Für die große Familie! Großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten auf der Mertener Heide
Kaufpreis 469.000 €
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Für die große Familie! Großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten auf der Mertener Heide

Haus in 53332 Bornheim / Mertener Heide

Baujahr1967
Wohnfläche179 m²
Grundstücksfläche516 m²
Nutzfläche243 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2307155

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Wenn Sie und Ihre Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einem großzügigen Garten, einer Garage, einem Pool und einer Sauna sind und dazu noch über handwerkliche Fähigkeiten verfügen, dann dürfen wir Ihnen mit Freude diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 in der charmanten Umgebung der Mertener Heide präsentieren.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, abseits vom Durchgangsverkehr und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 179 m² auf einem ca. 516 m² großen Grundstück.

Ihr Weg zum Haus führt durch einen Vorgarten. Auf der rechten Seite der Eingangstür erwartet Sie eine geräumige Garage.

Durch die Eingangstür erreicht man das Treppenhaus des Gebäudes, dieser ist mit Fliesen verlegt und führt in den Keller, in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Das geflieste Treppenhaus führt Sie zunächst in das Esszimmer des Hauses, welches die restlichen Räumlichkeiten verbindet. Das Esszimmer ist sehr großzügig und durch die angrenzenden Räume lichtdurchflutet.

Rechterhand des Eingangs befindet sich das Badezimmer und das WC.

Linker Hand des Eingangs befindet sich ein Zimmer, welches sich perfekt als Büro eignet, direkt angrenzend und durch einen Durchgang verbunden, finden Sie sich im ersten Wohnzimmer des Objektes wieder. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und ein großzügiges Fenster. Diese zwei Räume könnten auch wieder getrennt werden um ein Schlafzimmer zu gewinnen.

Der nächste Raum ist die Küche des Erdgeschosses, die reichlich Platz für Ihre individuellen Küchenträume bietet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem ermöglicht die Küche einen direkten Zugang zur Terrasse.

Objektdaten

Objekt ID
K2307155
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
516 m²
Nutzfläche ca.
243 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1970894

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Essbereich erreicht man durch eine Doppeltür das Hauptwohnzimmer mit etwa 27 m². Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Dank des durchdachten Grundrisses, des direkten Zugangs zum Garten und der großen Fensterflächen können Sie in diesem Raum einen Ort schaffen, an dem sich Ihre Familie wohlfühlt und gerne zusammenkommt.

Den Garten erreichen Sie über bodentiefe Fenster, die das Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Die angrenzende gepflasterte Terrasse bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für eine Outdoorküche, gemütliche Gartenmöbel oder spannende Spielmöglichkeiten für die Kleinen.

Die großzügige Rasenfläche lädt zum Entspannen in der Sonne ein und die Pflanzbeete können nach Ihren persönlichen Vorstellungen kreativ angelegt werden.

Das Obergeschoss dieses Hauses ist großzügig gestaltet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Obergeschosses durch die Tür befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit WC.

Am Ende des Flures auf der rechten Seite erreichen Sie den Wintergarten, der zweifellos das herausragende Highlight des Obergeschosses darstellt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Struktur zu entfernen und anstelle des veralteten Wintergartens eine bezaubernde Dachterrasse zu gestalten. Diese würde Ihnen einen idyllischen Ort zum Entspannen bieten, umgeben von einer herrlichen Aussicht ins Grüne.

Den Flur entlang befinden sich zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Sie sind geräumig und bieten ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.

Am Ende des Flurs gelangt man zur Küche. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Küchenausstattung nach Ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für die üblichen Küchengeräte.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Wohn-Esszimmer. Dieser Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichen Platz für einen Esstisch und Stühle sowie eine gemütliche Wohnzimmerausstattung.

Das Dachgeschoss ist komfortabel über das Treppenhaus zugänglich und bietet eine großzügige Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als zusätzlicher Abstellplatz, als Arbeitsraum oder als zusätzliches Schlafzimmer. Diese vielseitige Dachfläche ist ein echtes Highlight des Gebäudes.

Das Objekt verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der nicht nur ausreichend Stauraum bietet, sondern auch einige Annehmlichkeiten bereithält. Die Heizung im Keller ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982. Im Keller finden Sie eine Sauna, die perfekt für Entspannung und Wellness geeignet ist. Daneben gibt es einen Hobbyraum mit einer gut ausgestatteten Bar, welcher ideal ist, um Freunde und Familie zu bewirten oder seinen Hobbys nachzugehen. Zusätzlich ist der Zugang zum Pool vom Keller aus möglich.

Der Innenpool befindet sich auf der Ebene des Erdgeschosses und ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Verbindungsglied zwischen dem Innen- und Außenbereich des Anwesens. Die Möglichkeit, direkt vom Pool in den Garten zu gelangen, schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und bietet ein besonderes Erlebnis für Bewohner und Gäste.

Durch eine gründliche Sanierung können Sie dieses Anwesen in neuem Glanz erstrahlen lassen und sich den Traum von einem wunderbaren Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten für ein komfortables und luxuriöses Wohnen erfüllen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Rösberg. Rösberg gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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