Solides 507m² Investment in Bonn/Lengsdorf! 6-Familienhaus + 3 Apartments mit Entwicklungspotenzial | K2403123
Haus | 53127 Bonn / Lengsdorf | Objekt-ID: K2403123
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr.Parfitt | Objektnummer: K2403123
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Lengsdorf, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Dieses im Jahr 1962 erbaute Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 507 m². Langfristige Mietverhältnisse sorgen für stabile Einnahmen und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Objekt besteht aus sechs großzügigen Wohnungen und vier kompakten Apartments. Drei der Apartments sind derzeit unbewohnt und bieten Raum für individuelle Gestaltung oder neue Mietverhältnisse. Diese Apartments befinden sich im Souterrain, verfügen jedoch aufgrund der Hanglage über Fenster und können als Erdgeschoss betrachtet werden.
Lage
Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, wobei die linke Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen Balkon verfügt. Darüber hinaus sind auch beide Wohnungen im ersten Obergeschoss mit jeweils einem Balkon ausgestattet, was zusätzlichen Außenraum und einen Blick auf den Garten bietet.
Wohnungsdetails:
Apartments im Souterrain:
Apartment 1: ca. 33 m², 1 Zimmer, leer
Apartment 2: ca. 24 m², 1 Zimmer, vermietet für 230 € kalt
Apartment 3: ca. 23 m², 1 Zimmer, leer
Erdgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 80 m², 4 Zimmer, vermietet für 480 € kalt
Wohnung links: ca. 67 m², 3 Zimmer, vermietet für 470 € kalt
1. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 80 m², 4 Zimmer, vermietet für 570 € kalt
Wohnung links: ca. 67 m², 3 Zimmer, vermietet für 455 € kalt
Dachgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 73 m², 3 Zimmer, vermietet für 450 € kalt
Wohnung links: ca. 58 m², 3 Zimmer, vermietet für 385 € kalt
Die neun Garagenstellplätze, die zur Immobilie gehören, sind für 30 € bis 40 € monatlich vermietet. Insgesamt beträgt die monatliche Kaltmiete inklusive der vermieteten Garagen 3.377,72 €, was einer jährlichen Einnahme von 40.532,64 € entspricht.
Das Gebäude verfügt über eine Etagenheizung, wobei jede Wohnung eine eigene Heizung hat. Die Heizungen wurden in verschiedenen Jahren zwischen 1986 und 2023 installiert. Ein gemeinschaftlicher Garten und eine Terrasse im Erdgeschoss stehen allen Mietern zur Verfügung. Über den Hausflur lassen sich alle Wohnungen, die Waschküche und die Kellerräume bequem erreichen.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden über die Jahre durchgeführt:
1995 – Neue Fenster
2007 – Neue Haustür
2011 – Badezimmer und neue Innentüren (Dachgeschoss links)
2012 – Badezimmer, Laminatfußboden und neue Innentüren (Dachgeschoss rechts)
2013 – Neue Innentüren (Erdgeschoss rechts/ 1. Obergeschoss rechts)
2014 – Schieferabdeckung zur Straßenseite
2018 – Neue Gastherme (Erdgeschoss links)
2020 – Balkone (Erdgeschoss links/1. Obergeschoss links)
2022 – Neue Wangentreppe (Terrasse)
2023 – Neue Gastherme (Dachgeschoss rechts)
2024 – Badezimmer (Erdgeschoss rechts)
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind im Exposé nur die leerstehenden Apartments sowie einige Räumlichkeiten einer Wohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ausstattung
Lengsdorf ist ein lebendiger Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg mit ca. 7000 Einwohnern und einem regen Kultur- und Vereinsleben.
Nur wenige Kilometer (3 – 4) trennen Lengsdorf von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.
Die Anbindung zur Innenstadt ist optimal: In nur 5 Fahrminuten ist man in der Endenicher Kultur- oder in der angesagten quirligen Kneipen-/Szenemeile rund um das Poppelsdorfer Schloß und die Bonner Südstadt; in nur 10 Fahrminuten in der Bonner City und am Hauptbahnhof.
Die Nähe zur Autobahnauffahrt Hardtberg (A 565) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Fernverkehrs, z.B. der A 61 (Köln-Koblenz), A 555 (Köln/-Düsseldorf) und A 59 (Flughafen Köln/Bonn) oder A3 (Flughafen Frankfurt).
Als öffentliche Verkehrsmittel verbinden zwei Buslinien die umliegenden Stadtteile mit der Innenstadt.
Lengsdorf hat alles für den täglichen Einkaufsbedarf: z.B: Edeka, ALDI, Lidl, Rossmann und DM.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
212.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Andere interessante Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
in 53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
