Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial in Top-Lage von Bonn / Ippendorf | K2505140

Lage

In bester Lage von Bonn/Ippendorf präsentiert sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 auf einem rund 348 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem schönen Garten eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in gefragter Wohnlage.

Über die Einfahrt mit direktem Zugang zur Garage gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine zentrale Diele, von der aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht. Etwas weiter im Flur liegt auf der rechten Seite die Küche mit anschließendem Essbereich. Auf der linken Seite öffnet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer, das mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet ist. Große Fenster sorgen hier nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern eröffnen zugleich den Zugang auf den rückseitigen Balkon. Über wenige Treppenstufen erreicht man von dort aus die Terrasse und den Garten mit idyllischer Ausrichtung inklusive eines kleinen Gewächshauses.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit Stäbchenparkett, großem Fensterbereich und eigenem Zugang auf den rückwärtig gelegenen Balkon. Links davon befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Drei weitere Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Auch eine Umgestaltung des Grundrisses ist hier grundsätzlich gut möglich.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das große Hobby- bzw. Gästezimmer im Kellergeschoss, das mit ca. 25 m² großzügig bemessen ist und über eine eigene Tür ebenfalls direkt in den Garten führt. Nicht in der Wohnfläche enthalten, aber ideal als Rückzugsort oder für Besuch. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein Vorratsraum, ein Heizungs-/Waschraum sowie ein Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1994. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung.

Wer auf der Suche nach einer soliden Immobilie in Top-Lage ist, die Raum für eigene Gestaltungsideen lässt, findet hier ein überzeugendes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.