Betongold in Rüngsdorf! Solides 3-Familienhaus mit 7 Garagen, 3 Carports und Halle auf 1.033m² Grund
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Betongold in Rüngsdorf! Solides 3-Familienhaus mit 7 Garagen, 3 Carports und Halle auf 1.033m² Grund

Haus in 53179 Bonn / Rüngsdorf

Baujahr1927
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche1.033 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2307157

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Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment? Dann weckt dieses 3-Familienhaus mit 7 Garagen, 3 Carports und einer großen Halle sicherlich Ihr Interesse.

Diese gepflegte, zweigeschossige Immobilie in ruhiger Lage von Bonn-Rüngsdorf aus dem Baujahr 1927 verfügt über drei Wohneinheiten, verteilt auf ca. 156m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 1033m².

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Die ca. 56m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen geräumigen Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang auf die eigene Terrasse und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Das Schlafzimmer ist mit einem Dielenboden ausgestattet, der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Der Rest der Wohnung wurde mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2023 an eine Einzelperson vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
K2307157
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
1.033 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1927
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
298.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich eine 52m² große 2-Zimmerwohnung befindet. Die Wohnung wurde dieses Jahr für insgesamt 46.400€ komplett renoviert und dementsprechend auf einen modernen Standard gebracht. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer baugleich mit der Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Direkt nebenan befindet sich das separate WC. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.06.2023 an eine Einzelperson.

Über die Holztreppe erreichen Sie die letzte Etage, das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine ca. 48m² große 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung konnte aufgrund von Abwesenheit des Mieters leider nicht aufgenommen werden. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2011 an eine Einzelperson vermietet.

Im Keller der Immobilie ist die Gas-Zentralheizung aus 2022 untergebracht. Da der vorhandene Energieausweis aus 2017 ist, wird dort noch die alte Heizungsanlage aufgeführt. Außerdem findet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum und ein altes Badezimmer im Keller. Zu jeder Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Garten.

Auf dem großen Innenhof befinden sich neben den 7 Garagen, 3 Carports und der Halle noch alte Büroräume und weiterer Stauraum. Das komplette Dach der Halle wurde 2020 für insgesamt 23.350€ von einem lokalen Dachdeckerbetrieb erneuert.

Übersicht aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:
* Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss 500,00€
* Kaltmiete Wohnung Obergeschoss 480,00€
* Kaltmiete Wohnung Dachgeschoss 350,00€
* Mieteinnahmen aus den Garagen, Carports und der Halle:
Soll: 765,00€ / Ist: 605,00€ (ein Stellplatz in der Halle ist vor kurzem frei geworden und ein Stellplatz wird vom Eigentümer genutzt)
= Soll: 25.140,00 Euro Jahresnettokaltmiete / Ist: 23.220€ Jahresnettokaltmiete

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets und grenzt an Mehlem, Lannesdorf, Pennenfeld, Godesberg, sowie an Plittersdorf.

Vom Rüngersdorfer Rheinufer können Sie einen einmaligen Blick auf den Petersberg und den Drachenfels genießen. Zudem befindet sich in direkter Nähe das Rüngsdorfer Freibad, das zu den schönsten Bädern in Bonn gehört. Der Ortskern ist der alte romanische Kirchturm aus dem 13. Jahrhundert, welcher das Wahrzeichen Rüngsdorfs darstellt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

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