Stilvolles Familienanwesen mit Einliegerwohnung auf 1458m² Grund in Aussichtslage und viel Potenzial
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//19733@@onofficeEstate/embedded_map

Stilvolles Familienanwesen mit Einliegerwohnung auf 1458m² Grund in Aussichtslage und viel Potenzial

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1983
Wohnfläche198 m²
Grundstücksfläche1.458 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Hausen | Objektnummer: K2302119

Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen in Roisdorf! Einem zu Bornheim gehörenden Ortsteil, der durch seine geografische Hanglage einen traumhaften Blick über Bornheim und Bonn, bis hin zum Siebengebirge bietet.

Sie folgen einer ruhigen Seitenstraße den Berg hinauf und erblicken Ihr neues Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Das Haus sticht imposant in der letzten Häuserreihe hervor und bietet mit seinem schön angelegten Vorgarten ein einzigartiges Erscheinungsbild.

Von der Straße aus erreichen Sie das Grundstück über den gepflasterten PKW-Stellplatz vor der Garage, der ausreichend Platz für zwei PKW bietet. Bei der direkt angrenzenden Garage handelt es sich um eine Doppelgarage, die elektrisch bedienbar ist und über einen zusätzlichen Zugang ins Haus verfügt.

Von dem Stellplatz aus führt Sie linker Hand eine Treppe mit Trittstufen aus Holz und dunklem Stein, vorbei an den links und rechts ansehnlich angelegten Beeten, zu dem Hauseingang.

Der Eingangsbereich ist durch ein Überdach vor der Witterung geschützt und bietet ein angenehmes Ankommen. Linker Hand kann man bereits die Terrasse der Einliegerwohnung begehen. Die Eingangstür verfügt zu beiden Seiten über feststehende Fensterelemente, die die Eingangsdiele mit Tageslicht versorgen.

Bei der Eingangsdiele handelt es sich gleichzeitig um das Treppenhaus. Die Diele ist mit dunklen Fliesen ausgestattet und bietet geradeaus den Zugang zu der Einliegerwohnung. Rechter Hand eröffnet sich die offene Stahlkonstruktion der Treppe mit Holztrittstufen aus Eiche und am Ende des Raumes befindet sich der Zugang zu dem Kellerteil des Hauses.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 49,42m² verteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Dusche, eine Küche im Rohbau und einen Flur mit Einbauschrank.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich in dem Flur wieder, der in L-Form ausgeführt ist. Dieser verfügt rechter Hand über einen Einbauschrank aus Eiche. Linker Hand ist der erste Zugang zu dem Wohn-/Schlafzimmer. Dem „L“ weiter folgend gelangen Sie zu dem Badezimmer mit separater Dusche und zu der Küche im Rohbauzustand. Der Bodenbelag aus der Eingangsdiele wurde hier fortgesetzt.

Das große Wohn-/Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 30m² eine sehr angenehme Größe. Die große Fensterfront, die sich von der Front über das Eck zur rechten Hausseite erstreckt, bietet einen herrlichen Tageslichteinfall. Rechter Hand von der Fensterfront befindet sich der Zugang zu der ersten Terrasse. Dabei handelt es sich um eine Kieselsteinterrasse, die in Richtung Süd/Ost ausgerichtet ist und über eine Treppe mit dem hinteren Garten verbunden ist.

Bei dem Badezimmer handelt es sich um zwei Räume. Der erste Raum ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster. Der Raum ist komplett bis unter die Decke in weiß gefliest. Im zweiten Raum befindet sich die Dusche, welche offen zugänglich und leicht im Boden versenkt ist. In der Dusche wurden ein dunkler Fliesenboden und weiße Wandfliesen bis unter die Decke gewählt.

Objektdaten

Objekt ID
K2302119
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
1.458 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1983
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.78 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Haupteinheit des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 149,16m². Sie erreichen den Hauptteil über die offene Stahltreppe mit Eichentrittstufen. Der gesamte Treppenaufstieg ist in den beiden oberen Etagen mit zwei großen Fenstern und im unteren Geschoss mit einem feststehenden Fenster ausgestattet, um den gesamten Bereich angenehm mit Tageslicht zu versorgen.

Oben angekommen befinden Sie sich zunächst in der geräumigen Diele, die durch die offene Treppe und die großen Fenster ebenfalls mit Tageslicht durchflutet wird. Linker Hand befinden sich ein großer Einbauschrank, der sich über die gesamte Wandlänge erstreckt, und der Zugang zu dem Gäste-WC. Geradeaus führt Sie eine Flügelglastür in den riesigen Wohnbereich und rechter Hand gelangen Sie in die Küche.

Das gesamte Obergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,89 m, die Decke wurde mit Holz verkleidet und mit Holzbalken ausgestattet. Daher bieten die Zimmer ein sehr angenehmes und offenes Raumgefühl und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gäste-WC ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut zu lüften. Der Boden und die Wände in halber Höhe wurden mit weißen Fliesen versehen. Die Küche ist mit Einbauten der Firma Poggenpohl ausgestattet. Der Herd und die Spülmaschine wurden ausgetauscht, die restlichen Elektrogeräte sind aus dem Anschaffungsjahr. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich noch ein praktischer Vorratsraum. Der Boden der beiden Räume ist mit pflegeleichten Fliesen belegt.

Von der Küche erreicht man neben der Diele und dem Vorratsraum einen weiteren Raum, der in der Vergangenheit als Essbereich genutzt wurde. Dieser Bereich ist über eine Schiebetür von dem Wohnbereich abgegrenzt und verfügt über ein großes bodentiefes Fenster, welches gleichzeitig der erste Zugang zu der großen Terrasse und dem Garten ist.

Der großzügige Wohnbereich ist in L-Form angeordnet und verfügt über zwei große Fensterfronten in entgegengesetzter Richtung. Die Fensterfront in Richtung der Straße hat einen Erkercharakter, der sich über die Hausecke fortsetzt und sich somit über zwei Hausteilseiten erstreckt. Die hintere Fensterfront in Richtung des Gartens ist mit bodentiefen Elementen versehen, die gleichzeitig den zweiten Zugang zu der Terrasse und dem Garten bieten. Durch die vielen Fensterflächen wird auch dieser Raum von Tageslicht regelrecht durchflutet. Highlight des Zimmers ist der offene Kaminofen, welcher zu wohlig warmen Stunden der Entspannung einlädt.

Die Terrasse und der Garten sind in Richtung Süd/West ausgerichtet. Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter die Möglichkeit, sich draußen aufzuhalten, da sie durch eine zusätzliche Wand zur Wetterseite geschützt ist. Bei dem Terrassenbelag handelt es sich um helle, gepresste Steinplatten. Der Garten teilt sich in zwei Ebenen auf, die durch ein Beet voneinander getrennt sind. Ein Gartenhäuschen aus Holz kann sicher Ihre Gartenmöbel oder Geräte beherbergen. Auf der hinteren Ebene sind mehrere Obstbäume zu finden.

Das Dachgeschoss wird über die Fortsetzung der Treppe in der Diele erreicht. Auch hier sorgt ein großes Fenster bei dem Treppenaufstieg für eine angenehme Belichtung.

Oben angekommen führt Sie ein Flur rechter Hand in einen großen Abstellraum, der nicht zur Wohnfläche zählt und linker Hand in das große Schlafzimmer.

Der Raum rechter Hand wurde in der Vergangenheit als Waschraum genutzt. Hier gibt es Wasseranschlüsse und die Möglichkeit eines Waschmaschinenstellplatzes. Der Boden ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag versehen. Über dieses Zimmer gelangt man auf den Speicher und auf die nach Süd/West ausgerichtete Loggia.

... bitte weiterlesen unter dem Punkt "Lage"!

Lage / Energieausweis

... HIER Text weiterlesen:

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei begehbare Ankleideschränke und ein Badezimmer en Suite. Zusätzlich finden Sie hier den zweiten Zugang zu der Süd/West Loggia. Das Badezimmer ist bis unter die Decke voll in weiß gefliest. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Wanne und eine Dusche. Durch drei Fenster in Richtung des Gartens ist eine angenehme Beleuchtung und Belüftung gegeben.

Der Keller des Hauses befindet sich auf der Ebene der Einliegerwohnung. Er ist über die Hauseingangsdiele oder die Garage zu erreichen. Der erste Kellerraum bietet verschiedene Möglichkeiten. Er verfügt über eine normale Deckenhöhe, ist beheizt und mit einem großen Fenster über der Grasnarbe ausgestattet. Der PVC-Bodenbelag macht den Raum zusätzlich wohnlich, ist aber nicht Teil der Wohnfläche.

Darüber hinaus verfügt der Keller noch über zwei weitere Abstell-/Lagerräume, von dem einer über eine Kelleraußentreppe verfügt und Sie in den hinteren Garten führt. Der Heizungsraum beherbergt die Vissmann Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt und verfügt zusätzlich über Radiatoren im Untergeschoss. Daher hat die Heizung zwei Heizkreisläufe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Sie sind über Rollläden abzudunkeln, die teilweise elektrisch bedienbar sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

LAGE:

Roisdorf ist mit über 6000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Roisdorf liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein und stellt den südlichsten Ort im Bornheimer Stadtgebiet dar. Dort grenzt Roisdorf an die Bundesstadt Bonn und an die Gemeinde Alfter. Durch Roisdorf fließt der Bornheimer Bach.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert hat

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ähnliche Angebote

  • 53894 Mechernich | Haus Platz für 2 Generationen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und zwei Garagen
  • 53359 Rheinbach / Irlenbusch | Haus Gemütliches Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse und Garage in beliebter Lage von Irlenbusch
  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich eingebettetes Anwesen auf 4.000m² Grund mit Einliegerwohnung und großer Teichanlage
  • 53902 Bad Münstereifel / Eschweiler | Haus Noch 1 verfügbar! Großzügiger 171m² Neubauwohntraum mit Garten und optionaler Garage in Eschweiler
  • 53881 Euskirchen / Flamersheim | Haus Neuwertig u. großzügig! Freistehender Familientraum mit Doppelgarage, Einbauküche und Gartenparadies
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim / Sechtem - Alle - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
    53332 Bornheim / Sechtem | Haus Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
  • 53902 Bad Münstereifel / Wald | Haus Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Flerzheim | Haus Freistehendes Zuhause auf 976m² großem Grundstück mit Potenzial und Anbaumöglichkeit in Flerzheim
  • 53127 Bonn / Lengsdorf | Haus Solides 537m² Investment in Bonn/Lengsdorf! 6-Familienhaus + 4 Apartments mit Entwicklungspotenzial
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bonn / Meßdorf - Alle - Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!
    53123 Bonn / Meßdorf | Haus Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!