Sanierung oder Neubau? Sanierungsbedürftige Doppelhaushäfte auf großem Grundstück mit Doppelgarage

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Sanierung oder Neubau? Sanierungsbedürftige Doppelhaushäfte auf großem Grundstück mit Doppelgarage

Haus in 53119 Bonn / Tannenbusch

Baujahr1933

Wohnfläche68 m²

Grundstücksfläche592 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2306153

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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot - eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 68 Quadratmetern Wohnfläche, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus befindet sich teilweise in einem entkernten Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - sei es durch eine liebevolle Sanierung oder den Abriss und Bau eines neuen, modernen Hauses.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags in Ihrer Nähe haben.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte befinden Sie sich im Eingangsbereich. Zur Linkerhand erreichen Sie das erste Teil des Hauses, der bereits entkernt ist. Dieser Bereich bietet sich hervorragend für die Einrichtung einer modernen Küche an. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung viel Platz für Ihre individuelle Wohnideen bietet. Eine angenehme Atmosphäre und Gemütlichkeit sind hier garantiert.

Objektdaten

Objekt ID

K2306153

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

68 m²

Grundstücksfläche ca.

592 m²

Zustand

entkernt

Baujahr

1933

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19. August 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
178.56 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ein kleiner Flur führt Sie zum nächsten Bereich des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie die alte Küche, die durch ein Fenster mit Tageslichteinfall erhellt wird. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer geschickten Neugestaltung zu einer wahren Wellness-Oase werden kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der nicht nur für viel Helligkeit sorgt, sondern auch ein erweitertes Wohngefühl vermittelt und einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten gewährt.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei Räume beherbergt. Das größere Zimmer eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsmöglichkeit. Das zweite Zimmer kann hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der Ihnen Platz für technische Anlagen und zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse für Wasser, Strom und weitere Versorgungsleitungen.

Das absolute Highlight dieses Angebots ist zweifellos der große Garten, der vom Wintergarten zugänglich ist. Hier können Sie Ihrer Gartenleidenschaft freien Lauf lassen und Ihre eigenen grünen Oasen gestalten. Auch wenn Sie sich für ein Neubau entscheiden und ein größeres Haus bauen haben Sie mit diesem Grundstück, genügend Fläche um weiterhin eine schöne garten Gestaltung zu planen.

Zu dieser einladenden Doppelhaushälfte gehört eine großzügige Doppelgarage, die weitere abstellmöglichkeiten bietet und in der Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen können. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und bietet somit weiteren Platz für Ihre Utensilien.

Diese charmante Doppelhaushälfte mit 68 Quadratmetern Wohnfläche und großem Grundstück bietet Ihnen die seltene Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie die bestehende Substanz liebevoll sanieren oder eine moderne Neubau-Vision umsetzen möchten, hier erwartet Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Alt-Tannenbusch, ein Stadtteil der Bundesstadt Bonn. Alt-Tannenbusch liegt nord-westlich des Bonner Zentrums. Einkaufsgelegenheiten (Discounter) für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Alt-Tannenbusch oder im benachbarten Stadtteil Buschdorf zu finden.

Bonn verfügt über alle Schulformen, von der Grundschule bis zur Universität finden Sie hier alles. Die freie Waldorfschule ist unter anderem auch fußläufig erreichbar. Der Freizeitwert von Bonn ist als hervorragend zu bezeichnen. So gibt es unzählige Clubs und Vereine in allen Bereichen. Mehrere Parkanlagen und das Rheinufer laden zu fantastischen Spaziergängen ein. Das Naturschutzgebiet Binnendüne liegt somit fast vor Ihrer Haustüre.

In nur sieben Autominuten erreichen Sie über den Verteilerkreis Bonn-Nord die Autobahnanschlussstellen der A565, A555 und A59. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 25 Autominuten, den Bonner Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten und die Fußgängerzone in der City in ca. 14 Autominuten. Die S-Bahn Station erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten sowie die Bushaltestelle in ca. 4 Minuten.