Solides und bezugsfreies Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial in Top-Lage von Godesberg | K2305134

Lage

Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie direkt zu einem Raum im Obergeschoss, welcher sich ideal als Homeoffice eignet.

Vom Flur in der zweiten Etage gelangt man zu den anderen beiden Räumlichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen umschlossenen Balkon. Hier erwartet Sie ein wunderbarer Ort, um Licht und Natur in den Raum zu bringen. Das Schlafzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und ermöglicht den Bewohnern, die Schönheit der Umgebung beim Entspannen zu genießen. Das weitere Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und großzügig geschnitten.

Zuletzt befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer. Es ist ähnlich wie das Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet, jedoch befindet sich hier eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss erleichtert den Bewohnern den Zugang zu den sanitären Einrichtungen und bietet Komfort und Bequemlichkeit.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem ausgebauten Spitzboden im Maisonette-Stil ist ein einzigartiger Wohnraum, der Charme und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer geräumigen Diele empfangen, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen ermöglicht.

Das erste Zimmer befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs und kann idealerweise als Schlafzimmer genutzt werden. Es ist groß genug für ein Doppelbett und bietet Platz für einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Das Zimmer verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Ausblick bietet.

Das Badezimmer und auch das separate WC befinden sich linker Hand des Eingangs. Zuerst erreicht man das separate WC, hier ist Platz für die Toilette und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, es ist funktional gestaltet und bietet eine Eckbadewanne und ein Waschbecken.

Die Küche befindet sich neben dem Badezimmer und dem Wohnzimmer. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Es gibt ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Küchenutensilien und Geschirr. Ein kleiner Essbereich kann in der Nähe der Küche eingerichtet werden, um Mahlzeiten zu genießen.

Zuletzt befindet sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer. Mit einem Ofen und einer schönen Deckenhöhe ist der Raum einladend und gemütlich und bietet somit eine angenehme Atmosphäre. Der Raum verfügt über genügend Platz für ein Sofa, Kommoden und einen Bereich für einen Fernseher.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zur oberen Ebene, wo sich der ausgebaute Spitzboden befindet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, jedoch handelt es sich hier nicht um eine offizielle Wohnfläche. Der Spitzboden eignet sich jedoch ideal für die Unterbringung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Komplettiert wird das Angebot mit einem äußerst großen Keller. Der Keller verfügt über 2 Räume, die entweder als Stauraum oder auch als Hobbyräume genutzt werden können. Ein Gäste-WC ist hier auch zu finden. Zuletzt verfügt der Keller über einen weiteren Raum, der den Zugang sowohl zum Garten als auch zum Fitnessbereich ermöglicht.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich hier um eine Immobilie mit erheblichem Modernisierungsbedarf handelt, welche sich jedoch in einer Top-Lage befindet und viel Potenzial bietet. Die Heizung, teils die Elektrik und die Böden müssten erneuert bzw. modernisiert werden. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Doppelverglasung im Holzrahmen, die aus den Jahren zwischen 1989 und 2006 stammen.

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