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*GEBOTSVERFAHREN!* Da simmer dabei! Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Kölner Severinsviertel

Haus in 50678 Köln

Baujahr1890
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche109 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer5.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2306148

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Willkommen in diesem historischen und charmanten 5-Parteien-Haus im Herzen des Severinsviertels in Köln. Dieses beeindruckende und unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und im Jahr 1984 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Mit seinen authentischen Details und seiner hervorragenden Lage ist es eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigentümer.

Das Severinsviertel gilt als eines der begehrtesten Viertel in Köln. Es bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Flair. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Parks und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zum Rhein und zur Kölner Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Das 5-Parteien-Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und verfügt über vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was auf die sorgfältige Sanierung im Jahr 1984 zurückzuführen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die bis zum 01.10.2023 vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete betrug 600 Euro. Diese Gewerbeeinheit bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Straße. Aufgrund der Kündigung des Mietverhältnisses steht die Einheit nun beim Verkauf frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu nutzen oder erneut zu vermieten.

Objektdaten

Objekt ID
K2306148
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
109 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1890
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im ersten Obergeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Diese Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von dem aus Sie in das Badezimmer gelangen, das mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Tageslichtküche, die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das lichtdurchflutete Schlafzimmer als auch in das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz um ein großes Bett und einen Einbauschrank unterzubringen. Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und verfügt über ca. 18,20 Quadratmeter.

Im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss finden Sie ähnlich geschnittene Wohnungen, die derzeit vermietet sind und monatliche Kaltmieten von 504 Euro generieren. Beide Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten helle und freundliche Räume. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere vermietete Wohnung, die eine monatliche Kaltmiete von 361 Euro einbringt.

Dieses historische Gebäude bietet ein erhebliches Investitionspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann neu genutzt oder vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die vermieteten Wohnungen in den oberen Etagen bieten langfristige Mieteinnahmen. Darüber hinaus kann eine Wertsteigerung durch weitere Modernisierungen oder Renovierungen erreicht werden.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

*1987 =Große Sanierung mit dem Denkmalschutz
*2006 =Dachdeckerarbeiten
*2006 =Fensterbänke mit Zinkblech abgedeckt
*2006 =Komplette Schornsteinanlage aus Edelstahl
*2006 =Neuverfugung der Giebelwand (hofseitig)
*2006 =Neue Heizkörper im Erdgeschoss und neue Therme
*2006 =Erneuerung der Hofentwässerung
*2007 =Renovierung der Haustreppe
*2008 = Einbau eines Notausstiegs und Laufsteg als Ergänzung für den zweiten Rettungsweg
*2009 =Neue Kombitherme im 2. Obergeschoss
*2012 =aufwendige Renovierungsarbeiten an der Wohnung im 3.Obergeschoss
*2012 =Erneuerung der WC- und Waschbeckenanlage, Austausch der Duschkabine und Austausch der Gaskombitherme
*2013 =Neuverfugung der Feldbrand-Steine im Keller
*2013 =Holzfenster abgeschliffen, gesäubert und lasiert im Dachgeschoss neues Velux-Fenster
*2019 =Verlegeung eines Eichendielen-Fußbodens im Erdgeschoss
*2019 =Neue Holzfenster im Erdgeschoss entsprechend dem Stil des Hauses
*2021 =Dachentwässerung und Überarbeitung des Vordachs hofseitig
*2022 =Neue Klingel- und Sprechanlage
*2023 =Abwasserrohre sowohl im 1.Obergeschoss als auch im 2.Obergeschoss erneuert.

Das Gebäude bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von gesamt 216m².

Die Mietverhältnisse schlüsseln sich wie folgt auf:

* EG | 40m² | gekündigt zum 01.10.2023 für 600.- € kalt
* 1. OG | 52m² | vermietet seit 11/2007 für 438,74.- € kalt - Staffelmietvertrag
* 2. OG | 45m² | vermietet seit 06/2018 für 504.- € kalt - Staffelmietvertrag
* 3. OG | 45m² | vermietet seit 01/2022 für 504.- € kalt - Staffelmietvertrag
* DG | 34m² | vermietet seit 10/2018 für 361.- € kalt - Staffelmietvertrag

= Soll beträgt Jährlich - 28.892,88 Euro Jahresnettokaltmiete
= Ist betraägt Jährlich = 21.692,88 Euro Jahresnettokaltmiete

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Wohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt erwartet Sie in einer erstklassigen Lage im Severinsviertel, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel von Köln. Diese historische Gegend zeichnet sich durch ihre pittoreske Altstadt-Atmosphäre, gepflasterte Straßen und die Nähe zum Rhein aus. Es ist ein Ort, der eine perfekte Balance zwischen traditionellem Charme und modernem Lebensstil bietet.

Das Severinsviertel ist für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und historischen Bauten bekannt. Hier spüren Sie den Hauch der Geschichte bei jedem Schritt. In unmittelbarer finden Sie zudem zahlreiche Kultureinrichtungen, Theater, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte, die ein reichhaltiges kulturelles Leben in der Region unterstützen.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie die köstliche regionale Küche sowie internationale Spezialitäten genießen können. Die Severinsstraße ist besonders für ihr vielfältiges kulinarisches Angebot bekannt. Einkaufsliebhaber werden die Nähe zu Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Märkten schätzen. Der Severinsplatz beherbergt regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische Produkte und handgefertigte Waren angeboten werden.

Das Objekt ist zusätzlich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Severinstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Lage in der Nähe des Rheins ermöglicht es den Bewohnern, die Promenade zu genießen und entlang des Flusses zu spazieren. Dies ist besonders schön bei Sonnenuntergang oder an warmen Sommertagen. Das Severinsviertel zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, was es zu einem attraktiven Ort für Familien, junge Berufstätige und kulturell Interessierte macht.

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