*Provisionsfrei!* Stilvoller Walmdachbungalow mit offenem Kamin und Wintergarten in ruhiger Wohnlage

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Provisionsfrei! Stilvoller Walmdachbungalow mit offenem Kamin und Wintergarten in ruhiger Wohnlage

Haus in 50389 Wesseling / Keldenich

Baujahr1976

Wohnfläche148 m²

Grundstücksfläche368 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2010152

Hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen. Ob Familie oder Paar mit gehobenen Platzbedürfnissen. Dieser Reihen-Winkelbungalow lässt nahezu alle Wohnträume und eine optimale Verkehrsbindung wahr werden.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Bereits auf den ersten Blick macht das Objekt aus dem Jahr 1976 einen modernen und gepflegten Eindruck. Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine hochwertige Eingangstüre und finden sich nun im Eingangsbereich mit hellem Marmor- und Granitboden wieder.

Das hochwertige Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche erreichen Sie rechtsseitig des Eingangs. Linker Hand erreichen Sie zunächst das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Bidet, WC, und zwei Waschtischen ausgestattet ist. Ein Fenster mit Blick in den Garten sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Des Weiteren empfängt Sie hier das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, das Ankleidezimmer sowie ein weiterer Schlafbereich am Kopfe des Flures. Dieses lässt sich aufgrund seiner Größe auch optimal als Büro nutzen.

Durch die Küche sowie den Flur erreichen Sie den geräumigen Wohn-und Essbereich. Die zahlreichen Fenster sowie die Spiegel verleihen diesem Bereich ein Gefühl von Offenheit. Der hochwertige Laminatboden sowie der Kamin verleihen dem Raum den nötigen Hauch von Gemütlichkeit und Wärme. Hier kann man in Ruhe arbeitsreiche Tage ausklingen lassen. Durch den Wohn- und Essbereich hindurch erreichen Sie zudem den Wintergarten, welcher im Jahr 2020 ein neues Dach sowie eine neue Beschattung erhalten hat.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zu rechter Hand einen Nutzflächenbereich welcher 2018 wohnlich ausgebaut wurde. Hier steht Ihnen neben einer Wohnküche auch ein neuwertiges Duschbad zur Verfügung. Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss auch eine Sauna welche an kalten Wintertagen Behaglichkeit garantiert.

Objektdaten

Objekt ID

K2010152

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

148 m²

Grundstücksfläche ca.

368 m²

Baujahr

1976

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. November 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
101.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Vom Treppenabgang links erreichen Sie den Fitnessraum, welcher natürlich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diesem Gegenüber befindet sich ein großflächiger Abstellraum, welcher zudem ausreichend Platz für die Heizung verfügt. Auch eine Werkbank und diverse Regale finden hier genügend Platz. Die großzügige Waschküche rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Hier wurden drei der Wände mit Edelstahl verkleidet. Eine Trockenbauwand trennt die Waschküche zudem von dem Treppenaufgang in den Garten ab.

Der Garten, welchen Sie durch den Wintergarten, das Schlafzimmer und den Waschkeller erreichen können, lädt zum Verweilen ein. Der Whirlpool lässt diesen zudem zu einer Art Wellnessoase werden. Auch Ihre Gäste können Sie auf der großflächigen Terrasse bewirten.

Ihren PKW parken Sie in der naheliegenden Garage auf dem Garagenhof.

Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Heizung im Jahr 2005 (Gas), die Erneuerung des Daches in 2015, die Überarbeitung der Elektrik in 2018, der Teilaustausch der Fenster in 2019 (dreifach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen), die Anbringung einer Videoüberwachung in 2017, die Errichtung des Wohnbereiches im Untergeschoss inkl. Badezimmer in 2018 und noch weitere.

Die derzeitige Eigentümerin ist momentan selbst noch auf der Suche nach einem neuen Eigenheim.

Zusammenfassend wurde dieses Objekt mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet. Ein Erwerb wäre also mit keinen erheblichen Arbeiten verbunden. Die Küchen in dem Objekt sind kein Kaufbestandteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.