Vermietetes Reihenendhaus mit Garten in verkehrsgünstige Lage von Köln-Godorf.
Kaufpreis 359.000 €
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Vermietetes Reihenendhaus mit Garten in verkehrsgünstige Lage von Köln-Godorf.

Haus in 50997 Köln / Godorf

Baujahr1966
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche241 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2310180

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Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Wohnatmosphäre besticht. Ideal für Familien, die nicht nur nach einem behaglichen Ambiente, sondern auch nach einer erstklassigen Lage suchen. Das Gebäude selbst bedarf einer Sanierung, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und beherbergt derzeit eine Ölheizung.

Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Köln-Godorf, der nicht nur durch seine gute Anbindung an die Innenstadt besticht, sondern auch durch die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort äußerst attraktiv.

Objektdaten

Objekt ID
K2309180
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
359.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
284.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2037522

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, der den Zugang zu den wichtigsten Räumlichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC, während auf der rechten Seite die Küche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum eigenen Garten bietet.

Der Garten, ein charmantes Grünareal, bietet nicht nur Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte im Freien, sondern auch eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Treppe im Flur führt zum Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Auf der linken Seite des Flurs liegt das erste Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer eignet. Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon punktet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Gegenüber des Elternschlafzimmers liegt das dritte Schlafzimmer, welches vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken, ein Fenster und eine Toilette.

Eine Tür im Obergeschoss öffnet den Zugang zum Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist. Diese Fläche bietet aktuell Abstellraum und zukünftige Möglichkeiten für eine Erweiterung des Wohnraums, beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es, den Wohnraum den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Der großzügige Keller dieses Reihenhauses in Köln-Godorf bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Eine praktische Waschküche steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Wäsche bequem organisieren und pflegen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Funktionale Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum ermöglichen eine effiziente Nutzung dieses Bereichs.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet Platz für saisonale Gegenstände, sperrige Utensilien und Haushaltsgeräte, die nicht ständig in Gebrauch sind. Dies ermöglicht eine aufgeräumte Wohnfläche und trägt zur Organisiertheit Ihres Haushalts bei.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für diejenigen, die mit gewissen Modernisierungsarbeiten dem Haus noch eine entsprechend persönliche Note verleihen und zentral leben möchten.

Das Objekt ist aktuell vermietet und verfügt über eine Kaltmiete in Höhe von 938,40 € im Monat.

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter sind im Exposé keine Bilder. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Köln-Godorf, ein Stadtteil im Süden von Köln, erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Industrie, Natur und Wohngebieten aus. Die Lage ist geprägt von der Nähe zur Kölner Innenstadt sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Westlich des Industriegebiets erstrecken sich Wohnviertel, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die malerische Flusslandschaft zu genießen. Der Rheinpark und angrenzende Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A4 sowie verschiedene Bundesstraßen gewährleistet, was Godorf zu einem gut erreichbaren Stadtteil macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien sichergestellt.

Insgesamt präsentiert sich Köln-Godorf als lebendiger Stadtteil, der eine ausgewogene Mischung aus Industrie, Natur und Wohnqualität bietet.

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