Solides 458m² Investment in Bonn/Castell! 12-Parteienhaus mit 9 Apartments, 3 Wohnungen u. 2 Garagen | K2510195
Haus | 53111 Bonn / Castell | Objekt-ID: K2510195
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2510195
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Kapitalanleger aufgepasst! Dieses 12-Parteien-Mehrfamilienhaus in Bonn-Castell bietet Ihnen eine attraktive, sofort rentable Kapitalanlage in einer der gefragtesten Mikrolagen Bonns.
Das Objekt wurde 1981 errichtet und präsentiert sich in einem kontinuierlich gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Es besteht kein aktueller Investitionsbedarf, sodass Sie ab dem ersten Tag von einer sicheren und stabilen Mieteinnahme profitieren. Alle 12 Wohneinheiten sind vollständig vermietet – ein solides Fundament für langfristiges Vermögen.
Lage
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 52 m² und sprechen damit vor allem Singles, Studierende und Arbeitnehmer in Behörden und Institutionen der nahen Umgebung an. Die Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Rhein, den UN-Standorten, der Universität sowie zu diversen ÖPNV-Anbindungen stärkt den Standort und sichert die Vermietbarkeit dauerhaft ab.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 55.406,16 €, inklusive der Erlöse aus zwei Garagen und einem Carport. Damit bietet das Objekt bereits heute eine verlässliche Rendite mit weiterem Potenzial zur Optimierung einzelner Mieten im Rahmen der ortsüblichen Möglichkeiten.
Die Mietstruktur gestaltet sich im Detail wie folgt:
Wohnung 1 | EG | ca. 50 m² | 449,00 € kalt
Wohnung 2 | EG | ca. 36 m² | 386,50 € kalt
Wohnung 3 | 1. OG | ca. 32 m² | 333,50 € kalt
Wohnung 4 | 1. OG | ca. 33 m² | 350,00 € kalt
Wohnung 5 | 1. OG | ca. 33 m² | 350,80 € kalt
Wohnung 8 | 1. OG |ca. 33 m² | 343,40 € kalt
Wohnung 7 | 2. OG |ca. 32,30 m² | 343,38 € kalt
Wohnung 8 | 2. OG |ca. 33 m² | 351,00 € kalt
Wohnung 9 | 2. OG |ca. 33 m² | 350,80 € kalt
Wohnung 10 | 2. OG |ca. 33 m² | 342,00 € kalt
Wohnung 11 |DG |ca. 51 m² | 255,00 € kalt
Wohnung 12 | DG |ca. 52 m² | 560,00 € kalt
Garage 1 | 65,00 €
Garage 2 | 75,00 €
Carport | 60,00 €
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Hausflur, der den Zugang zu sämtlichen Wohn- und Kellereinheiten ermöglicht. Im Untergeschoss stehen den Mietern Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Räume für Technik und Hausanschlüsse zur Verfügung, ein geschätzter Mehrwert im urbanen Wohnungsmarkt.
Die Wohnungsgrößen, die stabile Mieterstruktur sowie die starke Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einem äußerst sicheren Investment. Die langfristige Perspektive ist ebenso attraktiv: Sowohl der Standort als auch die Objektstruktur sind ideal, um den Werterhalt ebenso wie die Wertentwicklung des Gebäudes zu stärken.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden, risikoarmen Kapitalanlage im begehrten Bonner Stadtgebiet sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Der Stadtteil Bonn-Castell liegt im Norden von Bonn und war bis 2003 unter dem Namen Bonn-Nord bekannt. Dieser wird auch die Wiege Bonns genannt, da er vor circa 2000 Jahren als Lager der I. Römischen Legion genutzt wurde. Somit soll der Name „Castell“ an die römische Vergangenheit Bonns erinnern. Dies wird ebenso bei einigen Straßennamen des Viertels wie z. B. der Römerstraße, dem Gallierweg oder dem Augustusring deutlich.
Eine gute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen Bedarf findet sich entlang der Kölnstraße, die gleichzeitig auch die Grenze zur Nordstadt bildet. Bonn-Castell besteht überwiegend aus Wohnbebauung sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden. Zudem findet man dort noch mehrere Institute der Universität Bonn, sowie zahlreiche Bundesbehörden und sehenswerte Kirchen. Im Sommer bietet Ihnen das Rheinufer, sowie das direkt daran gelegene Freibad Römerbad einen hohen Erholungswert.
Hier leben mittlerweile ca. 10.500 Einwohner*innen und genießen die Vorzüge der besonderen Lage. Denn die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß oder ganz bequem mit dem Fahrrad. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten Ihnen ebenfalls unzählige Möglichkeiten, die Innenstadt in wenigen Minuten unkompliziert zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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