Solides 485m² Investment in Bonn/Rüngsdorf! 7-Familienhaus mit 5 Garagen und Entwicklungspotenzial
Kaufpreis 899.000 €
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Daten
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Solides 485m² Investment in Bonn/Rüngsdorf! 7-Familienhaus mit 5 Garagen und Entwicklungspotenzial

Haus in 53179 Bonn / Rüngsdorf

Baujahr1962
Wohnfläche485 m²
Grundstücksfläche800 m²
Zimmer19.00
Schlafzimmer12.00
Badezimmer7.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2402116

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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Bonn/Rüngsdorf sucht neuen Eigentümer. Dieses 7-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 800m² und ca. 485m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein sicheres Investment und bieten Entwicklungschancen.

Die sieben Wohneinheiten des Gebäudes verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55m² und 90m². Alle Wohnungen im Erd-, sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss besitzen darüber hinaus einen Balkon. 5 Garagen befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Objektdaten

Objekt ID
K2402116
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
19.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
485 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
141.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2201135

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Aufstellung der Mieteinheiten:

* Wohnung Souterrain | 68m² | 3-Zimmer | vermietet für 480.- € kalt
* Wohnung Erdgeschoss links | 90m² | 4-Zimmer | vermietet für 700.- € kalt
* Wohnung Erdgeschoss rechts | 61m² | 2-Zimmer | vermietet für 450.- € kalt
* Wohnung 1. Obergeschoss links | 90m² | 4-Zimmer | vermietet für 620.- € kalt
* Wohnung 1. Obergeschoss rechts| 61m² | 2-Zimmer | vermietet für 534,19.- € kalt
* Wohnung Dachgeschoss links| 60m² | 2-Zimmer | vermietet für 420.- € kalt
* Wohnung Dachgeschoss rechts| 55m² | 2-Zimmer | vermietet für 480.- € kalt

Zu der Immobilie gehören fünf Garagen, welche für 50.- bis 60.-€ monatlich vermietet sind. Insgesamt beträgt die Monats-Kaltmiete inklusive der vermieteten Garagen 3.974,19.- €, was einer jährlichen Einnahme von 47.690,28.- € entspricht.

Über den gepflegten Hausflur lassen sich sämtliche Wohnungen sowie der Keller betreten. Im Keller finden Sie den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, Kellerabteile mit Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten, den Heizungsraum und die Hausanschlüsse. Im Heizungsraum befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit Erdtank aus dem Jahre 1979. Der Ölbrenner wurde 2014 erneuert.

Hinter dem Gebäude erwartet Sie noch ein großer Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter ist im Exposé nur eine Dachgeschosswohnung abgebildet. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Ortsteil Rüngsdorf liegt im Süden des Bonner Stadtgebiets und grenzt an Mehlem, Lannesdorf, Pennenfeld, Godesberg, sowie an Plittersdorf.

Vom Rüngersdorfer Rheinufer können Sie einen einmaligen Blick auf den Petersberg und den Drachenfels genießen. Zudem befindet sich in direkter Nähe das Rüngsdorfer Freibad, das zu den schönsten Bädern in Bonn gehört. Der Ortskern ist der alte romanische Kirchturm aus dem 13. Jahrhundert, welcher das Wahrzeichen Rüngsdorfs darstellt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulen und Kindergärten sind unmittelbar vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 9 können Sie bequem alle weiteren Autobahnauffahrten in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz erreichen. Auch der Bahnhof Bad Godesberg mit Regionalbahnen nach, Koblenz, Mainz, Bonn und Köln ist nur Minuten entfernt.

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