich seit Juni 2008 in einem ungekündigten Mietverhältnis und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 Euro. Zusätzlich ist der Stellplatz für 25,00 Euro monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 130,00 Euro pro Monat. Für den Erwerber bedeutet dies eine sofortige und kontinuierliche Mieteinnahme ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz runden dieses attraktive Kaufangebot ab.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 217,81 Euro. Die Miteigentumsanteile betragen 161/1.000stel.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
72,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Beuel. Der charmante Ortsteil verbindet ein angenehmes, wohnliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die vielfältigen Angebote des Stadtteils Beuel mit Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und umfangreichen Dienstleistungen stehen schnell zur Verfügung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine flexible Mobilität für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Wohnqualität und urbaner Nähe legen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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