Bezugsfreier Reihenbungalow in beliebter Lage mit Garten, Garage und viel Potenzial in Duisdorf

Kaufpreis 369.000 €

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Bezugsfreier Reihenbungalow in beliebter Lage mit Garten, Garage und viel Potenzial in Duisdorf

Haus in 53123 Bonn / Duisdorf

Baujahr1963

Wohnfläche102 m²

Grundstücksfläche399 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2301101

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Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer preisgünstigen Immobilie mit Modernisierungsbedarf? Herzlich Willkommen im schönen Bonn-Duisdorf. Hier wartet auf Sie ein Bungalow mit Garten, Innenhof und viel Potenzial. Der Bungalow befindet sich einer gefragten Lage von Bonn-Duisdorf. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit dem privaten Fahrzeug oder auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Duisdorf und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der hier angebotene Bungalow stammt aus dem Jahr 1963, bietet eine Wohnfläche von 102m² und befindet sich auf einem ca. 399m² großen Grundstück.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch die Haustür mit Glasinlay und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus, erreichen Sie auf der rechten Seite den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dieser bietet Ihnen durch einen offenen Kamin, eine gewisse Wohlfühlatmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID

K2301101

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

102 m²

Grundstücksfläche ca.

399 m²

Baujahr

1963

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

369.000 €

Energieausweis

Baujahr

1952

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Alternativ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. Februar 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
254.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tim Kukelka

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.kukelka@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-91

1760621

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele gelangen Sie rechter Hand in die Küche (im Kaufpreis enthalten) mit direkter Verbindung zum Büro der Immobilie. Durch die Raumaufteilung lässt das Büro aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Gästezimmer. Sowohl vom Büro, als auch von der Diele aus gibt es einen direkten Zugang auf den ca. 10m² großen Innenhof. Hier finden Sie einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Auf der linken Seite des Bungalows befinden sich drei Schlafbereiche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Tageslichtfenster versorgt Sie neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang in den wundervollen Garten.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:

- Eine komplette Erneuerung des Flachdaches (2008)
- Austausch der Terrassentür im Elternschlafzimmer (2011)
- Wärmedämmung (außen) vom Schlafzimmer (2011)
- Austausch der Haustür (2017)
- Austausch der Tür vom Büro in Richtung Innenhof (2017)

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Bonn. Die Aluminiumfenster verfügen über eine Doppelverglasung und sind teilweise mit manuellen, sowie teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Eine Garage auf einem separaten Garagenhof, in unmittelbarer Nähe zum Bungalow, rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und 2 Haltestellen der Bundesbahn gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.