Solide vermietetes 3-Familienstadthaus zur Kapitalanlage oder Generationenhaus in Bonn-Endenich | K2305135

Lage

In der 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung angekommen, gelangen Sie linker Hand in den ca. 13m² großen Wohn- und Schlafbereich. Dieser ist mit einem Teppichboden ausgestattet und wird über zwei große Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Rechter Hand befindet sich sowohl der Küchen- und Essbereich, sowie das Badezimmer, welches mit einem WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die ca. 87m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der ersten Etage befindet sich eine geräumige Diele, ein lichtdurchfluteter ca. 21m² großer Wohnbereich, ein Küchenbereich, sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Pissoir, zwei Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele und der Wohnbereich sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Über weitere Treppen kommen Sie nun im Dachgeschoss an. Hier finden Sie noch zwei großzügig geschnittene Schlafbereiche, welche mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch ein Balkon. Der Balkon wird über das Treppenhaus erreicht.

Zurück im Erdgeschoss angekommen, finden wir am Ende des Treppenhauses den Innenhof. Hier befindet sich zum einen ein separates WC, zum anderen gelangen wir von hier in den rückwärtigen Gebäudeteil.

Auf der linken Seite im Innenhof befindet sich der Zugang zum Heizungsraum, in welchen auch der Waschmaschinenanschluss für die hintere Wohnung liegt.

In der ca. 64m² großen Maisonette-Wohnung angekommen, sehen wir linker Hand den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen durch die großen, bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken.

Das Erdgeschoss und das Badezimmer der Maisonette-Wohnung sind gefliest. Der Schlafbereich wurde mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Im Keller der Immobilie stehen noch zwei Räume für die Mietwohnungen, sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1987. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und sind größtenteils aus dem Jahre 1980. Die Heizung und die Fenster für den rückwärtigen Gebäudeteil stammen aus dem Baujahr (1987).

Übersicht aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
* Kaltmiete Haupthaus Wohnung Erdgeschoss 281,21€
* Kaltmiete Haupthaus Wohnung Obergeschoss 700,00€
* Kaltmiete Rückwärtiger Gebäudeteil Maisonette-Wohnung 750,00€
= 20.774,52 Euro Jahresnettokaltmiete

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.