Solides und bezugsfreies Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial in Top-Lage von Godesberg
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Solides und bezugsfreies Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und viel Potenzial in Top-Lage von Godesberg

Haus in 53177 Bonn / Alt-Godesberg

Baujahr1936
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche312 m²
Nutzfläche49 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2305134

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Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in Bonn - Bad Godesberg vorstellen zu dürfen. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von 143m² und erstreckt sich über drei Etagen sowie einen geräumigen Keller. Mit seinem Ursprung im Jahr 1936 verbindet das Haus gekonnt den traditionellen Stil der damaligen Zeit mit modernen Annehmlichkeiten. Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert, insbesondere im hinteren Bereich, um Platz für einen Fitnessraum zu schaffen. Die Immobilie verfügt ausserdem über eine funktionstüchtige Photovoltaikanlage, welche im Jahr 2008 installiert wurde. Das Grundstück umfasst einen kleinen verwunschenen Garten mit Teich, der sich auf derselben Ebene wie der Fitnessraum befindet. Ein Carport steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einzel- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Wohnfläche für zwei separate Wohnungen. Eine Kernsanierung des Gebäudes, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde, ist erforderlich und bietet die Möglichkeit, die Wohnflächen nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten und an einen modernen Wohnstandard anzupassen. Die Heizungsanlage für das Erd- und Obergeschoss ist aus dem Jahr 1989 und müsste zusammen mit den Fenstern und teils der Elektrik erneuert werden. Die Heizung für das Dachgeschoss, wurde im Jahr 2014 eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zur ersten Wohnung mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Platz für kreative Gestaltungsideen.

Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Der Raum ist komplett gefliest.

Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Erker, welcher viel Tageslicht und einen schönen Blick zum Garten bietet. Das Schlafzimmer selbst ist geräumig genug für ein großes Bett und verfügt über ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche. Sie ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet, die über einen Herd, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Spülmaschine verfügt. Die Einbauküche bietet viel Stauraum für Geschirr, Besteck und Küchenutensilien.

Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer. Es ist ein geräumiger und gemütlicher Raum mit ausreichend Platz für eine Sofagarnitur, einen Fernseher und einen Esstisch. Im Wohnzimmer führt eine Treppe nach oben zu den weiteren Räumen. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Objektdaten

Objekt ID
K2305134
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
312 m²
Nutzfläche ca.
49 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
232.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie direkt zu einem Raum im Obergeschoss, welcher sich ideal als Homeoffice eignet.

Vom Flur in der zweiten Etage gelangt man zu den anderen beiden Räumlichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen umschlossenen Balkon. Hier erwartet Sie ein wunderbarer Ort, um Licht und Natur in den Raum zu bringen. Das Schlafzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und ermöglicht den Bewohnern, die Schönheit der Umgebung beim Entspannen zu genießen. Das weitere Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und großzügig geschnitten.

Zuletzt befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer. Es ist ähnlich wie das Badezimmer im Erdgeschoss gestaltet, jedoch befindet sich hier eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss erleichtert den Bewohnern den Zugang zu den sanitären Einrichtungen und bietet Komfort und Bequemlichkeit.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem ausgebauten Spitzboden im Maisonette-Stil ist ein einzigartiger Wohnraum, der Charme und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer geräumigen Diele empfangen, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen ermöglicht.

Das erste Zimmer befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs und kann idealerweise als Schlafzimmer genutzt werden. Es ist groß genug für ein Doppelbett und bietet Platz für einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Das Zimmer verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Ausblick bietet.

Das Badezimmer und auch das separate WC befinden sich linker Hand des Eingangs. Zuerst erreicht man das separate WC, hier ist Platz für die Toilette und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, es ist funktional gestaltet und bietet eine Eckbadewanne und ein Waschbecken.

Die Küche befindet sich neben dem Badezimmer und dem Wohnzimmer. Sie ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Es gibt ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Küchenutensilien und Geschirr. Ein kleiner Essbereich kann in der Nähe der Küche eingerichtet werden, um Mahlzeiten zu genießen.

Zuletzt befindet sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer. Mit einem Ofen und einer schönen Deckenhöhe ist der Raum einladend und gemütlich und bietet somit eine angenehme Atmosphäre. Der Raum verfügt über genügend Platz für ein Sofa, Kommoden und einen Bereich für einen Fernseher.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zur oberen Ebene, wo sich der ausgebaute Spitzboden befindet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, jedoch handelt es sich hier nicht um eine offizielle Wohnfläche. Der Spitzboden eignet sich jedoch ideal für die Unterbringung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Komplettiert wird das Angebot mit einem äußerst großen Keller. Der Keller verfügt über 2 Räume, die entweder als Stauraum oder auch als Hobbyräume genutzt werden können. Ein Gäste-WC ist hier auch zu finden. Zuletzt verfügt der Keller über einen weiteren Raum, der den Zugang sowohl zum Garten als auch zum Fitnessbereich ermöglicht.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich hier um eine Immobilie mit erheblichem Modernisierungsbedarf handelt, welche sich jedoch in einer Top-Lage befindet und viel Potenzial bietet. Die Heizung, teils die Elektrik und die Böden müssten erneuert bzw. modernisiert werden. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Doppelverglasung im Holzrahmen, die aus den Jahren zwischen 1989 und 2006 stammen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie liegt in begehrter Lage des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

Die multikultutrelle Atmosphäre des ehemaligen Diplomatenbezirks ist auch heute noch deutlich spürbar. Gleichzeitig mit der optimalen Infrastruktur, ist Bad Godesberg eingebettet in die Wälder des Kottenforstes auf der einen und den Rhein auf der anderen Seite. So kommen auch Naturliebhaber hier voll und ganz auf ihre Kosten.

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