Kurzfristig bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage und Wintergarten auf Erbbaurechtgrund

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Kurzfristig bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage und Wintergarten auf Erbbaurechtgrund

Haus in 53121 Bonn / Dransdorf

Baujahr1968

Wohnfläche108 m²

Grundstücksfläche283 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2306142

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Bonn-Dransdorf! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968. Es verfügt über ca. 108m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 283m² inkl. Garagengrundstück und Miteigentumsanteile.

ACHTUNG WICHTIG - Bitte die nachstehende Erläuterung unbedingt vor einer Anfrage lesen! Das Reihenmittelhaus steht auf einem Erbbaurechtgrundstück, welches der katholischen Kirche gehört. Dies bedeutet, dass das Grundstück nicht mit dem Haus erworben wird, sondern lediglich das Nutzungsrecht für einen bestimmten Zeitraum vorliegt. In diesem Fall läuft der Erbbaurechtsvertrag seit 1968 für insgesamt 99 Jahre. Dies entspricht einer Restlaufzeit von 44 Jahren. Der Erbbaurechtvertrag kann nach Ablauf der 99 Jahre natürlich um weitere 99 Jahre verlängert werden. Der Erbbaurechtszins beträgt 1.406 € pro Jahr.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Bonn-Dransdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt von Bonn ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.

Objektdaten

Objekt ID

K2306142

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

108 m²

Grundstücksfläche ca.

283 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1968

Verfügbar ab

siehe Beschreibung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

259.000 €

Energieausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

29. Juni 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
194.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tristan Parfitt

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.parfitt@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-92

1919718

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der den Eingangsbereich abtrennt und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige ca. 27 m² große Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Die ca. 13m² große Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und haben einen direkten Zugang zum großen Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist geräumig und mit einem praktischen Doppelwaschbecken ausgestattet.

Ein Kinderzimmer steht zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse und Kreativität Ihrer Kinder. Hier können sie spielen, lernen und sich wohlfühlen.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 19m², es bietet einen gemütlichen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannt schlafen.

Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum je nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Ob als Home-Office, Arbeitszimmer oder für Übernachtungsgäste – Sie haben die Freiheit, diesen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung verschiedene Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Sie können die Räume nach Ihren Vorlieben einrichten und an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Dort finden Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie einen großen Vorratsraum, der für die Aufbewahrung verschiedener Utensilien genutzt werden kann. Eine Garage auf einem nah gelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zu dem Angebot und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Der Keller verfügt über ca. 60m² Nutzfläche.

Das Reihenmittelhaus weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet jedoch eine großartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus bereits über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 verfügt, was für eine effiziente Beheizung sorgt. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1982.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz welcher sich unweit von der Immobilie befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bonn-Dransdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bonn. Es liegt in der Nähe des Rheins und erstreckt sich über eine sanft hügelige Landschaft. Dransdorf liegt etwa 7 Kilometer südlich der Bonner Innenstadt und ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Straßenbahnlinie 16, erreichbar.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Flächen und Obstgärten in der Umgebung, die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.

In Dransdorf finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann.

Natur- und Sportliebhaber kommen in Bonn-Dransdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Jogging ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten.

Eine weitere Attraktion in der Nähe von Dransdorf ist das Freibad "Friesi", das besonders in den Sommermonaten beliebt ist und Erfrischung an heißen Tagen bietet. In der Umgebung gibt es auch einige Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Insgesamt bietet Bonn-Dransdorf eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.