Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem
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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage u. viel Potenzial in gefragter Lage von Sechtem

Haus in 53332 Bornheim / Sechtem

Baujahr1964
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche580 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2403126

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Wir begrüßen Sie in Ihrem neuen Zuhause in Bornheim-Sechtem. Das hier angebotene Haus aus dem Jahre 1964 verfügt über ca. 122m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 580m² großen Grundstück.

Über die Auffahrt, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun im Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Am Ende der Diele befindet sich die Einbauküche mit einem angrenzenden Vorratsraum und dem Durchgang zum Esszimmer. Linker Hand erreichen Sie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher Ihnen durch einen charmanten Kachelofen eine gewisse Wohlfühlatmosphäre bietet. Eine Besonderheit dieses Wohnbereichs ist zudem der nachträglich im Jahr 1979 errichtete Anbau, der das Wohnzimmer erweitert und zusätzlichen Raum bietet. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten, wo einige Sonnenstunden und entspannte Sommerabende garantiert sind.

Objektdaten

Objekt ID
K2403126
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.33 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2231537

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von welchem links und rechts ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und zwei Kinderzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro. In einem der Kinderzimmer befindet sich außerdem eine Treppe, die zum Dachboden führt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Rechter Hand finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, drei Vorratsräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken. Praktisch ist auch hier der direkte Zugang in den Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

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