Bonn-Hochkreuz! Solides 4-Familienhaus mit Dachterrasse, Garten und Schwimmbad
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Bonn-Hochkreuz! Solides 4-Familienhaus mit Dachterrasse, Garten und Schwimmbad

Haus in 53175 Bonn / Hochkreuz

Wohnfläche345 m²
Grundstücksfläche851 m²
Nutzfläche277 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1910156

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Bauweise errichtet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Über die großzügige, gepflasterte Einfahrt gelangen Sie in den mit Marmor ausgestatteten Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses. Rechter Hand gelangen Sie in den 2017 isolierten, modernisierten und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wellnessbereich sowie in ein ca. 43m² Apartment.

Der Wellnessbereich verfügt über einen gefliesten Vorraum, welcher momentan als Sportraum genutzt wird, über einen Saunabereich, ein modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuchheizung und bodentiefer Dusche sowie über ein großzügiges Schwimmbad mit großzügigem Panoramafenster mit Blick in den Garten.

Das Apartment verfügt über einen großzügigen Einbauschrank in der Diele, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie geradeaus in das innenliegende Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Linker Hand gelangen Sie in den mit weißem Laminatboden ausgestatteten Wohn-Schlafbereich. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum kleinen Küchenbereich sowie in den Garten.

Linker Hand gelangen Sie in eine gemütliche 3-Zimmerwohnung, die Ihnen eine Wohnfläche von ca. 85m² bietet. Bereits im Eingangsbereich der Diele steht Ihnen ein Abstellraum sowie das Gäste-WC zur Verfügung. Folgen Sie der hellen, weitläufigen Diele weiter gelangen Sie linker Hand in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses kann als absoluter „Wohlfühlbereich“ für die ganze Familie beschrieben werden. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die großflächige Terrasse. Die Küche wurde mit hellem, pflegeleichten Laminatboden sowie einer weißen Hochglanzküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Die Schlafzimmer befinden sich rechts und links am Ende der Diele und bestechen durch ihren großzügigen Schnitt. Beide Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und Badewanne.

Objektdaten

Objekt ID
K1910159
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
345 m²
Grundstücksfläche ca.
851 m²
Nutzfläche ca.
277 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
zentral
Befeuerungsart
oel
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Obergeschoss erwartet Sie das Highlight des Mehrfamilienhauses! Hier steht Ihnen eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 180QM und einer überdurchschnittlich großen, gefliesten Terrasse von etwa 55 m² zur Verfügung. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen, großzügig geschnittenen Diele, von der Sie alle Räume erreichen können. Linker Hand gelangen Sie in die zwei Schlafbereiche sowie in das 2017 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, bodentiefer Dusche und Whirlpool. In diesem Bereich wurden alle Fenster 2017 erneuert. Rechter Hand gelangen Sie in den riesigen Wohn-Essbereich, welcher sich über 47m² erstreckt. Ein hochwertiger Kamin sorgt hier zudem auch in der kalten Jahreszeit für die Extraportion an Gemütlichkeit. Von hier erreichen Sie auch die großzügige Terrasse mit Dachgarten und separatem Zugang vom Gartenbereich. Außerdem erreichen Sie von der Diele das Gästezimmer mit großzügigem Einbauschrank, das moderne, weiß geflieste Gäste-WC sowie den Küchenbereich. Dieser verfügt über eine Schiebetüre und ist mit Designboden ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume wurden in dieser Wohnung mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie die Diele und das Gästezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Der Keller bietet Ihnen nicht nur den Zugang zum Heizungsraum sowie zu weiterem Stauraum und zum großen Hauswirtschaftsraum sondern auch hier steht Ihnen ein ca. 37m² großes Apartment mit Wohn-Schlafbereich, kleiner Kochnische sowie einem Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne zur Verfügung. Dieses Apartment ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Fenster im Wohn-Schlafbereich sorgen für ausreichend Tageslicht. Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 851m² großen Grundstück zwei Garagen (jeweils rechts und links vom Haus) sowie ein liebevoll angelegter Garten mit viel Gestaltungspotential und Pavillon. Die Ölzentralheizung, welche auch der Warmwasserversorgung und der Beheizung des Schwimmbades dient, ist von der Firma Buderus (Baujahr 1972) und verfügt über einen Stahltank mit 19.700 Liter Fassungsvermögen. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Objekt aktuell selbst sodass es dem Käufer unvermietet übergeben wird. So besteht die Möglichkeit mit eventuellen Modernisierungsarbeiten und/oder Umbauarbeiten beginnen zu können. Bei Interesse empfehlen wir Ihnen, sich die imposante Wohn-und Nutzfläche vor Ort anzuschauen. Gerne versuchen wir Ihren Wunschtermin in Absprache mit den Eigentümern zu ermöglichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt befindet sich in Bonn - Bad Godesberg, Ortsteil: Hochkreuz * Nächste Bushaltestelle: direkte Umgebung * Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 Minuten * Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss: 2 Minuten * Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 Minuten (Airport Köln-Bonn) * Kindergärten und Schulen: direkte Umgebung * Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs: direkte Umgebung Hochkreuz ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Norden des Stadtbezirks Bad Godesberg und Teil des Bundesviertels. Benannt ist er nach einem Wegekreuz, das an der Kreuzung der Bundesstraße 9 mit der Straße zwischen Friesdorf und Plittersdorf stand. Die gotische Votivsäule wurde 1333 unter dem Einfluss der Kölner Dombauhütte errichtet. Eine Kopie steht heute an der Stadtbahn-Haltestelle Hochkreuz/Deutsches Museum. Die originale Steinsäule befindet sich seit 1979 in der Obhut des Rheinischen Landesmuseums Bonn. Nachdem Bonn 1949 Bundeshauptstadt geworden war, fand sich die dünn besiedelte Gegend in unmittelbarer Nähe des neu entstandenen Regierungsviertels in der Gronau wieder. In der Folge entstanden hier etliche Bundesbehörden und -ministerien, teilweise aber erst in den späten 1980er-Jahren. (Quelle: Wikipedia)

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