Geräumiges Reihenmittelhaus mit Einbauküche, überdachter Terrasse, großem Garten und 3 Stellplätzen
Kaufpreis 599.000 €
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Geräumiges Reihenmittelhaus mit Einbauküche, überdachter Terrasse, großem Garten und 3 Stellplätzen

Haus in 50997 Köln / Immendorf

Baujahr2001
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche353 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2210190

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Sie suchen nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie in ruhiger Lage, mit Garten und Kfz-Stellplätzen in ausreichender Zahl für Ihre Fahrzeuge? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Kölner Ortsteil Immendorf.

Das über uns angebotene und voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich auf einem 353m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 153m², die sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Ruhig gelegen in einer Privatstraße, ist diese Immobilie ideal geeignet für eine Familie, auch gerne mit Haustieren.

Sie gelangen über einen gepflasterten Zugang zu Ihrem neuen Eigenheim. Zwei der insgesamt drei Stellplätze liegen auf der gegenüberliegenden Straßenseite und der Dritte befindet sich direkt vor dem Haus. Ein kleiner Pflanzgarten auf der rechten Seite des Eingangsbereich verleiht der Immobilie einen ersten freundlichen Anblick.

Nach dem Sie die solide Eingangstür passiert haben, gelangen Sie in die mit Granitfliesen ausgelegte Diele des Hauses und erhalten hier einen weiteren positiven Eindruck von Ihrem neuen Zuhause. Ein schöner heller Empfangsbereich, in dem Sie trotz einer möglichen Garderobe dennoch genug Platz haben, um Ihre Gäste in Empfang nehmen zu können.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC welches in hellen Design mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster ausgestattet ist. Der Diele weiter folgend gelangen Sie durch die nächste Tür auf der rechten Seite in die Küche.

Ein Traum für jeden der gerne kocht, wird hier nicht nur wegen des Platzangebotes realisiert. Auch die hochwertigen Küchenmöbel mit ihren modernen Elektrogeräten lassen das Herz jedes Kochbegeisterten höher schlagen. Die Ausstattung umfasst zeitlos designte Küchenmöbel, deren Schubladen und Schränke mit einem Soft-Close-System versehen sind und viel Stauraum bieten. Die Elektrogeräte wie eine Spülmaschine, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein großes Ceranfeld, alle von dem Hersteller Neff, lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird die Ausstattung der Küche noch durch die Arbeitsplatte aus wertigem Naturstein sowie zwei Fenstern, die Sie den Eingangsbereich im Blick halten lassen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Zudem dient die Küche auch als Durchgangszimmer um den Kellerabgang zu erreichen und um in den Wohn-/Essbereich zu gelangen. Für den Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiterer Zugang auf der Kopfseite der Diele. Hier werden Sie von einem hochwertigen Parkettfußboden in Empfang genommen, der Ihnen in Verbindung mit dem Blick in den Garten, eine sehr gute Möglichkeit bietet, einen gemütlichen Rückzugsort für sich und Ihre Lieben zu gestalten.

Die drei bodentiefen Doppelfenster erhellen den Raum den ganzen Tag und bieten zusätzlich die Gelegenheit, um die Terrasse und den Garten zu erreichen. Dank des Durchgangs zur Küche können Sie auf diesem Weg Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen. Durch die großzügige Fläche können all Ihre Wohnzimmermöbel und ein Essbereich nach Ihren Vorstellungen platziert werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2210190
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
353 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
28.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1653189

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die anschließende Terrasse wurde teilüberdacht und dank einer elektrischen Markise sind Sie zusätzlich noch vor der Sonne geschützt. Mit Blick in den Garten lässt sich hier der Tag gemütlich ausklingen. Auch Ihre Gäste finden ohne weiteres Platz und so können Sie gemeinsam den Kinder beim Spielen im Garten zuschauen.

Hobbygärtner und Gartenfans können sich in dem bereits sehr gepflegten Garten frei entfalten und auch Spielattraktionen für Kinder können hier realisiert werden. Am Ende des Gartens befinden sich als Bonus noch zwei Gartenhäuser, die mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet sind.

Zurück in der Diele befindet sich rechts vor dem Zugang zum Wohnzimmer der Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss. Dies erreichen Sie über eine gegossene Treppe mit Holzstufen. Oben angekommen, empfängt Sie eine kleine Diele, die als praktischer Verteiler zwei Zimmer, ein Badezimmer und den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht.

Zunächst betritt man auf der rechten Seite das sehr geräumige Elternschlafzimmer. Durch das großzügige Platzangebot eröffnen sich hier viele Möglichkeiten, um einen gemütlichen Schlafbereich gestalten zu können, in dem auch ein Beistellbett ohne Weiteres seinen Platz findet. Die Fenster sind zum Garten ausgerichtet und sorgen zusammen mit dem zeitlosen Laminatfußboden für eine warme Wohnatmosphäre.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie in das Badezimmer Ihres neuen Eigenheims. Ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einem Fenster wird dieses hellgeflieste Badezimmer noch durch eine Badewanne und eine geräumige Dusche aufgewertet.

Der darauf folgende und letzte Raum auf dieser Etage ist durch seine Größe ideal als Kinder- aber auch als Zimmer für Jugendliche geeignet. Die Fenster sind wie auch im Badezimmer zum Eingangsbereich hin ausgerichtet. Beide Schlafzimmer verfügen über TV- und Telefonanschluss.

Links neben dem Kinderzimmer führt Sie eine weitere massive Treppe mit Holzstufen in das Dachgeschoss. Hier werden Ihnen zwei Zimmer und der Heizungsraum angeboten. Das erste Zimmer befindet sich nach dem Treppenaufgang auf der rechten Seite. Ideal als Kinderzimmer oder Büro geeignet, bietet der Raum trotz der Dachschräge noch viel Platz.

Der gegenüberliegende Raum ist deutlich geräumiger und wäre als auch als Elternschlafzimmer unter dem Dach eine denkbare Option. Erhellt wird das Zimmer über Dachflächenfenster der Firma Velux, die sich auch verdunkeln lassen.

Als Durchgangszimmer gelangen Sie hierüber zu dem letzten Raum im Dachgeschoss. An der Stelle wurde die Therme der Firma Vaillant aus dem Jahr 2001 platziert, die auch die Warmwasserversorgung garantiert. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgen Heizkörper.

Um den Keller zu erreichen bietet sich der Treppenabgang zwischen Küche und Esszimmer an. Unten angelangt, betreten Sie nun zur rechten Seite einen sehr geräumigen Kellerraum. Da der Kellerraum beheizbar ist, ist dieser auch als Hobbyraum ideal geeignet.

Der gegenüberliegende Raum kann nicht nur als Staufläche genutzt werden, hier wurden auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Ein kleiner Bereich wurde separiert, damit die Hausanschlüsse geordnet untergebracht werden konnten. Der Kellerbereich ist durchgehend hell gefliest.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Immendorf grenzt im Osten an den Kölner Stadtteil Godorf, im Süden an die Stadt Wesseling mit ihrem Stadtteil Berzdorf, im Westen an den Kölner Stadtteil Meschenich und im Norden an den Stadtteil Rondorf.

Das Ortsbild ist weiterhin von alten Bauernhöfen geprägt, die aber nur noch vereinzelt landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Nach 1945 entstanden Neubaugebiete in östlicher Richtung und südlich der Godorfer Straße. Ein Kiosk im Gebäude der früheren Bäckerei, einem Holzgroßhandel und einem großen Blumenfachgeschäft bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten auch Innerorts. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen Godorf an. Auch die gute Anbindung und Nähe zu Köln erweitert dieses Angebot.

Im Westen von Immendorf befinden sich sieben Baggerseen, die bis zu fünf Meter tief sind und stellenweise zur Kiesgewinnung genutzt werden. Insbesondere die nördlichen Baggerseen weisen einen gesunden Bestand an unterschiedlichen Fischen und anderen tierischen Bewohnern auf.

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