Investment für Immobilienfüchse! Solides 3-Familienhaus mit Potenzial in Gronau - Gebotsverfahren

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Investment für Immobilienfüchse! Solides 3-Familienhaus mit Potenzial in Gronau - Gebotsverfahren

Haus in 53113 Bonn / Gronau

Baujahr1932

Wohnfläche233 m²

Grundstücksfläche444 m²

Zimmer8.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2201108

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment? Dann weckt diese 3-Familienhaus mit viel Potenzial sicherlich Ihr Interesse.

Die mit Backstein verklinkerte Immobilie aus dem Baujahr 1932 verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 233m². Die Einheiten im Erd- sowie im Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird durch den Verkäufer selbst genutzt und wird auf Absprache bezugsfrei. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten mit altem Baumbestand welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden könnte. Des Weiteren befindet sich rückseitig eine Freifläche von der aus die im Gebäude integrierte Garage erreicht werden kann.

Objektdaten

Objekt ID

K2201108

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

8.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

233 m²

Grundstücksfläche ca.

444 m²

Baujahr

1932

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. Februar 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
216.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die drei Wohnungen sind jeweils rund 78m² groß und unterscheiden sich in ihrer Raumaufteilung nur geringfügig. Die Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss verfügen über einen Balkon.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2021 an eine Studenten-WG vermietet welche aus aus drei Personen besteht. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird durch den Eigentümer bewohnt, wird jedoch nach Absprache bezugsfrei und kann dann neu vermietet werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung, Das Dachgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Zweipersonenhaushalt vermietet.

Während die Wohnung im Erdgeschoss Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde, versprüht die Wohnung darüber den Charme der 70er Jahre. Mit kleineren Renovierungsarbeiten an Böden und Wänden ließe sich die Wohnung jedoch schnell renovieren. Im Allgemeinen ist die Immobilie als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Im Keller sind die Elektroverteilung und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 untergebracht. Die Warmwasserversorgung in den Wohneinheiten erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stauraum. Weitere Stauraum wäre auf dem Dachboden vorhanden.

Die Mieteinnahmen für die Erdgschosswohnung belaufen sich auf 650.- Euro und die Einnahmen im Dachgeschoss auf 450,- Euro. Hinzu kommen zukünftig noch die Einnahme der Obergeschosswohnung welche zur Zeit ja noch durch den Eigentümer selbst bewohnt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Gronau der Bundesstadt Bonn. In unmittelbarer Nähe zum Kunstmuseum und dem ehemaligen Regierungsviertel. Bus und Bahn zur Innenstadt und nach Bad Godesberg sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im angrenzenden Stadtteil Kessenich finden sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.