Familienfreundliches Eigenheim mit Garage, Wintergarten und pflegeleichtem Garten in urbaner Lage
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Familienfreundliches Eigenheim mit Garage, Wintergarten und pflegeleichtem Garten in urbaner Lage

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1959
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche258 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K2004117

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Mittendrin statt nur dabei! Dieses massiv errichtete Objekt in Bornheim-Roisdorf aus dem Jahr 1959 besticht neben seiner zentralen Lage vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung. Die rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Beginnend im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustür in den Flur, an welchen linker Hand das Gäste WC grenzt. Geradeaus erreichen Sie über das Treppenhaus ein Schlafzimmer, welches zusätzlich über einen eigenen Ankleidebereich verfügt. Das Schlafzimmer ist deckenhoch mit geschmackvollen Fliesen versehen. Das geräumige Wohnzimmer grenzt rechts an das Treppenhaus. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen mit der gesamten Familie. Durch eine großzügige Fensterfront ist der Wohnbereich von der Küche getrennt. Dies hält zum einen Kochgerüche ab und zum spendet gleichzeitig viel Licht. Die hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzelementen und Markenelektrogeräten ist Bestandteil des Angebotes.

Praktischerweise befindet sich in der Küche ein zusätzlicher Eingang, sodass Einkäufe ohne Umwege von der Einfahrt in die Küche gebracht werden können. Durch die Küche erreichen Sie den umfassend eingefriedeten Garten, welcher Ihnen aufgrund der Südwest-Ausrichtung neben Privatsphäre und viel Sonnenlicht zusätzlich genügend Freiraum zur gärtnerischen Gestaltung bietet.

Über die Natursteintreppe, welche als Knotenpunkt zwischen den Etagen gilt, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie neben einem gemütlichen Kinderzimmer zu Ihrer Linken zusätzlich ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit einer großflächigen Fensterfront von dem angrenzenden Wintergarten abgetrennt. Eine gelungene Trennung beispielsweise zwischen Wohn- und Arbeitsbereich, welche dennoch eine optimale Lichtversorgung garantiert.

Über den Wintergarten erreichen Sie den großzügigen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einen WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die beiden Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und Frischluft.

Objektdaten

Objekt ID
K2004117
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
258 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Oktober 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
293.25 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Neben dem Keller bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Dieser verfügt über ein eigenes Fenster. Hier ist die Decke mit hellem Holz verkleidet.

Im Kellergeschoss befinden Sie rechter Hand einen Abstellraum. Zu Ihrer Linken ist der Heizungsraum, welcher die Ölheizung aus 1992 beherbergt. Geradeaus gelangen Sie in einen als Partyraum umfunktionierten Abstellraum. Die Wände in diesem sind deckenhoch mit Holz verkleidet. An den Partyraum grenzt eine Waschküche, von welcher Sie zusätzlich über eine Treppe den Garten erreichen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie entweder in der Garage oder auf dem Parkplatz vor der Immobilie abstellen. Außerdem gibt es weitere öffentliche Stellplätze in der verkehrsberuhigten Straße.

Die Böden wurden größtenteils mit neuwertigen, hellbeigen Fliesen gefliest. In der Küche wurden zeitlos graue Fliesen gewählt. Der Keller ist überwiegend mit grünlichen PVC-Fliesen ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich mehrheitlich um Doppelverglasung mit Holzrahmen. Der Öltank für die Heizung befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Der Anbau für die Küche und den Sonnenbalkon erfolgte im Jahr 2017. Das Dach wurde mit ca. 15 cm Mineralwolle gedämmt.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für diejenigen, die mit geringem Aufwand dem Haus noch eine entsprechend persönliche Note verleihen und zentral Leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande des Bornheimer Zentrums unmittelbar an der Ortsgrenze zu Roisdorf. Diese hervorragende Lage ermöglicht es Ihren den Bundesbahnanschluss in Bornheim-Roisdorf fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Das Bornheimer Schwimmbad befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist nur ca. 800 Meter entfernt.

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