Solides Investment gesucht? 3-Familienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Buschdorf

Ausstattung

Die Immobile verfügt über ein helles, gepflegtes Treppenhaus, welches teilweise mit Glasbausteinen ausgestattet ist. Die im Erdgeschoss befindliche, ca. 89m² große Dreizimmerwohnung verfügt über eine 2016 angelegte Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung besteht aus einem Hausflur, von dem aus sämtliche Räume betreten werden können. Auf der rechten Seite findet sich das 12m² große Kinderzimmer. Geradeaus das mit rund 17,5m² größere Elternschlafzimmer. Beide Räume sind dank großer Fenster ausreichend hell.

Auf der rechten Seite des Flurs liegen das Badezimmer mit Badewanne, welches renoviert wurde. Neben dem rund 4m² großen Bad liegt das knapp 3m² große Gäste-WC, welches über eine Dusche verfügt. Links des Gäste-WCs befindet sich die Küche mit Blick hinaus in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Zuletzt ist vom Flur aus das ca. 28m² große Wohn-Esszimmer zu erreichen. Die Wohnräume der EG-Wohnung wurden mit hochwertigem Laminat ausgelegt. 2018 hat der Eigentümer die Wohnungseingangstüre, sowie Zargen und Zimmertüren durch moderne, weiße Türen ausgetauscht. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

Die baugleiche ca. 89m² große Wohnung im Obergeschoss ist in Diele und den Schlafzimmern mit Echtholzparkett ausgelegt worden. Im Wohn-/Esszimmer liegt Teppichboden, in der Küche ist Linoleum verlegt. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Mit Ausnahme der Terrassentüre im Erdgeschoss und der Balkontüre im Obergeschoss sind sämtliche Fenster doppelverglast und verfügen über Rollläden. Der Austausch der Fenster fand 2008 statt.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 54m² Wohnfläche mit Dachgauben und Loggia samt Markise. Links vom Eingangsbereich findet sich das Einbauschrank. Gegenüber der Eingangstüre liegt das Badezimmer, welches über Dusche und ein Dachflächenfenster verfügt. Vom Flur aus lassen sich die Küche, das Ess- und Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer betreten. Die Loggia lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten. 2011 wurde der Boden der Wohnung mit Laminat ausgestattet.

Im Keller der Immobilie sind die Sicherungskästen und die Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2021 untergebracht. Die Warmwasserversorgung in den Wohneinheiten erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Außerdem findet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Keller. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit Stauraum.
Zur Immobilie gehören des Weiteren ein PKW Stellplatz und zwei weitere Stellplätze in einer Doppelgarage.

Übersicht aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
* Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss 634,32€
* Kaltmiete Wohnung Obergeschoss 640,32€
* Kaltmiete Wohnung Dachgeschoss 476,88€
= 21.018,24 Euro Jahresnettokaltmiete

Auf Wunsch und aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Wohneinheiten anbieten. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem soliden Immobilieninvestment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.