Klein aber fein! Liebevoll modernisiertes Zuhause mit Garten, großer Terrasse und Balkon in Sechtem
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Klein aber fein! Liebevoll modernisiertes Zuhause mit Garten, großer Terrasse und Balkon in Sechtem

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1958
Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche279 m²
Nutzfläche43 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Richert | Objektnummer: K2302111

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Stilvolles Einfamilienhaus im Bornheimer Ortsteil Sechtem kann bald schon Ihr neues Eigenheim sein!
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit eigenem Garten und möchten ohne lästiges Renovieren einziehen? Dann weckt diese Immobilie sicher Ihr Interesse.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1958 steht auf einem knapp 279m² großen Grundstück, verfügt über rund 84m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare.

Sie betreten Ihr neues Heim von der Straße aus durch ein graues Holztor und finden sich zunächst in einem schmalen Innenhof wieder. Rechts liegt die Haustür, geradeaus gelangen Sie in einen überdachten Teil, der einem Wintergarten ähnelt und von dem aus Sie den Garten betreten können.

Im schön angelegten Garten können Sie sich aufgrund von Sichtschutzelementen ohne ungewünschte Blicke der Nachbarn ungestört aufhalten. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel oder den Grill. Wer über einen grünen Daumen verfügt oder in seiner Freizeit Spaß am Gärtnern hat, findet hier auch sicherlich Platz für das Anlegen eines Hochbeetes.

Als ein Highlight des Gartens ist der keine Pool zu nennen, aufgrund der Größe des ca. 1,20m tiefen Beckens lassen sich zwar keine Bahnen ziehen, zur Entspannung und Abkühlung an heißen Sommertagen reicht es aber allemal.

Objektdaten

Objekt ID
K2302111
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
279 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
205.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Hof durchschreiten Sie nun die Haustür auf der rechten Seite und stehen zunächst im hellen, ca. 4,5m² großen Hausflur. Zu erwähnen ist die spezielle Sicherheitstür aus dem Jahr 2014, die sich zusätzlich über einen Zahlencode ver- und entriegeln lässt. Vom Flur aus sind der Keller, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer sowie über eine Holztreppe die obere Etage zu erreichen.

Aufgrund aufwändiger Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2014 bis 2020 sieht man der Immobilie ihr Alter nicht an. Das Zusammenspiel von weißen und grauen Oberflächen verleiht dem Inneren einen modernen Charakter. Zu den Modernisierungsarbeiten zählen unter anderem das Verlegen von neuem Laminat, der Austausch der Innentüren und der Kücheneinbau.

Rechts des Flures liegt das rund 15m² große Wohnzimmer. Es ist mit grauem Laminat ausgestattet und verfügt über einen Kaminofen, der in den kalten Monaten eine wohlige Wärme ausstrahlt. Die Wand hinter dem Kamin ist mit Natursteinen verkleidet.

Zurück im Flur haben Sie zum einen die Möglichkeit das knapp 1,5m² große Gäste-WC mit Tageslichtfenster zu betreten oder Sie gehen weiter in die links vom Flur gelegene ca. 22m² große Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Markengeräte der Firma Bosch sowie eine Granitarbeitsplatte.

Neben der Einbauküche aus dem Jahr 2014 bietet der Raum genügend Platz, um einen Esstisch und Sitzgelegenheiten unterzubringen. Zusätzlich zu den Spots in der Zimmerdecke tragen insbesondere die drei Fenster für ausreichend Licht bei. Am Ende der Küche liegt das ca. 5,5m² große Badezimmer. Es ist mit einem Tageslichtfenster, einem Handtuchtrockner sowie einer bodentiefen Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der Treppe ins Obergeschoss folgend finden Sie sich zunächst im hellen Flur wieder. Erst 2018 wurde das gesamte Obergeschoss mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Auf der linken Seite liegt ein rund 15m² großer Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Rechts des Flures befindet sich das knapp 10m² große Schlafzimmer. An das Schlafzimmer grenzt das rund 5,3m² große Ankleidezimmer, von dem aus der rund 10m² große Balkon zu erreichen ist.

Zuletzt geht es zurück ins Erdgeschoss und weiter hinunter in den Keller. Da es sich um eine Teilunterkellerung handelt, gibt es hier nur zwei Räume. Der linke Raum beherbergt den Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für das Aufstellen von Regalen, in denen Sie beispielsweise Ihre Vorräte unterbringen können. Im rechten Kellerraum ist die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 untergebracht. Hinzuzufügen ist, dass die Warmwasserversorgung des Hauses mittels Durchlauferhitzer gewährleistet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

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