Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!
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Grundriss
Daten
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Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!

Haus in 53123 Bonn / Meßdorf

Baujahr1953
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche708 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2403122

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Dieses attraktive und vollständig vermietete Dreifamilienhaus in einer begehrten Lage in Bonn-Meßdorf stellt dank seiner fortlaufenden Pflege und regelmäßigen Renovierungen im Laufe der Jahre eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.

Sie erreichen die Immobilie über einen gepflasterten Weg. Beim Betreten des Hausflures durch die einladende Haustür wird die Aufmerksamkeit sofort durch die Helligkeit des gepflegten Treppenhauses erregt, das dank seiner großzügigen Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft.

Objektdaten

Objekt ID
K2403122
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
708 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1953
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2216039

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Jede der drei identisch geschnittenen Wohnungen bietet einen funktionalen Grundriss und durchdachtes Design. Die erste Wohnung im Hochparterre wurde aus Datenschutzgründen nicht fotografisch dokumentiert.

Die zweite und die dritte Wohnung sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Flur, der zu einem vor einigen Jahren modernisierten Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer führt. Das Wohnzimmer bietet dank seiner großzügigen Fenster viel Licht und führt direkt zum zweiten Schlafzimmer.

Die dritte und letzte Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vollständig abgebildet und ist äußerst gepflegt. Auch hier führt ein freundlicher Flur zu einem Badezimmer, einer Küche, einem Kinderzimmer und einem Wohnzimmer, die alle dank ihrer großzügigen Fenster lichtdurchflutet sind. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Toilette, einer Badewanne mit Dusche und einem Waschbecken. Das Kinderzimmer bietet genug Platz für einen Einbauschrank, ein Bett und einen Schreibtisch. Das Wohnzimmer sorgt mit zwei großen Fenstern für eine besonders angenehme Atmosphäre. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Einbauschrank und Nachttische.

Das Haus verfügt über eine Unterkellerung mit drei separaten Kellerabteilen, einer Waschküche und dem Heizungsraum. Der großzügige Garten wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt und bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien.

Die Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt:

1. Erdgeschoss:
3-Zimmer | 55m² Wohnfläche
vermietet seit 1996 für 475.- € kalt

2. Obergeschoss:
3-Zimmer | 55m² Wohnfläche
vermietet seit 1996 für 525.- € kalt

3. 2. Obergeschoss:
3-Zimmer| 55m² Wohnfläche
vermietet seit 2000 für 485.- € kalt

Die Gesamtnetto-Kaltmiete beträgt somit 1.485,- € pro Monat, was einer jährlichen Einnahme von 17.820,- € entspricht.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

* 2008: Installation einer Gasheizung mit Brennwerttechnik von ATAG
* 2010: Einbau einer neuen Haustür
* 2014: Erneuerung der Fenster im Treppenhaus
* 2014: Isolierung der Dachfußböden mit 140mm Dämmung und begehbarer OSB-Platte
* 2014: Dämmung der Bodentreppe
* 2015: Neues Dach
* 2016: Renovierung des Bades im 1. Obergeschoss
* 2020: Einbau neuer Fenster in allen Wohnungen
* 2021: Installation neuer Wohnungseingangstüren im Erdgeschoss
* 2021: Errichtung eines Sichtschutzes im Garten
* 2022: Austausch des Abwasserrohrs im Keller
* 2022: Einbau neuer Fenster im Keller

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Wohngegend von Bonn-Meßdorf, einem begehrten Stadtteil im Süden von Bonn. Meßdorf zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet den Bewohnern eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Atmosphäre.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die von alten Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen und familiären Umfeld beiträgt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Umgebung von Bonn-Meßdorf lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Picknicks. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Kottenforst oder das Siebengebirge sind beliebte Ziele für Wanderungen und Ausflüge in die Natur.

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