Solides Investment gesucht? 3-Familienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Buschdorf
Kaufpreis 599.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Video
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19341@@onofficeEstate/embedded_map

Solides Investment gesucht? 3-Familienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Buschdorf

Haus in 53117 Bonn

Baujahr1974
Wohnfläche232 m²
Grundstücksfläche285 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer5.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2204141

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dreifamilienhaus in Bonn-Buschdorf zu verkaufen. Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment? Dann weckt diese Immobilie sicherlich Ihr Interesse. Diese gepflegte, zweigeschossige Immobilie in ruhiger Lage von Bonn-Buschdorf aus dem Baujahr 1974 verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 232m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca 285m². Langfristige Mietverhältnisse machen dies zu einem sicheren Investment.

Objektdaten

Objekt ID
K2204141
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
232 m²
Grundstücksfläche ca.
285 m²
Nutzfläche ca.
86 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1528415

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Immobile verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus, welches teilweise mit Glasbausteinen ausgestattet ist. Die im Erdgeschoss befindliche, ca. 89m² große Dreizimmerwohnung verfügt über eine 2016 angelegte Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung besteht aus einem Hausflur, von dem aus sämtliche Räume betreten werden können. Auf der rechten Seite findet sich das 12m² große Kinderzimmer. Geradeaus das mit rund 17,5m² größere Elternschlafzimmer. Beide Räume sind dank großer Fenster ausreichend hell.

Auf der rechten Seite des Flurs liegen das Badezimmer mit Badewanne, welches renoviert wurde. Neben dem rund 4m² großen Bad liegt das knapp 3m² große Gäste-WC, welches über eine Dusche verfügt. Links des Gäste-WCs befindet sich die Küche mit Blick hinaus in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Zuletzt ist vom Flur aus das ca. 28m² große Wohn-Esszimmer zu erreichen. Die Wohnräume der EG-Wohnung wurden mit hochwertigem Laminat ausgelegt. 2018 hat der Eigentümer die Wohnungseingangstüre, sowie Zargen und Zimmertüren durch moderne, weiße Türen ausgetauscht. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

Die baugleiche ca. 89m² große Wohnung im Obergeschoss ist in Diele und den Schlafzimmern mit Echtholzparkett ausgelegt worden. Im Wohn-/Esszimmer liegt Teppichboden, in der Küche ist Linoleum verlegt. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Mit Ausnahme der Terrassentüre im Erdgeschoss und der Balkontüre im Obergeschoss sind sämtliche Fenster doppelverglast und verfügen über Rollläden. Der Austausch der Fenster fand 2008 statt.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 54m² Wohnfläche mit Dachgauben und Loggia samt Markise. Links vom Eingangsbereich findet sich das Einbauschrank. Gegenüber der Eingangstüre liegt das Badezimmer, welches über Dusche und ein Dachflächenfenster verfügt. Vom Flur aus lassen sich die Küche, das Ess- und Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer betreten. Die Loggia lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten. 2011 wurde der Boden der Wohnung mit Laminat ausgestattet.

Im Keller der Immobilie sind die Sicherungskästen und die Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2021 untergebracht. Die Warmwasserversorgung in den Wohneinheiten erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Außerdem findet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Keller. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit Stauraum.
Zur Immobilie gehören des Weiteren ein PKW Stellplatz und zwei weitere Stellplätze in einer Doppelgarage.

Übersicht aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
* Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss 634,32€
* Kaltmiete Wohnung Obergeschoss 640,32€
* Kaltmiete Wohnung Dachgeschoss 476,88€
= 21.018,24 Euro Jahresnettokaltmiete

Auf Wunsch und aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Wohneinheiten anbieten. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem soliden Immobilieninvestment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bonn-Buschdorf, in einer ruhigen Seitenstraße.
Buschdorf ist ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn und liegt am nördlichen Stadtrand zwischen den Ortsteilen Tannenbusch und Auerberg. Im Norden grenzt Buschdorf an die Stadt Bornheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 604 und 630 in ca. 10 Minuten. Diese bringen Sie zum Bonner Bonner Zentrum oder auf den Venusberg. Das nahegelegene Autobahnkreuz Bonn-Nord ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Das Rheinufer ist ca. 1,9 km entfernt und bietet Spaziergängern, Radfahrern, etc. eine tolle Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen.

Ähnliche Angebote

  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin
  • 53359 Rheinbach | Haus Charmantes und geräumiges „Schmuckkästchen“ mit Teich, Bachlauf und Garage in gefragter Stadtlage
  • 53332 Bornheim | Haus Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Balkon, Garage, pflegeleichtem Garten und viel Potenzial
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage in Rheinbach-Merzbach
  • 53902 Bad Münstereifel / Houverath | Haus Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus mit Einliegerapartment und Großgarage am Waldrand
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Santa Cruz / Madeira - Alle - Atlantikromantik! Traditionelles Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse u. Meerblick in Santa Cruz
    09100 Santa Cruz / Madeira | Haus Atlantikromantik! Traditionelles Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse u. Meerblick in Santa Cruz
  • 09000 Funchal / Madeira | Haus Luxuriöse Villa mit Pool und 3 Schlafzimmern in Funchal
  • 09200 Machico / Madeira | Haus Modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage in phantastischer Aussichtslage von Machico
  • 09370 Calheta / Madeira | Haus Stilvolles Anwesen auf großem Grundstück mit Pool, Barbecue und paradiesischem Garten in Calheta