Betongold in Roisdorf! Solides 7-Familienhaus mit 474m² Wohnfläche und Entwicklungspotenzial | K2210193
Haus | 53332 Bornheim | Objekt-ID: K2210193
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2210193
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Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus im gefragten Bornheimer Ortsteil Roisdorf sucht neuen Eigentümer.
Dieses gepflegte 7-Familienhaus aus dem Baujahr 1992 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 670m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 474m². Langfristige Mietverhältnisse sorgen für ein sicheres Investment und bieten Entwicklungschancen.
Lage
Die Wohneinheiten des zweigeschossigen Gebäudes sind allesamt vermietet und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m². Sechs der Wohnungen besitzen darüber hinaus einen Balkon. PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Über den gepflegten Hausflur lassen sich sämtliche Wohnungen sowie der gemeinschaftlich genutzte Keller betreten. Im Keller befinden sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, Kellerabteile mit Staufläche für die jeweiligen Wohneinheiten und die Hausanschlüsse.
Im Souterrain liegt eine rund 58m² große 2-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 89m² große 3-Zimmer-und eine ca. 60m² große 2-Zimmerwohnung.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohneinheiten, die baugleich zu denen Einheiten im Erdgeschoss sind.
Darüber liegen die beiden Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von 72m² und 45m². Zwischen 2019 und 2022 fanden kleinere Renovierungsarbeiten an den beiden Dachgeschosswohnungen statt. In der linken Dachgeschosseinheit wurden der Durchlauferhitzer ausgetauscht, die Fenster-Türanlage zum Balkon sowie mehrere Drehkippfenster erneuert.
In der rechten Dachgeschosseinheit wurden zwei Dachflächenfenster ausgetauscht, die Heizungsanlage erneuert (Gastherme) und die Balkontür sowie ein weiteres Kippfenster mit Schallschutzglas ausgestattet.
Die Mietverhältnisse schlüsseln sich wie folgt auf:
01 – Souterrain, Wohnfläche 58,70m²
vermietet seit 04/2019
Kaltmiete 325.- Euro
02 – Erdgeschoss links, Wohnfläche 89,04m²
vermietet seit 02/2019
Kaltmiete 530.- Euro
03 – Erdgeschoss rechts, Wohnfläche 60,28m²
vermietet seit 12/2002
Kaltmiete 380.- Euro
04 – Obergeschoss links, Wohnfläche 89,04m²
vermietet seit 08/2007
Kaltmiete 510.- Euro
05 – Obergeschoss rechts, Wohnfläche 60,28m²
vermietet seit 03/2005
Kaltmiete 380.- Euro
06 – Dachgeschoss rechts, Wohnfläche 45,14m²
vermietet seit 01/2021
Kaltmiete 350.- Euro
07 – Dachgeschoss links, Wohnfläche 72,23m²
wird neu vermietet ab 01/2023
für 650.- Euro kalt + 30- Euro Stellplatz
Insgesamt beträgt die Jahres-Netto-Kaltmiete 37.860 €.
Lassen Sie sich diese Investmentchance im beliebten Bornheimer Ortsteil Roisdorf nicht entgehen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Roisdorf liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein und stellt den südlichsten Ort im Bornheimer Stadtgebiet dar. Dort grenzt Roisdorf an die Bundesstadt Bonn und an die Gemeinde Alfter. Besonders hervorzuheben ist hier die gute Infrastruktur. Sie erreichen den Bundesbahnanschluss eben so schnell wie den Autobahnanschluss Richtung Bonn und Köln.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Energieausweis
101.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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