Solide vermietetes 3-Familienstadthaus zur Kapitalanlage oder Generationenhaus in Bonn-Endenich
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Solide vermietetes 3-Familienstadthaus zur Kapitalanlage oder Generationenhaus in Bonn-Endenich

Haus in 53121 Bonn / Endenich

Baujahr1908
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche218 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2305135

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Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment oder einem Generationenhaus? Dann weckt dieses 3-Familienhaus mit viel Potenzial sicherlich Ihr Interesse.

Diese gepflegte, zweigeschossige Immobilie in ruhiger Lage von Bonn-Endenich aus dem Baujahr 1908 verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 185m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 218m². Langfristige Mietverhältnisse machen dies zu einem sicheren Investment.

Im Haupthaus aus 1908 befinden sich insgesamt 2 der 3 Wohnungen. Am Ende des Innenhofs wurde 1987 noch ein rückwärtiger Gebäudeteil errichtet, welcher über eine Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse und Gartenanteil verfügt.

Über zwei Treppenstufen erreichen Sie das hell geflieste Treppenhaus des Haupthauses. Dieses bietet Ihnen den direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung, zur Obergeschosswohnung, zum Keller, sowie zum Innenhof.

Objektdaten

Objekt ID
K2305135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
218 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1908
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
242.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

In der 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung angekommen, gelangen Sie linker Hand in den ca. 13m² großen Wohn- und Schlafbereich. Dieser ist mit einem Teppichboden ausgestattet und wird über zwei große Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt. Rechter Hand befindet sich sowohl der Küchen- und Essbereich, sowie das Badezimmer, welches mit einem WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die ca. 87m² große 3-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der ersten Etage befindet sich eine geräumige Diele, ein lichtdurchfluteter ca. 21m² großer Wohnbereich, ein Küchenbereich, sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, Pissoir, zwei Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele und der Wohnbereich sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Über weitere Treppen kommen Sie nun im Dachgeschoss an. Hier finden Sie noch zwei großzügig geschnittene Schlafbereiche, welche mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung noch ein Balkon. Der Balkon wird über das Treppenhaus erreicht.

Zurück im Erdgeschoss angekommen, finden wir am Ende des Treppenhauses den Innenhof. Hier befindet sich zum einen ein separates WC, zum anderen gelangen wir von hier in den rückwärtigen Gebäudeteil.

Auf der linken Seite im Innenhof befindet sich der Zugang zum Heizungsraum, in welchen auch der Waschmaschinenanschluss für die hintere Wohnung liegt.

In der ca. 64m² großen Maisonette-Wohnung angekommen, sehen wir linker Hand den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen durch die großen, bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer, sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken.

Das Erdgeschoss und das Badezimmer der Maisonette-Wohnung sind gefliest. Der Schlafbereich wurde mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Im Keller der Immobilie stehen noch zwei Räume für die Mietwohnungen, sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1987. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und sind größtenteils aus dem Jahre 1980. Die Heizung und die Fenster für den rückwärtigen Gebäudeteil stammen aus dem Baujahr (1987).

Übersicht aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
* Kaltmiete Haupthaus Wohnung Erdgeschoss 281,21€
* Kaltmiete Haupthaus Wohnung Obergeschoss 700,00€
* Kaltmiete Rückwärtiger Gebäudeteil Maisonette-Wohnung 750,00€
= 20.774,52 Euro Jahresnettokaltmiete

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Endenich grenzt im Westteil im Bereich der Freifläche vom Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Endenich deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Endenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

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