Gemütliches Reihenendhaus mit offenem Kamin, überdachter Terrasse, Balkon und 2 Kfz-Stellplätzen

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Gemütliches Reihenendhaus mit offenem Kamin, überdachter Terrasse, Balkon und 2 Kfz-Stellplätzen

Haus in 53125 Bonn / Brüser Berg

Baujahr1984

Wohnfläche115 m²

Grundstücksfläche311 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2207165

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Herzlich Willkommen in Bonn-Brüser Berg! Hier erwartet Sie auf einem insgesamt 311m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein saniertes Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1984. Das Haus verfügt über 115m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Unmittelbar vor der Hausfront wurde eine Terrasse angelegt, welche dem Zugang zum Haus ein einladendes und freundliches Ambiente verleiht. Über eine Stufe gelangen Sie nun zu der Eingangstür mit Glasinlay. Ein Vordach schützt Sie bei schlechtem Wetter vor Regen.

Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Geradeaus erreichen Sie das grau und beige geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Rechter Hand empfängt Sie das ca. 11m² große Esszimmer sowie die offene Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie mit einem Fenster ausgestattet. Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über genügend Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte.

Über das Esszimmer erreichen Sie geradeaus das ca. 25m² große Wohnzimmer. Dieses besticht durch seinen offenen Kaminofen und durch seine großen Fensterfronten. Die großen Fensterfronten bieten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, welche über eine elektrische Beschattung verfügt, sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss durch das Esszimmer über eine offene Treppe mit Holztrittstufen, die mit einem grauen Teppich belegt ist. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer, welches über eine Fläche von 23m² verfügt, befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch vier große Fenster in Richtung des Gartens bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Objektdaten

Objekt ID

K2207165

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

311 m²

Baujahr

1984

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2015

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. Juli 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
211.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das zweite Schlafzimmer befindet sich rechts von der Diele, direkt gegenüber dem ersten Schlafzimmer. Es verfügt über ca. 17m² Wohnfläche und bietet Ihnen den Zugang auf den aufgeständerten Balkon.

Das Badezimmer befindet sich geradeaus und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt. Der Boden sowie die Wände sind mit beigen Fliesen belegt worden. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einem beleuchteten Spiegelschrank, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer großer Raum, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und verfügen über mehrere Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen.
Das Badezimmer ist mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC und einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen drei Kellerräume, ein Badezimmer sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem beleuchteten Spiegel, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Gas aus dem Jahr 2015.

Damit auch Ihre Autos einen sicheren Platz finden, gehören zu Ihrem neuen Zuhause zwei Stellplätze. Einer der Stellplätze befindet sich unmittelbar rechts neben der Immobilie und der andere am Ende des Gartens.

Das Haus wurde in den Jahren 2013 bis 2021 wie folgt modernisiert.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

- 2013: KG: Raum zur Gartenseite Nasszelle hinzugefügt
- 2014: Errichtung Terrassenüberdachung
- 12/2015: KG: Erneuerung Heizkessel
- 2015: EG: Sanierung Wohnzimmer – neue Fliesen, Tapete+ Streichen, Decke
abgehangen
- 05/2017: KG: Erneuerung Warmwasserspeicher
- 2017: DG Sanierung: Laminat, Tapete + Streichen, Dachschrägfenster erneuert
- 2017: KG: Raum zur Gartenseite Laminat, Tapete + Streichen
- 11/2018: DG: Erneuerung Heizverteiler
- 2018: 1. OG Erneuerung aller Türen
- 2018: Terrasse: Fundament + neu gelegt
- 2018: Anbringung eines Rollfensters an der Terrassenüberdachung
- 2019: EG: Erneuerung Küche
- 01/2020: Sanierung 1. OG Raum zur Gartenseite: Laminat, Tapete + Streichen
- 04/2020: Neuerrichtung Balkon zur Eingangsseite
- 11/2020: Anbringung Fluchtfenster im DG zur Eingangsseite rechts
- 2020: 1. OG Sanierung Badezimmer: behindertengerechte Dusche (tiefer Einstieg)
- 10/2021: Anbringung Außenrolladen 1. OG zur Eingangsseite
- 2021: Sanierung EG Esszimmer + Küche: Laminat

Ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Ortsteil der Bundesstadt Bonn mit rund 8.000 Einwohnern.

Eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen, so z. B. die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium Bonn (HBG).

Auf dem Brüser Berg befindet sich die Hardtberghalle, die bis Frühjahr 2008 Spielstätte der Telekom Baskets Bonn war. Seit Sommer 2008 ist der vereinseigene Telekom Dome unterhalb des Brüser Bergs Heimstatt der Telekom Baskets Bonn. Auf dem Brüser Berg hat auch der Goethe & Hafis Verlag seinen Sitz.

Der Stadtteil ist über zwei Buslinien der SWB mit jeweils einer Taktzeit von 20 Minuten und 20 bis 30 Minuten Fahrtzeit an die Bonner Innenstadt angebunden. Die Linien 608 und 609 werden außer sonntags mit Gelenkbussen betrieben. Seit August 2009 verkehrt während der Hauptverkehrszeiten außerhalb der Schulferien zusätzlich eine Schnellbuslinie im 20-Minuten-Takt. Die Stadtbahnlinie Westbahn zum Bonner Hauptbahnhof befindet sich in Planung.

Der Stadtteil wird von einem Straßenring (Brüser Damm, Pascalstraße) umgeben, der in den Konrad-Adenauer-Damm mündet, der die Anbindung an die östlich verlaufende Bundesautobahn 565 mit der Anschlussstelle Bonn-Hardtberg ermöglicht