Betongold in Bonn-Castell! Solides 6-Familienhaus mit 414m² Wohnfläche und Halle auf 1.566m² Grund | K2311191
Haus | 53111 Bonn / Castell | Objekt-ID: K2311191
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2311191
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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Bonn/Castell sucht neuen Eigentümer. Dieses 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1958 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.566m² und ca. 414m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein sicheres Investment und bieten Entwicklungschancen.
Die sechs Wohneinheiten des dreigeschossigen Gebäudes verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 54m² und 99m². Alle Wohnungen im Erd-, sowie im 1. und 2. Obergeschoss besitzen darüber hinaus einen Balkon.
Die Soll-Mieteinnahmen betragen 43.806,96 € pro Jahr. Aktuell stehen eine Wohnung und die Halle leer, wodurch sich die Ist-Mieteinnahmen auf 23.406,96 € belaufen. Aufgrund der Beliebtheit Bonns und der Ausstattungsqualität der Wohnung ist eine schnelle Vermietung gegeben. Dadurch eignet sich das Haus als solides Anlageobjekt. Die Wohnungen und Mieten setzen sich wie folgt zusammen:
Lage
Aufstellung der Mieteinheiten:
* Wohnung Erdgeschoss | 99m² | 4-Zimmer |steht aktuell leer, mögliche Vermietung ca. 1.000.- € kalt
* Wohnung 1. Obergeschoss links | 65m² | 3-Zimmer | vermietet für 374.- € kalt
* Wohnung 1. Obergeschoss rechts| 65m² | 3-Zimmer | vermietet für 425.- € kalt
* Wohnung 2. Obergeschoss links| 65m² | 3-Zimmer | vermietet für 347.- € kalt
* Wohnung 2. Obergeschoss rechts| 65m² | 3-Zimmer | vermietet für 470.- € kalt
* Wohnung Dachgeschoss| 54m² | 2-Zimmer | vermietet für 334.- € kalt
* Halle steht aktuell leer, mögliche Vermietung mind. 700.- €
Sowohl im Gebäude, als auch in den einzelnen Wohnungen sind im Laufe der Jahre zahlreiche, teils umfangreichere Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt worden. Beispielhaft sind zu nennen die Modernisierung einzelner Bäder, der Einbau neuer Fenster, sowie der Einbau neuer Gas-Etagenheizungen.
Über den gepflegten Hausflur lassen sich sämtliche Wohnungen sowie der Keller betreten. Im Keller finden Sie den gemeinschaftlich genutzten Waschraum, Kellerabteile mit Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten, den Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Im Heizungsraum befindet sich eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1993, welche ausschließlich für die Beheizung der Erdgeschosswohnung zuständig ist. Die anderen fünf Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen.
Im Dachgeschoss gibt es neben der Wohnung noch einen Speicherraum, welcher als Trockenraum für Wäsche genutzt werden kann und zwei ca. 10m² große “Kammern”. Die Kammern dienen lediglich als Abstellfläche und dürfen nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.
Hinter dem Haus erwartet Sie noch eine ca. 300m² große Halle mit angrenzenden Büroräumen, sowie ein großer Garten. In der Halle wurde damals eine Schlosserei betrieben, heute dient diese als Stellfläche für Autos oder als Lagerhalle. Diese Möglichkeit, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, ist natürlich goldwert.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Obergeschosswohnung, sowie die leerstehende Erdgeschosswohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ausstattung
Der Stadtteil Bonn-Castell liegt im Norden von Bonn und war bis 2003 unter dem Namen Bonn-Nord bekannt. Dieser wird auch die Wiege Bonns genannt, da er vor circa 2000 Jahren als Lager der I. Römischen Legion genutzt wurde. Somit soll der Name „Castell“ an die römische Vergangenheit Bonns erinnern. Dies wird ebenso bei einigen Straßennamen des Viertels wie z. B. der Römerstraße, dem Gallierweg oder dem Augustusring deutlich.
Eine gute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf findet sich entlang der Kölnstraße, die gleichzeitig auch die Grenze zur Nordstadt bildet. Bonn-Castell besteht überwiegend aus Wohnbebauung sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden. Zudem findet man dort noch mehrere Institute der Universität Bonn, sowie zahlreiche Bundesbehörden und sehenswerte Kirchen. Im Sommer bietet Ihnen das Rheinufer, sowie das direkt daran gelegene Freibad Römerbad einen hohen Erholungswert.
Hier leben mittlerweile ca. 10.500 Einwohner*innen und genießen die Vorzüge der besonderen Lage. Denn die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß oder ganz bequem mit dem Fahrrad. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten Ihnen ebenfalls unzählige Möglichkeiten, die Innenstadt in wenigen Minuten unkompliziert zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
189.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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