Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Balkon, Garage, pflegeleichtem Garten und viel Potenzial

Kaufpreis 449.000 €

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Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Balkon, Garage, pflegeleichtem Garten und viel Potenzial

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1972

Wohnfläche121 m²

Grundstücksfläche410 m²

Nutzfläche48 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2211200

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bornheim-Roisdorf! Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 verfügt über ca. 121m² Wohnfläche und erstreckt sich über 4 versetze Ebenen (Split-Level-Bauweise). Das Haus steht auf einem 410m² großen Grundstück.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Über einen kleinen Weg, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang in alle Räumlichkeiten bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Linker Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum und ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, selbstverständlich aber auch eine andere Nutzung zulässt. Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer. Sowohl das Büro, als auch das Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2211200

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

410 m²

Nutzfläche ca.

48 m²

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

449.000 €

Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Elektro

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Dezember 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
158.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Tim Kukelka

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Königstraße 56
53332 Bornheim

E-Mail

t.kukelka@guetelhoefer.com

Telefon

(02222) 828 92-91

1699853

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über 6 Treppenstufen erreichen Sie die nächste Ebene. Hier befindet sich ein Partykeller, ein Badezimmer und ein Vorratsraum. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Der Vorratsraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Stauraum der einfach nicht fehlen darf.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier finden Sie linker Hand die Küche (im Kaufpreis enthalten) und rechter Hand einen Ankleidebereich. Nun kommen wir zum Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-Essbereich wird durch die bodentiefen Fenster ganztägig mit Licht durchflutet und bietet Ihnen zusätzlich den direkten Zugang auf die ca. 12m² große Loggia. Diese garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein. Ein offener Kamin bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre und sorgt im Winter für eine angenehme Wärme.

Über die nächsten 6 Treppenstufen erreichen Sie die letzte Ebene der Immobilie. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Beide Schlafbereiche bieten Ihnen den direkten Zugang auf die dahinter gelegene Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Im Decken- und Wandbereich an der Giebelseite der unteren beiden Ebenen ist Feuchtigkeit erkennbar. Hier war oder ist wahrscheinlich der Anschlussbereich zwischen Garagendach und Giebelwand defekt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung wurde 2010 auf dem Dach installiert. In der Immobilie befinden sich überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2009, welche mit elektrischen Rollladen betrieben werden.

Eine große Doppelgarage (ca. 49m²) mit einer Wallbox und elektrischem Tor rundet das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.