*VERKAUFT!* Modernes und sofort bezugsfreies Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund mit Einbauküche
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*VERKAUFT!* Modernes und sofort bezugsfreies Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund mit Einbauküche

in 53127 Bonn / Ippendorf

Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche168 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1808130

Junges Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund in Bonn-Ippendorf mit Platz für die ganze Familie.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1808130/

Von innen größer als von außen – so lässt sich das hier angebotene Reihenmittelhaus wohl am besten beschreiben. Insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen auf insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine moderne Eingangstür und erfahren bereits im Eingangsbereich, was „Wohnatmosphäre“ bedeutet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, zu Ihrer Linken den Eingang in die gemütliche Küche. Diese ist mit einer attraktiven und nach Maß angefertigten Einbauküche ausgestattet, die optional zu einem verhandelbaren Preis ebenfalls übernommen werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
K1808130
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
168 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
91.2 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und Kreuzbergs und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern.

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, über einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, einen Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf. Zum gastronomischen Angebot findet sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus und eine klassische Kneipe. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig.

Lage / Energieausweis

Durch einen Flur, der auch die Treppe in die oberen Stockwerke beherbergt, gelangen Sie in den geräumigen Wohn-und Essbereich. Neben viel Licht und Platz, birgt diese Räumlichkeit zusätzlich den Ausgang auf die Terrasse und den angrenzenden nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten. Ihre Gartengeräte oder Terrassenmöbel finden in einem kleinen Gartenhäuschen ein trockenes Plätzchen. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, gemütlich und hell, wie auch alle anderen Räumlichkeiten dieser Immobilie. Ein charmantes Badezimmer rundet diese Etage ab. Ausgestattet mit einem Fenster, Dusche und Badewanne, einem Waschtisch und einem WC, lässt es keine Wünsche offen.

Eine weitere Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss des Reihenmittelhauses. Hier steht Ihnen ein großes und lichtdurchflutetes Dachstudio zur Verfügung. Die Installation eines weiteren Badezimmers ist bereits vorbereitet, ebenso wie die Möglichkeit, durch eine Solaranlage Energie und damit bares Geld zu sparen. Zurück im Erdgeschoss, kann ebenfalls vom Flur aus der Keller des Objekts erreicht werden. Hier befinden sich zwei große Vorratsräume und der Heizungskeller, der eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007 beherbergt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde „Heilig Geist“ in Bonn. Die vertragliche Restlaufzeit beträgt noch ca. 85 Jahre bei einem Erbpachtzins in Höhe von derzeit 215,83 Euro je Monat.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.

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