Familiendomizil für Generationen mit 245m² Wohnfläche, zwei Garagen und viel Potenzial in Brenig
Kaufpreis 479.000 €
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Daten
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Familiendomizil für Generationen mit 245m² Wohnfläche, zwei Garagen und viel Potenzial in Brenig

Haus in 53332 Bornheim / Brenig

Baujahr1967
Wohnfläche245 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2404134

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Herzlich willkommen in Bornheim-Brenig! Das hier angebotene besondere Einfamilienhaus aus dem Jahre 1967 umfasst eine Wohnfläche von ca. 245m², verteilt auf 3 Etagen. Auf der Grundstücksfläche, die sich auf rund 600m² erstreckt, befinden sich ein Einfamilienhaus, ein Innenhof, zwei Garagen, sowie ein schön angelegter Garten.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über den Innenhof. Sie finden sich nun in dem gefliesten Empfangsbereich des Hauses wieder, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Linker Hand befindet sich eine vollwertige Wohneinheit mit einem Badezimmer mit Dusche, einer Küche und einem Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Innenhof. Diese separate Wohneinheit eignet sich optimal als Einliegerwohnung für die Familie oder als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste.

Objektdaten

Objekt ID
K2404134
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1967
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
479.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2279257

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich direkt im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches Sie mit einer großen Fensterfront mit südlich ausgerichtetem Balkon und Blick auf Ihren Garten erwartet. Der moderne Kaminofen aus 2020 verleiht eine gewisse Wohlfühlatmosphäre und sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Durch das Wohnzimmer hindurch finden Sie sich jetzt in der Diele wieder. Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten dieser Etage. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügig geschnittene Arbeitszimmer, das durch den Glasfaseranschluss der Telekom alle Voraussetzungen für einen optimalen Homeoffice-Platz erfüllt. Geradeaus befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Linker Hand erreichen Sie die offene Wohnküche, sowie einen großzügigen Essbereich, der Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie zwei große Kinderzimmer, ein Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche, ein Elternschlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, welches sich ideal als angrenzendes Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer oder als Gästezimmer eignet. Die Innenwände im Dachgeschoss sind größtenteils in Leichtbauweise errichtet, wodurch die Räume flexibel gestaltet werden können, um sich den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits am Haus durchgeführt:

- Ölheizung mit Brennwerttechnik von Buderus in 2003
- Erneuerung der Kunststofffenster im Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus und Wohn-/Schlafbereich (Einliegerwohnung) in 2012 (mit VSG-Glas und
WK2-Beschlägen) inklusive elektrischer Rollläden (Alu-Panzer mit Dämmung)
- Erneuerung der Dachgeschossfenster von Velux in 2012 (inklusive Verdunkelungsrollos)
- neue elektrische Rolltore für beide Garagen in 2012
- teilweise neue Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten in 2012
- Einzäunung des Grundstücks inklusive Hoftor in 2013
- neue Abwasserleitungen inklusive Revisionsschacht im Vorgarten in 2014
- Komplettreinigung der Öltanks in 2019
- Kaminofen im Wohnzimmer mit 6,5 kWh Heizleistung aus 2020
- Glasfaseranschluss (Telekom) im Jahr 2022

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bornheim-Brenig ist ein Stadtteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen zwischen Bonn und Köln, bietet Brenig eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.

Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.

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