Solides und bezugsfreies Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial in Top-Lage von Godesberg
Haus in 53177 Bonn / Alt-Godesberg
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2305134
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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Bonn - Bad Godesberg vorstellen zu dürfen. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von 143m² und erstreckt sich über drei Etagen sowie einen geräumigen Keller. Mit seinem Ursprung im Jahr 1936 verbindet das Haus gekonnt den traditionellen Stil der damaligen Zeit mit modernen Annehmlichkeiten. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert, insbesondere im hinteren Bereich, um Platz für einen Fitnessraum zu schaffen. Die Immobilie verfügt ausserdem über eine funktionstüchtige Photovoltaikanlage, welche im Jahr 2008 installiert wurde. Das Grundstück umfasst einen kleinen verwunschenen Garten mit Teich, der sich auf derselben Ebene wie der Fitnessraum befindet. Ein Carport steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einzel- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Wohnfläche für zwei separate Wohnungen. Eine Kernsanierung des Gebäudes, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde, ist erforderlich und bietet die Möglichkeit, die Wohnflächen nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten und an einen modernen Wohnstandard anzupassen. Die Heizungsanlage für das Erd- und Obergeschoss ist aus dem Jahr 1989 und müsste zusammen mit den Fenstern und teils der Elektrik erneuert werden. Die Heizung für das Dachgeschoss, wurde im Jahr 2014 eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zur ersten Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Platz für kreative Gestaltungsideen.
Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Raum ist komplett gefliest.
Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Erker, welcher viel Tageslicht und einen schönen Blick zum Garten bietet. Das Schlafzimmer selbst ist geräumig genug für ein großes Bett und verfügt über ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.
Gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche. Sie ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, die über einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine verfügt. Die Einbauküche bietet viel Stauraum für Geschirr, Besteck und Küchenutensilien.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer. Es ist ein geräumiger und gemütlicher Raum mit ausreichend Platz für eine Sofagarnitur, einen Fernseher und einen Esstisch. Im Wohnzimmer führt eine Treppe nach oben zu den weiteren Räumen. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Objektdaten
Energieausweis
232.00 kWh/(m²·a)