Bonn-Holzlar: Familien bevorzugt! Doppelhaushälfte mit Balkon, Wintergarten und viel Potenzial
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Bonn-Holzlar: Familien bevorzugt! Doppelhaushälfte mit Balkon, Wintergarten und viel Potenzial

in 53229 Bonn

Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche474 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

SORRY, DIESES BAUGRUNDSTÜCK IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1809139

Familientraum im schönen Holzlar – Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1809139/

Die hier angebotene Doppelhaushälfte verteilt insgesamt ca. 140m² Wohnfläche in idealem Grundriss auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft ein weiteres großes Zimmer, beispielsweise perfekt nutzbar als Büro. Hierbei handelt es sich jedoch um keine Wohnfläche und wurde daher als wohnlich ausgebaute Nutzfläche nicht in die oben angegebene Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Jede Menge Stauraum bietet darüber hinaus der geräumige Vollkeller, inklusive Ausgang zum pflegeleichten Garten.

Objektdaten

Objekt ID
K1809139
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
474 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihr neues Heim heißt Sie willkommen und empfängt Sie durch eine geschmackvolle weiße Eingangstür mit Glaseinsätzen, die einen schicken farblichen Kontrast zu der lachsfarbenen Außenfassade bildet. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die Treppe zum Keller ist über die Küche zu betreten. Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in das Gäste-WC und den vollständig verglasten und somit lichtdurchfluteten Wintergarten mit Austritt in den Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Seite des Flures die Küche mit Ausblick in den Wintergarten und den anschließenden Außenbereich. Rechtsseitig des Flures führt Sie Ihr Weg in das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für einen ausgedehnten Spieleabend mit den Kindern oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch in den vorderen Teil des Gartens.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier warten zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer auf Sie. Vom mittleren der 3 Schlafzimmer aus können Sie den teilumlaufenden Balkon betreten und bis in die Abendstunden hinein auch den letzten Sonnenstrahl einfangen. Vom Obergeschossflur aus führt Sie eine weitere Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Durch 2 Dachflächenfenster belichtet, können Sie sich hier über eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre freuen. Ergänzt wird das Dachgeschoss noch von einem kleinen Nebenraum mit Waschbecken und einem dritten Dachflächenfenster.

Das von der Küche im Erdgeschoss aus begehbare Kellergeschoss bietet Ihnen, neben Waschküche, Heizungs-und Tankraum, diverse Kellerräume mit Stauraum en masse. Der unter dem Wintergarten liegende Hobbyraum mit Ausgang in den Garten ist beheizt und bietet vom Büro bis hin zum Sport-und Fitnessraum eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte weist einen gewissen Modernisierungsstau auf (Fenster, Bäder), der Ihnen jedoch die Möglichkeit schafft, das Haus zu IHREM Haus werden zu lassen. Sie ist wie geschaffen für Familien mit großen und/oder kleinen Kindern. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Eigenheim befindet sich in ruhiger Lage des ehemaligen Dörfchens Gielgen, im Bonner Ortsteil Holzlar. Es liegt im Stadtbezirk Beuel, in der östlichen Spitze Bonns an der Grenze zu Sankt Augustin und Königswinter, 100 Meter über dem Rhein, am Rande des Birlinghovener Waldes und in der Nähe des Ennert. Hier können Sie nach einem hektischen Arbeitstag noch die Ruhe des Feierabends genießen, ohne sich von der städtischen Infrastruktur verabschieden zu müssen. Von Bonn, Köln oder Siegburg aus gelangen Sie beispielsweise durch eine exzellente ICE-Verbindung in nur 40 Minuten nach Frankfurt am Main. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Holzlar und das benachbarte Hoholz bieten Ihnen eine vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem und regelmäßig über Linienbusse erreichbar. Neben den alltäglichen Dingen, die jeder Mensch braucht, sind es allerdings gerade hier die besonderen, die die Lage dieser Doppelhaushälfte einzigartig machen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Birlinghoven und dem Siebengebirge sorgen für ein nicht enden wollendes Angebot von Spazierwegen, Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten.

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