Kurzfristig bezugsfrei! Wohnen und Arbeiten in historischem Künstlerhaus im Herzen von Bornheim

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Kurzfristig bezugsfrei! Wohnen und Arbeiten in historischem Künstlerhaus im Herzen von Bornheim

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1959

Wohnfläche186 m²

Grundstücksfläche972 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2205147

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen im Herzen von Bornheim. Das historische Künstlerhaus, das Walter Schoneweg im Jahre 1959 erbaute, und 1962 um ein Atelier erweitern ließ, zieht noch heute die Blicke auf sich. Auch bei den asymmetrisch gegliederten, von langgezogenen Pultdächern gedeckten Teilen des Hauses herrscht die Leichtigkeit und Schlichtheit, die seine bildhauerischen Arbeiten auszeichnet.

Sie parken Ihren PKW in der Einfahrt oder in der Garage und betreten durch eine geschmackvolle Eingangstüre Ihr neues Heim. Der sich vor Ihnen erstreckende Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Highlight und absoluter Hingucker der Diele ist die Schlichte Skulptur von Walter Schoneweg. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche. Diese bietet Ihnen genügend Platz, um zu zweit oder auch zu dritt Leckereien zu zaubern. Geradeaus erreichen Sie das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang in den parkähnlichen Garten.

Objektdaten

Objekt ID

K2205147

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

972 m²

Baujahr

1959

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19. August 2025

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
276.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine massive Treppe mit Holzstiegen gelangen Sie in das Obergeschoss. Rechter Hand erreichen Sie das Kinderzimmer. Dieses bietet durch die Einbauschränke ausreichend Stauraum. Geradeaus stehen Ihnen zwei weitere Schlafbereiche zur Verfügung. Diese können aufgrund der Größe alternativ optimal als Büro genutzt werden. Des Weiteren bietet die Etage ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken sowie ein Gäste-WC.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie zusätzliche Vorratsräume mit ausreichend Stauraum.

Der geschmackvolle, parkähnliche und umwehrte Garten kann vom Wohnzimmer sowie durch das Atelier erreicht werden. Der Garten verfügt über alten Baumbestand, über eine Zypresse mit Formschnitt sowie über ein Gartenhaus.

Das Atelier, welches sich auch optimal gewerblich nutzen lässt, empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der Sie den direkten Zugang zum WC haben. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie das helle, lichtdurchflutete Atelier. Linker Hand steht Ihnen eine Küche mit Dusche sowie ein Kaminzimmer zur Verfügung. Dieses kann auch optimal als Büro genutzt werden. Von hier haben Sie den direkten Zugang in den Gartenbereich. Durch die vorhanden Einbauschränke kann ein Teil des unteren Bereichs als Vorratsraum genutzt werden. Über eine Holztreppe mit schwarzem Granithandlauf erreichen Sie einen weiteren hellen, großzügigen Raum der ebenfalls als Büro genutzt werden kann.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die gesamte Immobilie verfügt über Doppelverglasung und im Haupthaus über manuelle Rollläden. Die Böden sind mit einem Holzdielenboden ausgestattet.

Sanierungsarbeiten: Im Jahre 2012 wurde eine vollständige Sanierung des Ateliers vorgenommen. Hierin enthalten waren neue Fenster, neue Heizkörper, ein neues Gäste-WC und eine neue Küche nebst Fliesen. Der Garten wurde ebenfalls 2012 Instand gesetzt. Hierzu gehörte eine vollständige Rodung der Sträucher, das Einsäen der Rasenfläche, eine neue Zaunanlage, sowie eine neue Hecke. Im Haupthaus wurden 2020 das Badezimmer und das Gäste-WC saniert.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, ist aber ab dem 1. November 2022 bezugsfrei!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande des Bornheimer Zentrums. Diese hervorragende Lage ermöglicht es Ihren den KBE Anschluss der Linie 18 fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.