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Großzügiges und bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Duisdorf
Haus | 53123 Bonn / Duisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Parfitt| Objektnummer: K2409166
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Dieses Reihenmittelhaus in Bonn-Duisdorf liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über drei Etagen hinweg. Das Haus punktet durch eine großzügige Raumaufteilung, eine gut durchdachte Anordnung der Räume und zusätzliche Wohnflächen im Keller. Dank der Lage in einer wenig befahrenen Wohngegend können Sie hier die Vorteile einer zentralen Lage genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der linker Hand in das Gäste-WC führt. Dieses ist praktisch ausgestattet mit einer Toilette, einem Pissoir und einem Waschbecken. Gegenüber befindet sich die Küche, die aktuell leer steht und somit Spielraum für eine ganz individuelle Gestaltung einer modernen Einbauküche bietet. Der verfügbare Platz lässt verschiedene Layouts und Stile zu.
Das Haus ist von einer gepflegten Vorgartenfläche umgeben und wird über eine kleine Treppe erreicht, die zum Eingang führt. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein überschaubarer Garten, der vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Der Garten mit einer Terrasse bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich leicht pflegen. Hier können Sie eine entspannte Sitzecke einrichten, die sich perfekt für den Feierabend oder für gesellige Stunden eignet.
Ausstattung
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist durch einen Mix aus Fliesen und Parkettboden stilvoll gegliedert und erhält durch große Fenster viel natürliches Licht. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten vergrößert den Wohnbereich und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Die Fläche im Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Vom Wohnbereich aus ist das Elternschlafzimmer zugänglich. Es ist großzügig dimensioniert und lässt sich problemlos mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank und weiteren Möbeln einrichten. Das dazugehörige En-Suite-Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.
Das Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten und beginnt mit einem Flur, der über eine praktische Nische verfügt, die sich hervorragend als Garderobenbereich eignet. Gegenüber des Eingangs finden Sie das erste Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und Schränke bietet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit im Raum. Direkt nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer, das etwas mehr Fläche bietet und sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet. Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Lichtverhältnisse.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Ein Oberlicht ermöglicht Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre in diesem Bad. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst. Diese Küche bietet eine gute Alternative zur Gestaltung des Erdgeschosses und kann entweder als Hauptküche genutzt werden oder, bei Bedarf, als eine zweite Küche für einen Mehrgenerationenhaushalt oder eine Zweiteilung des Hauses. Direkt an die Küche schließt sich das Wohnzimmer an, das 1993 durch die Umgestaltung einer Dachterrasse erweitert wurde. Diese Umbaumaßnahme hat den Wohnbereich vergrößert und schafft mehr Raum für eine komfortable Nutzung. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich für das Obergeschoss dient.
Das Untergeschoss des Hauses ist voll ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzräume, die vielfältig genutzt werden können. Neben einer großzügigen Waschküche gibt es hier einen Heizungsraum, in dem sich die Heizung aus dem Jahr 1991 befindet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Zimmer, die in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurden. Einer der Räume bietet aufgrund seiner Deckenhöhe und Fensterfläche zusätzliche Wohnfläche und lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer einrichten.
Ein weiterer Vorteil des Kellers ist das zusätzliche Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken, das den Wohnkomfort erweitert und den Räumen im Untergeschoss zusätzliche Funktionalität verleiht. Die Fenster des Hauses wurden nach und nach erneuert, was einen energetischen Vorteil und mehr Wohnkomfort bedeutet. Besonders die Kellerfenster wurden erst im letzten Jahr ersetzt.
Ein Pluspunkt des Hauses ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung unterstützt. Durch die Installation dieser Anlage können die Energiekosten gesenkt werden, und das Haus ist für zukünftige Energieanforderungen gerüstet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit sowie zusätzlichen Stauraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
160.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN. Zudem erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten das Meßdorfer Feld. Dieses ist die größte zusammenhängende Freifläche auf Bonner Gebiet
Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und 2 Haltestellen der Bundesbahn gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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