Freistehendes Familiendomizil auf 980m² Grund in zentraler und beliebter Wohnlage von Bornheim
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Freistehendes Familiendomizil auf 980m² Grund in zentraler und beliebter Wohnlage von Bornheim

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1976
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche980 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2307162

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Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Schwedenhaus in Bornheim aus dem Jahr 1976 präsentieren zu dürfen. Das Anwesen besticht durch seine ansprechende Aufteilung der Räumlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 980 m² bietet dieses Haus ein komfortables Wohnambiente das jedoch einer Modernisierung bedarf.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bornheims, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und doch können Sie hier die Ruhe und genießen und sich entspannen.

Objektdaten

Objekt ID
K2307162
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Grundstücksfläche ca.
980 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Man gelangt zum Haus entweder über eine kurze Treppe oder bequem barrierefrei mithilfe eines Rollstuhl-Lifts, der über einen Seiteneingang erreichbar ist. Dieser Eingang ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten ins Haus. Sowohl von der Treppe als auch vom Lift gelangt man in einen zentralen Flur. Die linke Seite des Flurs führt zur gut ausgestatteten Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht.

Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Gäste-WC. Direkt daneben liegt ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die großzügigen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Der Flur führt weiter zu einem geräumigen Elternschlafzimmer, das durch geschickte Umbaumaßnahmen zu einem Ort der Entspannung und Erholung wurde. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet ist.

Der offene Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche an und schafft eine angenehme Umgebung für gemeinsame Mahlzeiten. Ein angrenzender Raum kann je nach Bedarf als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das geräumige Wohnzimmer bildet den letzten Raum im Haus. Von hier aus sowohl als auch vom Flur gelangt man zur überdachten Terrasse, die flexibel geöffnet oder geschlossen werden kann und somit den Innenraum mit dem Außenbereich verbindet. Die Verglasung und Jalousien der Terrasse wurden im Jahr 2014 erneuert.

Über Stufen gelangt man in den großzügigen Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Keller des Hauses erweitert das Platzangebot um praktische Räumlichkeiten (Nutzfläche!) wie ein zusätzliches Gästezimmer, ein WC, eine Dusche, verschiedene Abstellräume, einen Hobbyraum und eine Waschküche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2002.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Kaufangebot ab. Die Garage ist mit dem Keller des Hauses verbunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

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