Solides 537m² Investment in Bonn/Lengsdorf! 6-Familienhaus + 4 Apartments mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis 899.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Solides 537m² Investment in Bonn/Lengsdorf! 6-Familienhaus + 4 Apartments mit Entwicklungspotenzial

Haus in 53127 Bonn / Lengsdorf

Baujahr1962
Wohnfläche537 m²
Grundstücksfläche489 m²
Zimmer24.00
Schlafzimmer18.00
Badezimmer10.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr.Parfitt | Objektnummer: K2403123

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Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in Bonn-Lengsdorf, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Dieses im Jahr 1962 erbaute Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 537 m². Langfristige Mietverhältnisse sorgen für stabile Einnahmen und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Objekt besteht aus sechs großzügigen Wohnungen und vier kompakten Apartments. Drei der Apartments sind derzeit unbewohnt und bieten Raum für individuelle Gestaltung oder neue Mietverhältnisse. Diese Apartments befinden sich im Souterrain, verfügen jedoch aufgrund der Hanglage über Fenster und können als Erdgeschoss betrachtet werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2403123
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
24.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
537 m²
Grundstücksfläche ca.
489 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
212.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2227821

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, wobei die linke Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen Balkon verfügt. Darüber hinaus sind auch beide Wohnungen im ersten Obergeschoss mit jeweils einem Balkon ausgestattet, was zusätzlichen Außenraum und einen Blick auf den Garten bietet.

Wohnungsdetails:

Apartments im Souterrain:
Apartment 1: ca. 33 m², 1 Zimmer, leer
Apartment 2: ca. 24 m², 1 Zimmer, vermietet für 230 € kalt
Apartment 3: ca. 23 m², 1 Zimmer, leer
Apartment 4: ca. 31 m², 1 Zimmer, leer

Erdgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 80 m², 4 Zimmer, vermietet für 480 € kalt
Wohnung links: ca. 67 m², 3 Zimmer, vermietet für 470 € kalt

1. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 80 m², 4 Zimmer, vermietet für 570 € kalt
Wohnung links: ca. 67 m², 3 Zimmer, vermietet für 455 € kalt

Dachgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 73 m², 3 Zimmer, vermietet für 450 € kalt
Wohnung links: ca. 58 m², 3 Zimmer, vermietet für 385 € kalt

Die neun Garagenstellplätze, die zur Immobilie gehören, sind für 30 € bis 40 € monatlich vermietet. Insgesamt beträgt die monatliche Kaltmiete inklusive der vermieteten Garagen 3.377,72 €, was einer jährlichen Einnahme von 40.532,64 € entspricht.

Das Gebäude verfügt über eine Etagenheizung, wobei jede Wohnung eine eigene Heizung hat. Die Heizungen wurden in verschiedenen Jahren zwischen 1986 und 2023 installiert. Ein gemeinschaftlicher Garten und eine Terrasse im Erdgeschoss stehen allen Mietern zur Verfügung. Über den Hausflur lassen sich alle Wohnungen, die Waschküche und die Kellerräume bequem erreichen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden über die Jahre durchgeführt:

1995 - Neue Fenster
2007 - Neue Haustür
2011 - Badezimmer und neue Innentüren (Dachgeschoss links)
2012 - Badezimmer, Laminatfußboden und neue Innentüren (Dachgeschoss rechts)
2013 - Neue Innentüren (Erdgeschoss rechts/ 1. Obergeschoss rechts)
2014 - Schieferabdeckung zur Straßenseite
2018 - Neue Gastherme (Erdgeschoss links)
2020 - Balkone (Erdgeschoss links/1. Obergeschoss links)
2022- Neue Wangentreppe (Terrasse)
2023 - Neue Gastherme (Dachgeschoss rechts)
2024 - Badezimmer (Erdgeschoss rechts)

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter sind im Exposé nur die leerstehenden Apartments sowie einige Räumlichkeiten einer Wohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Lage / Energieausweis

Lengsdorf ist ein lebendiger Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg mit ca. 7000 Einwohnern und einem regen Kultur- und Vereinsleben.

Nur wenige Kilometer (3 – 4) trennen Lengsdorf von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

Die Anbindung zur Innenstadt ist optimal: In nur 5 Fahrminuten ist man in der Endenicher Kultur- oder in der angesagten quirligen Kneipen-/Szenemeile rund um das Poppelsdorfer Schloß und die Bonner Südstadt; in nur 10 Fahrminuten in der Bonner City und am Hauptbahnhof.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt Hardtberg (A 565) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Fernverkehrs, z.B. der A 61 (Köln-Koblenz), A 555 (Köln/-Düsseldorf) und A 59 (Flughafen Köln/Bonn) oder A3 (Flughafen Frankfurt).

Als öffentliche Verkehrsmittel verbinden zwei Buslinien die umliegenden Stadtteile mit der Innenstadt.

Lengsdorf hat alles für den täglichen Einkaufsbedarf: z.B: Edeka, ALDI, Lidl, Rossmann und DM.

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