Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Bonn-Duisdorf - Gebotsverfahren

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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Bonn-Duisdorf - Gebotsverfahren

Haus in 53123 Bonn / Duisdorf

Baujahr1984

Wohnfläche94 m²

Grundstücksfläche200 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2205144

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bonn-Duisdorf. Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 94m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Den Hauseingang Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über eine rutschsichere Metalltreppe. Die einladende Hauseingangstür aus Holz besticht durch das Glasinlay und ist durch ein kleines Vordach vor Witterung geschützt. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus rechts erreichen Sie das beige geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Linker Hand empfängt Sie die Küche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses, welche über einen grauen Linoleumboden verfügt.

Objektdaten

Objekt ID

K2205144

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

94 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Baujahr

1984

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Juni 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
116.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe, die als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt wurde. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

So finden sich rechter Hand zwei Schlafzimmer, welche aufgrund ihrer Größe optimal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden Schlafzimmer verfügen über beigen Teppichboden und sind an den Decken mit hellem Holz vertäfelt. Die Schlafzimmerfenster sind in Richtung des Gartens ausgerichtet und sorgen somit für ausreichend Licht.

Linker Hand befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Dieses bietet sich als Elternschlafzimmer an und ist ebenfalls mit einem beigen Teppichboden und einem Fenster ausgestattet. Ebenfalls links befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegel. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Flur des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen zwei große Räume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN. Zudem erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten den Ortskern von Duisdorf sowie in 2 Minuten das Derletal, welches das zweitgrößte Naherholungsgebiet der Stadt Bonn ist.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und 2 Haltestellen der Bundesbahn gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Das Hardtbergschwimmbad erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Außerdem stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.