Familiendomizil für Generationen mit 245m² Wohnfläche, zwei Garagen und viel Potenzial in Brenig | K2404134

Lage

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich direkt im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches Sie mit einer großen Fensterfront mit südlich ausgerichtetem Balkon und Blick auf Ihren Garten erwartet. Der moderne Kaminofen aus 2020 verleiht eine gewisse Wohlfühlatmosphäre und sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Durch das Wohnzimmer hindurch finden Sie sich jetzt in der Diele wieder. Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten dieser Etage. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügig geschnittene Arbeitszimmer, das durch den Glasfaseranschluss der Telekom alle Voraussetzungen für einen optimalen Homeoffice-Platz erfüllt. Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Linker Hand erreichen Sie die offene Wohnküche, sowie einen großzügigen Essbereich, der Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie zwei große Kinderzimmer, ein Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche, ein Elternschlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, welches sich ideal als angrenzendes Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer oder als Gästezimmer eignet. Die Innenwände im Dachgeschoss sind größtenteils in Leichtbauweise errichtet, wodurch die Räume flexibel gestaltet werden können, um sich den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits am Haus durchgeführt:

– Ölheizung mit Brennwerttechnik von Buderus in 2003
– Erneuerung der Kunststofffenster im Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus und Wohn-/Schlafbereich (Einliegerwohnung) in 2012 (mit VSG-Glas und
WK2-Beschlägen) inklusive elektrischer Rollläden (Alu-Panzer mit Dämmung)
– Erneuerung der Dachgeschossfenster von Velux in 2012 (inklusive Verdunkelungsrollos)
– neue elektrische Rolltore für beide Garagen in 2012
– teilweise neue Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten in 2012
– Einzäunung des Grundstücks inklusive Hoftor in 2013
– neue Abwasserleitungen inklusive Revisionsschacht im Vorgarten in 2014
– Komplettreinigung der Öltanks in 2019
– Kaminofen im Wohnzimmer mit 6,5 kWh Heizleistung aus 2020
– Glasfaseranschluss (Telekom) im Jahr 2022

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.