Top Lage in Rheinnähe gesucht? Modernisierungsbedürftiges Zuhause mit Garten und Garage in Sürth | K2301110

Lage

Nach dem Betreten des Hauses finden Sie sich im hellen Flur des Erdgeschosses wieder. Rechter Hand befindet sich die Treppe, die Ihnen Zugang zu den restlichen Etagen bietet.

Der geflieste Flur führt Sie auf der linken Seite zunächst in die Küche des Hauses. Hier bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und somit können Sie Ihren Küchenwünschen freien Lauf lassen. Angrenzend an der Küche befindet sich das ca. 27m² große Wohnzimmer, welches über einen integrierten Essbereich verfügt und die Möglichkeit bietet, die Terrasse und den Garten zu erreichen.

Durch den durchdachten Schnitt, den Zugang zum Garten und die großen Fenster, können Sie für sich und Ihre Familie einen Ort schaffen, an dem sich alle wohlfühlen und zusammenfinden können.

Den Garten betreten Sie über eine Terrassentür, die in Kombination mit einem Panoramafenster das Wohnzimmer mit Tageslicht verwöhnt. Die nun folgende gepflasterte Terrasse lässt an Gestaltungsmöglichkeiten genauso viel Spielraum, wie der angrenzende Garten. Ob Outdoorküche, Gartenmöbel oder Spielgeräte, für Sie und Ihre Kinder sind hier alle Möglichkeiten gegeben.

Die Rasenfläche lädt zum Relaxen in der Sonne ein und die Pflanzbeete können kreativ nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.

Zurück im Flur und der rechten Hand folgend, gelangen Sie über eine Treppe zu den Schlafräumlichkeiten, dem Badezimmer oder dem Keller. Im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite erreichen Sie das Elternschlafzimmer, welches mit einem Fenstern zum Garten hin ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 18m² und bietet somit genügend Platz, um einen großzügigen Einbauschrank sowohl als auch ein großes Bett unterzubringen.

Der angrenzende Raum ist etwas kleiner und daher als Kinderzimmer ideal. Vom Flur aus, direkt neben dem Kinderzimmer, befindet sich das Badezimmer mit Wanne. Beide Räumlichkeiten befinden sich auf der vorderen Seite des Hauses.

Über die Treppe gelangen Sie weiter zu dem ausgebauten Dachgeschoss, welches über eine Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss verfügt. Die Dachgaube in Richtung Garten bietet viel Tageslicht und schenkt den Raum mehr Fläche. Das Dachgeschoss wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt da es sich hierbei um Nutzfläche handelt.

Im Keller angekommen, werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen. Dieser verbindet eine Waschküche, ein WC, eine Abstellkammer und einen möglichen Partykeller miteinander.

Direkt links neben der Treppe befindet sich das WC. In dem Partykeller gegenüber der Treppe können Sie mit Ihrer Familie oder Freunden schöne Abende ausklingen lassen. Ein kleiner abgetrennter Bereich im Flur dient als Abstellraum, sodass auch Ihre Vorräte untergebracht werden können.

Der Waschraum befindet sich am Ende des Flurs und bietet Ihnen außer einer ausreichenden Stellfläche für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner auch eine Dusche. Eine Außentreppe von von hier aus in den Garten.

Die angebaute Garage komplettiert das Angebot und ist ca. 3,40 Meter breit und 5,48 Meter lang. Zusätzlich bietet die Garage einen zusätzlichen Abstellbereich von ca. 8,71m².

Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicheröfen. Die einzelnen Öfen wurden ab Mitte der 1960er eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit Rollläden.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich hier um eine Immobilie mit erheblichem Modernisierungsbedarf handelt, welche sich jedoch in einer Top-Rheinlage befindet und viel Potenzial bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.