Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Kaminofen in urbaner Lage - Gebotsverfahren
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Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Kaminofen in urbaner Lage - Gebotsverfahren

Haus in 53119 Bonn / Alt-Tannenbusch

Baujahr1950
Wohnfläche92 m²
Grundstücksfläche633 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2109157

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 449.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir heißen Sie herzlich in Alt-Tannenbusch willkommen. Hier ist Ihr neues Zuhause! Auf einem 633m² großen Grundstück befindet sich das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Es wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert und modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92m² und erstreckt sich über zwei Etagen und einem Dachstudio. Das Haus ist voll unterkellert.

Über ein großes Holztor betreten Sie das Grundstück und die lange Einfahrt, die Sie zu dem Haus und daran vorbei, zu einer Garage im hinteren Gartenteil führt. Im Gartenteil vor dem Haus befindet sich auf der linken Seite eine große Grünfläche mit verschiedenen kleinen Bäumen und Sträuchern, sowie eine Terrasse aus Naturstein. Auf der rechten Seite gibt es Abstellmöglichkeiten und den Mülltonnenplatz. Der gesamten Garten hat einen Bestand verschiedener Obstbäume mit alten Obstsorten. Im einzelnen handelt es sich dabei um 7 verschiedene Apfelsorten, einen Birnenbaum, drei Zwetschgenbäume, einen Kirschbaum und einen Pfirsichbaum.

Rechts neben dem Haus gibt es einen teilweise betonierten und überdachten Bereich. Hier lassen sich zum Beispiel PKWs abstellen. Der Einfahrt weiter folgend, befindet sich am Ende eine Garage mit einem kleinen Holz oder Werkzeuglager. Auf der linken Seite des Hauses ist ebenfalls ein überdachter Bereich, der mit Kiessteinen aufgeschüttet wurde. Hier wird aktuell Holz gelagert. Die Überdachungen sind aus einem gewellten Kunststoff.

Objektdaten

Objekt ID
K2109157
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
92 m²
Grundstücksfläche ca.
633 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
268.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im hinteren Garten gibt es eine Holzterrasse mit einem Regenwasserauffangbehälter darunter. Dies erleichtert das Arbeiten und das Bewässern des Gartens enorm. Es gibt einen Zugang zum Keller, der über eine Treppe hinter der Holzterrasse erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es neben der Garage noch einen Kinderspielplatz. Hier sind neben einem Sandkasten, eine Rutsche, eine Schaukel, Turnstangen und ein Kletterturm vorhanden.

Der Hauseingang wird über eine kleine Treppe mit 5 Stufen auf der rechten Seite des Hauses erreicht. Die hochwertige Eingangstüre in Moosgrün mit Glasinlays ist Teil der Arbeiten aus dem Jahre 2011. Nun befinden Sie sich in der Eingangsdiele des Hauses. Sie bietet den Zugang zu jedem Raum des Erdgeschosses und ist mit einem roten Fliesenboden, aus dem Ursprungsbaujahr des Hauses, ausgestattet.

Rechter Hand liegt das ebenfalls im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer. Es ist tagesbelichtet und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Beim Betreten geht man direkt auf das Waschbecken zu. Hier wurde eine Wand in der Mitte des Raumes hochgezogen, um den Raum zu trennen. Bei der Dusche handelt es sich um eine ebenerdige Walk-In Dusche, die hinter der Wand mit dem Waschbecken errichtet wurde. Links vom Waschbecken gelegen gibt es eine Wanne mit Whirlpoolfunktion. Der Boden ist mit großen, mediterran angehauchten Natursteinfliesen belegt. Die Wände sind im Duschbereich bis unter die Decke mit hellen Fliesen verkleidet.

Der Diele bis zum Ende weiter folgend, befindet sich rechter Hand das WC, geradeaus ist der Zugang zur Küche und linker Hand der Zugang zum Wohnzimmer und der Kellerabgang. Das WC wurde ebenfalls in 2011 komplett erneuert. Die Küche ist offen zum Essbereich mit einem Durchbruch, bei dem das übrige Mauerwerk als Stilnuance zur Abstufung erhalten wurde. Der Essbereich ist ebenfalls offen zum Wohnbereich und wird über einen Kaminofen und einen Träger unter der Decke abgegrenzt. Die Küche sowie das Wohnzimmer haben jeweils einen Zugang zum Garten. Bei dem Boden in Küche, Wohn-/ und Essbereich handelt es sich um massive Eichendielen mit Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss wird über eine geschlossene Holztreppe erreicht. Auf dieser Etage befinden sich alle Schlafräume. Im oberen Flur angekommen sind rechts die beiden Zugänge zu den zwei kleineren Kinderzimmern. Sie sind fast gespiegelt und zur hinteren Gartenseite ausgerichtet. Beide Zimmer sind mit einem Korkboden belegt, in einem der Räume wurde noch ein Teppich auf dem Kork ausgelegt. Das WC auf dieser Etage ist ebenfalls mit einem Korkboden ausgestattet. Es gibt ausreichend Platz im hinteren Teil des Zimmers für eine Dusche oder eine Eckbadewanne. Die Zu- und Ableitungen dafür liegen vorbereitet in der Wand.

Das große Elternschlafzimmer befindet sich vom Flur aus links. Es ist ebenfalls mit einem Korkboden ausgestattet und verfügt über eine Leitertreppe aus Holz die in das Dachstudio führt. Die Decke des Schlafzimmers besteht aus Holz mit zusätzlichen Balken. Das Dachstudio verfügt über ein Dachflächenfenster für eine angenehme Beleuchtung. Der Boden besteht aus Holzdielen.

Alle Räume des Obergeschosses und das Dachstudio haben Dachschrägen. Im Flur des Obergeschosses ist noch der Zugang zu dem Speicher. Der Speicher ist gedämmt und als Lagerfläche nutzbar. Der Keller besteht aus insgesamt 4 Räumen. Es gibt einen Vorratsraum der direkt gegenüber der Treppe liegt. Einen Hausanschlussraum, einen Lagerraum und den Heizungskeller mit Waschmaschinenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Das Haus befindet sich in Alt-Tannenbusch, ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Alt-Tannenbusch liegt nord-westlich des Bonner Zentrums. Einkaufsgelegenheiten (Discounter) für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Alt-Tannenbusch oder im benachbarten Stadtteil Buschdorf zu finden.

Bonn verfügt über alle Schulformen, von der Grundschule bis zur Universität finden Sie hier alles. Die freie Waldorfschule ist unter anderem auch fußläufig erreichbar. Der Freizeitwert von Bonn ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es unzählige Clubs und Vereine in allen Bereichen. Mehrere Parkanlagen und der das Rheinufer laden zu Spaziergängen ein. Das Naturschutzgebiet Binnendüne liegt fast vor Ihrer Haustüre.

In nur drei Autominuten erreichen Sie über den Verteilerkreis Bonn-Nord die Autobahnanschlussstellen der A565, A555 und A59. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, den Bonner Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten und die Fußgängerzone in der City in ca. 7 Autominuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie nach zwei Stationen den Bonner Hauptbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen.

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